6月11日，南京挂牌今年二批次集中供应地块，预计共出让44宗商品住宅地块，分布于玄武区1宗、秦淮区5宗、建邺区4宗、栖霞区7宗、雨花台区5宗、江宁区10宗、浦口区6宗、江北新区5宗以及溧水区1宗。

相较首批集中供地，本次的推地量出现大幅提升，包括老城东、河西南、河西中、大校场等热点片区的都有多宗住宅用地供应。

土拍变化重点如下：

1、有13幅地块未设毛坯限价，执行差异化定房价报备。

2、多板块毛坯限价上涨。

3、科学合理确定土地出让起始价，鼓励房企提供改善性住房。

6月11日，南京挂牌今年二批次集中供应地块，预计共出让44宗商品住宅地块，分布于玄武区1宗、秦淮区5宗、建邺区4宗、栖霞区7宗、雨花台区5宗、江宁区10宗、浦口区6宗、江北新区5宗以及溧水区1宗。

相较首批集中供地，本次的推地量出现大幅提升，包括老城东、河西南、河西中、大校场等热点片区的都有多宗住宅用地供应。

土拍变化重点如下：

1、有13幅地块未设毛坯限价，执行差异化定房价报备。

2、多板块毛坯限价上涨。

3、科学合理确定土地出让起始价，鼓励房企提供改善性住房。

南部新城G24地块毛坯限价高达48000元/㎡

时隔3个月，上涨2200元/㎡

此次集中供地中，南部新城G24地块毛坯限价高达48000元/㎡，也是南部新城最高毛坯限价地块，相较于今年4月拍出的三金G02地块毛坯限价45800元/平米，短短3个月，上涨2200元/平米，涨幅4.8%！

作为主城最后一块可供整体开发的宝贵土地，各大开发商争相逐地的热门板块，南部新城一次又一次验证着自身稀贵的土地价值。今年的两次供地、一次土拍，一次次刷新毛坯限价和地价新高，此次集中供地，更加笃定了南部新城的热度，将势不可挡！

就买房时机来说，现在是入手南部新城的好机会。为什么这么说？简单分析一下。

1、南部新城热度无惧验证

毛坯限价一路跳涨，房价迎来大刷新

①相较于去年G30云萃府上涨近3170元/㎡

南部新城板块的热度相信大家都有目共睹，就从今年暴冷的首场土拍情况来看，流拍30%，仅有的3幅触顶地块，其中有2幅都来自南部新城，最快的竞价不到1分钟就直接触顶！这说明什么，在市场未有大的扭转情况下，热门板块的价值更加凸显，这对买房人无疑是更加直接的信号。

再看一下2021年和今年几个楼盘的毛坯限价走势，会发现，南部新城的毛坯限价在不断上涨，今年直接就是极速跳涨！

去年挂牌的云萃府毛坯限价是44830元/㎡，如今的2022G24是48000元/㎡，上涨近3170元/㎡！照这个趋势，房价大概率水涨船高可想而知。

②大校场一幅地块未设毛坯限价，未来房价想象空间巨大

此外，值得注意的是，此次推出的44幅地块中，有13幅宅地不设置最高限价，而是采用差异化定价。所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。

其中，大校场一幅地块没有设定毛坯限价，未来房价留给买房人的想象空间巨大，大校场的房价格局或将迎来大变！

2、毛坯限价上涨，购房成本持续增加

毛坯限价上涨，意味着购房成本的增加，可以算一笔账：

毛坯限价为48000元/㎡，那么预期未来售价就是：48000+2000（基础包单价）+××××（升级包单价）=？

不带精装包，就直接5W，加上精装包，基本上直逼5.5W！

拿云萃府143户型来说，单平涨3000+元/㎡，未来总价差不多增加40多万，等于现在买，能省下40多万，这个钱直接用来买辆车不香吗！

3、房贷利率十年低点，购房机会就在眼前

5月央行频频出台利好楼市政策，在全国针对首套房房贷利率下限下调20个基点后，5年期LPR随之下调。

而5年期LPR的调整，对于居民购房贷款影响很大，此前首套房利率下降到4.4%，加之本轮15个基点下调，也就意味着首套房房贷利率可低至4.25%。此次5年期LPR下调后，首套房贷利率水平创近十年来低点。

（数据来源：中国货币网）

这个购房者而言，是既直接又实际的政策利好，购置房产时机已到！

4、南部新城中央生态住区

云萃府高端改善，6#加推在即

政策利好，适合买房，不等于随意购买。对于准备入手南部新城的高端改善客群来说，更趋向于选择价值板块以及高品质的楼盘。

中央生态住区云萃府，为数不多的品质好盘，无论是地段，还是产品和品牌，都圈粉了一波高端改善的买房人！

项目鸟瞰图

①中央生态住区黄金位置：静谧高端居住区，近揽自然，适距机场商务区繁华

②一线景观视野：秦淮河畔，对望紫金山，毗邻七桥瓮湿地公园，南有规划绿地公园，片区内真正的三面观景

项目效果图

项目鸟瞰图

③金茂操刀设计：景观、户型、精装由金茂金牌团队设计，谧林主题景观，规划双十字景观中轴，酒店式装修风格，集合铂浪高、高仪、唯宝等国际高端品牌

单元门入户效果图

四大空间盒子

样板间实景图

样板间实景图

④绿城负责工程：豪宅教父，全国全运村的承建单位，政府信赖的品质企业

效果图

效果图

效果图

效果图

⑤公区大堂超配：不惜时间与成本，社区奢配约6-6.2m双层挑高大堂，全南向入户

双层挑高大堂示意图

近期，云萃府6#即将加推，建筑面积约170㎡户型，整体是17f小高层，得房率超80%，约17m大面宽、约9.65米阳台、约6米大横厅，尺度奢阔无比。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

6#靠近南面绿地公园，分布的也都是幼儿园（规划）等低楼层建筑，视野开阔无遮挡。东面紧挨着秦淮河和七桥瓮湿地公园，北面看得见紫金山，景观和视野非常好，可以说是占据了整个片区的黄金位置。

七桥瓮湿地公园实拍图

秦淮河实景图

据了解，前往咨询的客户近期火速增长，都在等这一栋的加推，这也是170户型的最后一栋，有意向的买房人，还不赶紧抓住这一波机会！