近期的南京楼市就如同这段时间南京的天气一样，晴雨交加、变化莫测。市场观望情绪严重，而各大板块的新房持续开闸，楼盘像雨后春笋般冒出来，广大置业者也在这样的环境下变得更加挑剔。

但无论市场如何变化，总有一些稳扎稳打的品质楼盘，处事低调，却也难以掩盖其光芒。

据智库365数据显示，位于江北核心区的越江时代，在2022年二季度住宅销售情况表现非常优秀，一举夺得江核青奥板块住宅销售套数、面积、金额三冠王。在整个江核范围内也排到第二，数据与其他楼盘拉开较大的差距！

招商蛇口，品质保驾护航

越江时代在当下表现平平的市场下能获得这样的傲人成绩，其实并不意外。如今买房人对品质的要求变高，许多开发商在资金链及兑现能力上也受到一定挑战。而招商蛇口深耕南京28载，在各个板块都打造了匠心之作，许多交付项目都留下良好的口碑。

如南京高端别墅市场上炙手可热的越城天地项目，近日已迎来第二次交付。作为招商蛇口传承系大宅，外立面上使用了葡萄牙米黄石材，约60万方低密建筑都几乎实现线稿与实景1:1还原。所见即所得的品质，足以见证在施工进程中的严苛标准。

再如招商蛇口在江北打造的改善性住宅雍宁府项目，也同样倾筑匠心。在疫情影响下，许多项目宣布延期交付甚至停工，而雍宁府反而提前半年交付。足以见证大品牌雄厚的资金链以及对项目的良好把控，也让广大置业者看到了招商蛇口真正的实力。

作为在江北的又一力作，越江时代也被定位为江核改善宜居风向标。购买该楼盘的不少置业者都是奔着其品牌口碑而来，相信招商蛇口会延续其高标准，打造出能够满足百姓居住需求的好作品。

青奥滨江，江核宜居腹地

回顾7月12日的南京土拍，其实也可以看到，当下土地市场也在支持合理的改善性住房需求。力求在高品质的土地，打造高品质项目，满足居民差异化自住需求。

江核青奥板块在“房子回归居住属性”的趋势下，受到许多自住购房者的关注。在本次土拍中，位于江核青奥板块南侧研创园G10地块，毛坯限价已达到33500元/㎡，较越江时代毛坯限价31850元/㎡上涨1650元/㎡，青奥与研创园未来价值将迎来一轮跃升。

而当买房人的需求从“居住”到“宜居”时，相较于产业集中的研创园，青奥滨江板块拥有更多生活配套，不仅品质全面，兑现速度也很快。越江时代所在的位置更是占据了全维配套，许多置业者便是被这一点捕获了芳心。

为什么说越江时代配套是板块内数一数二的呢？我们从贯穿日常生活的“衣食住行”和当下买房人看中的教育这几个层面来看。

“衣食”—— 约23万方砂之船超级奥莱，就在街对面！

“衣”和“食”代表了日常的消费，在商业方面，越江时代距超级奥莱仅一街之隔。目前砂之船正在加速兑现中，网传9月开业。届时将有超过350个国内外品牌入主，业主日常购物吃饭都十分方便。

“住”—— 一江两河双公园，江核生态宜居芯！

如今买房人对居住环境也越来越重视，这也是越江时代能成为板块内红盘的原因之一，因为该项目占据了整个江核难得的生态资源。

越江时代位于江核青奥滨江板块，项目紧邻长江，1公里范围内有着约15平方公里国家级绿水湾湿地公园和青奥体育公园。此外，项目西侧就是南农河，住在西侧的业主可以近享河景；东侧毗邻长江，目前在售的12#享无遮江景视野，是板块内罕见的一线江景房，宜居属性非常高。

“行”—— 多条地铁、过江通道！

同时，在交通方面，项目周边目前10号线已通车，“江北换乘王”11号线的珠江南路站和森林大道站都在项目1公里范围内，距离更近的15号线青奥公园站也在规划中，未来出行十分便捷。

“教育”—— 滨江实验学校，即将开工！

越江时代南侧紧邻江北新区滨江实验学校，是一所包含幼儿园、小学、中学、高中于一体的15年制全龄教育，总投资18亿元，这也是板块内的一针利好强心剂！

江核青奥滨江发展势头猛烈，越江时代又占据了板块内多重配套利好，改善购房者可要把握上车时机了！

精奢住区，江核改善标杆

在青奥滨江这样难能可贵的宜居板块上，当然要有宜居的产品与之匹配，这也是越江时代能成为板块内红盘的另一个因素。

抛开其他附加因素，光看对居住感受影响最大的户型，越江时代的竞争力就凸显出来了。

该项目共打造建面约110㎡、128㎡、143㎡，其中——

每一户都采用双阳台设计，瞰景视野佳；

每一户都拥有全飘窗设计，主卫飘窗还能放下儿童浴盆，非常实用；

每一户主卧套房开间都超3.3米，居住空间敞阔；

每一户南向次卧都拥有3米开间，与市面上许多主卧面宽一致。

再来看项目卖的最火爆的约110户型，也是目前12#楼的在售产品，作为该项目的“流量户型”，其空间规划也是可圈可点。

首先，整个客餐厅非常方正，几乎没有浪费空间，餐厅甚至可以放下2米圆桌，一桌人围坐也不会感到局促。

阳台的开间尺度也是板块内小户型中少有的，达到约6.8米，提供了更好的瞰江视野。

主卧套房的尺度也足足有约23㎡，这是什么概念？几乎同等于市面上约140㎡大平层的主卧配置，非常适合改善购房者。

约110㎡户型图

在精装配置上，越江时代也是诚意满满。

室内整体风格以质感黑+高级灰为主调，采用当下购房者喜爱的现代感设计，提升空间的视觉效果。

在品牌与细节上，越江时代也经得住挑剔眼光的审视。大面玻璃的全景落地窗，全屋配备智能家居，大金中央空调、爱迪士或兰舍的新风系统、威能地暖三大件一应俱全。

值得一提的是，客厅电视背景墙采用金属包边岩板背景墙，整个公区为LDK一体化设计，采用了造价更高的全地砖通铺，进一步提升了空间的质感，节省了业主未来养护地板、墙面的时间精力。

写在最后：

在整个江核范围看，青奥滨江板块凭借着其宜居属性，是当下购房者的置业优选板块。品质版块+实力品牌+口碑产品，三大王炸优势确实让人难以拒绝。毕竟对于买房人而言，真正适合居住、有着改善属性，并且有兑现能力的房子，才是他们当下主要考虑的。

据悉，越江时代12#头排江景新品正在热销中，业主不乏周边研创园板块等高净值圈层人群，城市菁英的眼光都聚焦于此。目前南京各类措施不断，如有自住购房需求的客户，目前的确是买房的黄金窗口期，有改善需求的朋友可以认真考虑一番。