【楼市看点】：

l 南京房贷利率进一步下调，首套房最低已至4.7%

l 六合、溧水、江北新区全域取消限购

l 江宁、浦口、栖霞、雨花台均有部分区域进入不限购范围

4月22日，南京首场土拍落锤。南部新城G01、G02地块，均以超前热度，迅速触顶。作为主城可供整体开发的稀贵土地，吸引28家房企竞相争夺，板块价值依旧坚挺。

南北连接江宁和新街口，东西连通河西新城和紫东地区，南部新城是连接南京重要发展区域的枢纽。一线板块主导南京改善市场，南部新城十分注重区域和产品的搭配，高品质的产品打造更能彰显板块形象，以中央生态住区为代表的生态化、国际化、改善化，更成为置业新趋势。

罕见的山、水、林资源 天赋高端居住形态

窗外的风景，在某种程度上决定房子的价值。高端居住形态是离尘不离城，世界经典豪宅区,皆离不开生态资源，如纽约中央公园、伦敦海德公园以及深圳湾公园等。在南京，这样的区域非南部新城中央生态住区莫属。

当下，豪宅购买已经开始从“买房子”到“买环境”过渡。中央生态住区内，汇聚了秦淮河、七桥瓮湿地公园、运粮河等稀有的自然资源，北面将紫金山风光一览无余，具有不可复制的生态价值，并在空间规划上预留了占地一平方公里的白地作为未来的规划建设用地，这种出则繁华、入则宁静的自然资源，在城市规划版图中愈显珍贵，堪称是南京江南主城的中央公园。

再看秦淮河，一直以来，高端居住区都奉行三边主义，即山边、水边、林边。留意南京的发展脉络，会发现，南京主城的发展框架大致是东到仙林、南到江宁、西到河西，所在区域，豪宅林立。因此秦淮河沿线还有另一重身份，那就是“富人区”，不仅有南京珍稀的自然资源，也赋予了豪宅文化气息。

高品质统一规划 更舒适的居住氛围

中央生态住区由政府统一规划，统一公建化立面、统一高能级产品等，品质上不会出现参差不齐，拥有着醇熟且崭新的城市界面。高颜值、高配置、高舒适度、高品质等多项光环加持，是主城难得一见的高端居住区。

还有重要的一点，片区内楼盘低密的分布规划，也避免了建筑带来的压迫感，所感受到的，也将是更高的居住舒适度，所以，中央生态住区也是南部新城更生态涵养的宜居板块。

140㎡起步大平层产品 汇聚纯粹高净值人群

一个区域能否被买房人认同，很大程度上由区域的品质楼盘去带动。

更难得的是，中央生态住区的产品，真正做到了纯粹改善，140平起步，总价约700万起，无论是地段、产品还是圈层，全都是为高净值人群、纯粹改善客户量身定制。

板块内目前有云萃府、云锦四季、翡丽铂湾、南宸紫阙等项目，从园林、精装、圈层等各维度，以更契合未来人居对空间的尺度性、纯粹性、私享性的追求，为南京人居带来全新生活方式的革新。

【云萃府】

云萃府由金茂、绿城、招商、电建、颐居共同打造，拥有着3大央企+2大国企的雄厚实力。

其中，金茂操刀园林、精装和户型设计，集聚全国豪宅设计经验，打造云萃府高品质大平层。

样板间实景图

样板间实景图

谧林主题园林，双十字景观中轴，串联起更·丰富的园林景观；

景观效果图

社区匹配约6-6.2m双层挑高大堂，全南向入户，不惜时间和成本，为业主带来高品质居住体验。

大堂效果图

云萃府工程由绿城担纲建设，凝结27年口碑和建造精髓，以“豪宅教父”的产品力，从前期产品研发到后期施工建设，从材料采购到质量把控，均严格落实工程标准，苛求细节，匠心精耕，旨在打造一个高质量、高水准的品质住区，无论是美学立面还是建筑品质，都经得起时间的考验。

项目效果图

项目在片区内，是真正的双面凌河，三面环景，涵盖建面约143㎡（层高3米）和170㎡（层高3.1米）两大主力户型，均是双联阳台。其中170㎡户型是17f小高层，得房率超80%，约17m大面宽、约9.65米阳台、约6米大横厅，尺度奢阔无比。

【云锦四季】

云锦四季由联发、新希望、保利、大悦城四大品牌房企共同打造，全系为19f低密住宅，主力户型约143㎡和195㎡，均为四开间朝南。最高楼间距达到79m左右，外立面采用极简风格，铝板一体板+金属漆打造。

其中建面约195㎡户型，南向带270°L型转角瞰景阳台，面宽达到约8米，面积足足约20㎡，设计出了环抱式大露台既视感。 

【翡丽铂湾】

翡丽铂湾由新城和深圳振业联合开发，打造5栋18-19F建筑，其中2栋19层住宅，3栋18层住宅，户型为建面约162㎡、189㎡两种。

在精装系统中，围绕“空气、水、光、声、温度出”等方面，引入“恒温、恒静、恒氧、恒洁、恒湿、恒智”6恒科技系统。同时，未来将配备健身房、高端私厨、儿童会所等多元设施。

约189㎡四房三卫设计，套内有两个套房，主卧卫生间270°转角飘窗，并且有浴缸，有淋浴间，实用性也拉满。

【南宸紫阙】

南宸紫阙是由正荣和奥体建设联合开发，作为继河西滨江紫阙后的南京第2座紫阙，是南京紫阙迭代升级之作。

项目整体设计承袭新加坡现代高端住宅Cape Royale的流线型设计，融合高级灰色调，石材、玻璃的质感肌理，打造美学立面。建面约142、180㎡两大主力户型都做到了南向四开间，约15-15.3米阔绰面宽。

繁华与自然 共同构筑城市栖居

“居住的价值，隐藏于其中最核心的，是其与城市之间的关系，只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最有价值的居所。”

示意图

中央生态住区就是这样的存在，直接享受着南部新城黄金宝地开发建设的城市红利，内部及周边的配套资源丰富，汇聚了外秦淮河、七桥瓮生态湿地公园、地铁5号线七桥瓮站(在建)、南京博物院故宫馆(规划)、机场跑道公园等多个生态资源和标杆建造项目。同时，距离机场商务区约1km距离，完成了自然资源与城市繁华的完美协调，造就城市心灵栖居。

这里的地理区位、交通网络，优于大多数板块，主管部门对楼盘品质，也具有严格的要求，所以未来的居住体验，在南京，也将是走在前列的。

“城市+公园”双属性，“地段+生态”双潜力，造就了中央生态住区稀贵的土地价值，片区内的高品质楼盘，更将成为未来城市的居住理想所向。