爱马仕Hermes包包，整个工厂每月只生产15个，因为稀缺，深受世界名流圈层群体追捧。

超跑界奢侈品——布加迪，7年只生产一个车型，因为稀缺，成为贵族富豪竞相争抢的珍品。

回到房子，物依稀为贵的道理同样应验，而环顾南京乃至全国的人居产品，别墅产品作为居住形态的至高表象，无一例外的成为城市峰层追捧的对象，稀缺性不言而喻。

特别是当南京从限墅令升级为禁墅令后，别墅产品更是成为绝唱，可以说卖一套少一套。然而别墅产品进入存量化时代，并不意味着，是别墅就可以选。

目前市面上的别墅产品，普遍存在单层面积较小、没有尺度感，或者是房子配套环境太差等问题，用相对专业一点的表述就是：别墅的“纯度”在下降。

那么什么才是纯粹的墅级体验？

汤山温泉康养小镇给出了满分的答卷。小镇即将推出容积率0.65纯低密真院墅，面积段为约238㎡观山大平层，约285㎡南北双院墅，仅111席！十分臻贵。

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汤山温泉康养小镇位于南京正东约20公里处，从南京城区驱车向东半小时，在汤山以及周边山水环抱的清幽密境中，有那么一处地方，揽风拥水，青山入怀。

项目由中国金茂携手苏豪控股、汤山建投联袂开发，在人居产品的打造上，小镇大师院墅在土地开发时始终保持敬畏和克制。

以南京罕见0.65超低容积率、全城少有的3层建筑规制、12米高的低形态设计，最大限度实现与自然的相洽，让很多人的别墅梦在这里觉醒。

景观方面，汤山温泉康养小镇大师院墅，师法“金陵第一园”—瞻园造诣，以江南园林胜景，开合一派中国山水人居盛境。

以现代礼、传统心，复刻金陵园囿精神，传承金陵气度的现代意韵，以山水为纸笔，街巷院落为笔墨，“两轴、两组团、十一巷道”空间设计，实现园、景、院、墅层次演进。

南北向、东西向两大视觉通廊，其间穿插亭、台、园、榭等精巧中式园景，细化园林各景，入院景墙、归家巷道、宅间花园、叠石理水、阳光草坪，金桂、红枫等二十余种名贵树种栽种，写意出一派中国园林的风雅之情。

游走其间，时间与空间重叠，绿意映入眼帘，一步一景，畅享自在风情。

小镇客厅实景图

除了内部的美景之外，大师院墅更是袭继小镇中心之力，位于小镇一期的核心位置，绝佳山景，实现了真正的与山为邻，而这，也是一期最后的藏品。

繁华小镇生活配套簇拥，街角公园、口袋公园咫尺比邻，以小镇腹地，天赋气场，成就大师院墅恢弘篇章。

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由小及大，汤山温泉小镇不仅仅是高端人居产品的简单拼凑，而是一套系统的自循环系统。不仅仅是清风入怀，还可揽人间烟火。

整个小镇总占地规模约2017亩，总建面约100多万方，整体容积率约在1.01左右。

不同于传统墅居开发理念，小镇问泉苑作为全新迭代作品，秉承国际前沿开发理念，立足汤山温泉康养小镇的强大资源整合与运营能力，坚持“配套先行”的规划理念。

小镇大师级配套建筑群已经初具规模。文博中心、主题商业、颐乐学院等三大公建配套预计于2022年建成，在问泉苑交付之前将投入运营，以生活为引力，以院墅为平台，以大师品味为基础，实现墅区生活的美好与圆满。

汤山温泉康养小镇客厅实景图

文博中心总建筑面积约1.2万方，为你带来家门口的文化盛宴，多元的艺术中心和文化书店，让你足不出户，即可阅尽世间万象。

文博中心示意图

总建筑面积约为1万方的主题商业，无论是特色餐饮还是生鲜便利一应俱全，真正做到了出则繁华，入则宁静。

主题商业示意图

总建筑面积约为2.7万方的颐乐学院，无论是年轻人的运动场，还是老年人的学习地。全龄场景轻松覆盖，为小镇居民提供丰富的文化生活配套和社区公共空间。

此外还有禅意水街（规划）、瞭望塔公园（运营）、矿坑公园（运营）、医院（在建）、小学（规划）等等，生活、娱乐、教育、医疗等配套应有尽有。

如此一来，汤山温泉康养小镇不仅是低密，在内部的健康、养生配套方面，都具备了符合大趋势居住理念诉求的条件。

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环顾市场上现有的墅级产品，有优秀景观资源的诸都在在紫金山附近，产品接近老化的边缘，价格还非常高。

而远郊别墅，像老山、牛首山、方山等，要么交通不便，非自驾不能达；要么就是周围不利因素太多，周边几乎没有生活配套；且大多数墅级产品，均为毛坯，竞争力自然上不去。

而汤山温泉康养小镇不仅有着着优秀的自然景观和文化底蕴，也占尽了天时地利。

根据规划，汤山被被定义为紫东的文旅核心，近几年各种政策利好不断，区域内的交通、商业、学校、医疗等已经逐步落地，一个崭新的宜居新城正在崛起。

交通方面：汤山温泉康养小镇靠近地铁S6号线（在建）泉都大街站，预计年底试运营，届时可通过该线路在马群站换乘2号线，直达新街口。

项目区位图

商业方面：汤山温泉康养小镇周边有百联奥特莱斯、以及规划中的景枫汤山商业中心、汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾特色街区等六大商业项目。

百联奥特莱斯

教育方面：汤山目前已有南师附小分校汤山小学、南师附中江宁分校汤泉西路中小学，南京艾伦国际学校、南京威雅学校以及规划中的北大培文学校、台湾康桥国际学校等。（不代表学区承诺，最终学区划分以教育部门公示为准）

此外，相关数据显示，汤山负氧离子的含量高达3万个/cm³，含量是市区的15倍，80％的绿化率俨然是森林spa的圣地。

优质的外部环境+配套，为汤山温泉康养小镇的别墅的产品提供了优质的土壤。未来，随着紫东规划的落定，汤山也不再只是“汤山”，作为世界大都会南京东拓的重要锚点，这里将成为南京首屈一指的自然名片。

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回归产品本身，在空间设计营造上，小镇大师院墅以大师品味提升空间的独特审美，充分尊重居住者每个阶段的生活状态与习惯。

产品户型一层二层为下叠建筑面积约285㎡，三层为平墅建筑面积约238㎡。

约25米南向开间，享受超大开间尺度，让生活更多惬意；270°观景露台，超大景观视野，让自然融入生活；穹顶式客厅做到了艺术馆般的空间挑高，落地移门、L型双面视野，让生活不再拘束；

建面约238㎡客厅示意图

厨房也采用中西厨空间设计，厨房大面景观窗，洗碗机配置，享受每一餐；私家电梯入户配置，享受VIP专属归家仪式；

主卧为独立套房，约5.4米的开间安享私密，御制生活双倍尊崇；地下室有采光井，空间灵活百变，后期可以根据需求打造成全家人的兴趣天地，如收藏间、健身房、影音室等等。

极稀缺的南北院配置，厨房也有后花园，给你“城市人居向往的生活；约12.5米南向开间，让生活更多惬意；全南卧室，向阳而居，让阳光洒满生活；约9.2米阔绰横厅开间，约3.3米层高，宽阔舒适的客餐厅空间。

建面约285㎡示意图

写在最后：

在物以稀为贵的时代，别墅产品的收藏价值不言而喻，对比南京其他别墅，汤山温泉康养小镇凭借优秀的自然山水资源、丰富的生活配套以及稀缺低密产品，成为市场上少有的全优生。这样好的别墅，日后必定成为南京主城墅级藏品。

小镇即将推出容积率0.65纯低密真院墅，面积段为约238㎡观山大平层，约285㎡南北双院墅，仅111席，错过不再！

VIP热线：025-52000666

项目地址：南京市江宁区汤山街道美泉路9号（矿坑公园西侧500米）