近来，华夏幸福因为吴向东的到来再次频繁出现在大众眼前，随着“南北双总部”的出现，似乎华夏幸福过去所遭遇的种种风波已经归于平淡，一切都已经呈现出欣欣向荣之局面。

但历史总是告诉我们，时也，命也。越平静，便越是暗流涌动。

01

关于华夏幸福与王文学的故事要从1998说起。

1998对于房地产是极具历史开创性的一年，这一年，国家取消福利分房，中国经济随之走入快车道，房地产市场，爆发了！

王老板抱着拼一拼的念头，找到政府包了一块地，大搞开发，但当时大家都是摸着石头过河，经验全无。

2000年之际，抱着这个愿望，王老板找到了一个人，王志纲，这个王志纲可不简单，那时已经成功策划过诸如碧桂园、龙湖等一些案例，并且提点王文学：

国内住宅开发商众多，此时再怎么加足马力做住宅也赶不上同行。若要做大规模，应当另辟蹊径。

由此，这个捷径“产业新城”在王老板心里埋下了生长的种子。

但，古往今来走捷径的仁者都只有一个下场，要么飞速上行，要么跌的惨痛！

02

王老板把这个捷径得以运用实践是在2002年固安的开发上。

彼时，王老板代表华夏幸福刚刚与固安县政府签署了60平方公里、期限50年的开发协议。资金全部投入，王老板准备大干一场。

这时，风暴来了！

2003年，国务院重点清理开发区，叫停建设。

所有的付出将一夕之间成为泡沫，王老板绷不住了，哭了，在固安街边痛哭。

但转机来得很快，王老板身边人研读出一条政策，经过一番周折，保住了固安工业园，保住了华夏幸福的未来。

固安成功了，2006年开始盈利，按照协议，未来46年都将会给华夏幸福不断供给。

房地产市场愈来愈火爆了，疯狂野蛮生长，搞地产遍地都能捞金。

到2014年时，王文学以及华夏幸福就迎来了高光时期。

此时，华夏幸福深耕环京多年，几近70%项目和土地都在环京，成了环京霸主。

吃足了环京的红利。

从08年奥运会环京楼市开始躁动，房价不断增长，原来卖4千，后来卖8千，1万2，最后卖到2万多，华夏拿地成本没变，销售额蹭蹭往上涨。

华夏幸福一路吃到了不少甜头。又靠着独特的“产业新城+孔雀城”模式，在竞争激烈的房企间杀出了一条血路，一时风光无限。

风光到什么程度呢？有员工和自媒体“包邮区”披露，2016年华夏幸福海南三亚年会之时，那成山的龙虾，那成海的啤酒，王老板现场发宝马！

回顾到当年辛酸创业史之时，潸然落泪！

此时王老板和华夏幸福，真叫一个风光！

这是一个乱世造英雄，黑马辈出的时代。

03

王石曾说过一句话

赚超额利润，迟早都得吐出去！

这句话当真如黑暗迷雾般笼罩在华夏幸福这匹黑马的头上。

2017年4月始，最严环京限购政策突然而至！

环京楼市一时之间只剩满目疮痍，苟延残喘！

不出意外，华夏幸福，断臂了！环京！

根据2017年华夏幸福的财报现金流显示，一季度-24亿，二季度-19亿，3季度-180亿！

摔得惨痛!

但这也是华夏幸福过度依赖环京市场的必然结果。

当厄运来袭之时会引起一系列连锁反应。

2018年3月，华夏幸福降价卖房开始传开，霸州孔雀城一路从单价1.8万降到8500-9500，环京房价腰斩！

之后，华夏幸福环京33.9万平方米土地大部分股权出让万科。

网传华夏幸福这就是“卖地求生”，同期传出“大裁员”、“银行停止开发贷”，舆论风暴一起接着一起。

同时进军的其他城市亦节节败退，据《我在华夏幸福的500天》披露，华南市场一路败退，先是拿地失利，后退守江门又遭遇退股，凉凉之意不可言表。

而王老板此前曾坚持认为二线城市周边也可复制“北京模式”，走出河北将是华夏幸福规模扩大的重大一步。

此时房地产整体行情开始遇冷，万科公然喊着“活下去”，房地产野蛮增长的时期一去不复返！

04

如此境遇，路该怎么走？这是王老板思考良久的问题。

王老板终在一路败退之下痛下决心，带领着华夏幸福开始了溺水自救模式！

此时所做的更像割地求荣。

2018年7月，华夏控股第一次向平安转让其持有的华夏幸福5.8亿股票，占总股19.70%。

如此华夏幸福正式引入了地产界的金主爸爸平安，此前平安控股房企比例一直保持不高于10%。

之后，网传多月“吴向东即将入主华夏幸福”，一如传言，落定了。

2019年2月19日，华夏幸福发布通告，聘任吴向东为公司CEO暨总裁。

并成立南北双中心，吴向东还在原来华润旧总部大楼办公。

而在吴向东空降之前，平安曾再次增持华夏幸福，持股比例共计超过25%，直逼王老板。

此时，有人猜测，是否是平安要夺权？

对于此举，王老板曾在股东大会说明，平安不是为了夺权！大家都是朋友！

王老板急于否认了，但从现在局势看来，颇是无奈之举。

不自救，活也活不下去！

2019年春节过后，市场行情一日一变。

随着北京市场的回暖，环京楼市亦在渐渐回暖，春天的到来，似乎让整个市场都变的好过了些，又开始有城市爆发抢房抢人大战了。

吴向东亦带来一批得力干将，一切都朝着欣欣向荣之局面。

但，华夏幸福，终究是属于王老板的时代，将要过去了！

王老板一路从火锅店老板到环京大霸主，到今天的起起落落，实属不易。

但更多的则是大势使然。

再过十年，又将是谁主浮沉？

最后，你以为你的输赢，是你个人的荣光和成败。

但其实，只是大势所趋，时也，命也！

站在时代的风口上，猪都能飞起来！