从2021年开始，正方新城板块突然“爆火”，板块内的多个地块被开发商“疯抢”，可谓是风头无两，尤其是“520”土拍中的正方新城G44地块，上演了一场78家房企争抢的局面！是全南京51幅地块中，竞拍房企最多的地块，成为了江宁妥妥的黑马板块，大放光芒！而在土拍当天更是刚开拍就直接触顶最高限价，最终被龙光、越秀和滨江三家开放商摘得。

与此同时，正方新城在江宁区政府“十四五”政策的加持之下，一时间成为了整个江宁区热门板块，正方新城板块更是凭借价格板块以及交通配套等多种优势，一跃成为了全南京刚需置业的焦点，在整个南京楼市回暖之际，占据重要一席！

千亿潮头区域 见证顶流红盘

      正可谓：利好时机，遇上品质红盘！位于江宁正方城芯的地铁热盘，玖华府即将迎来首开。自项目售楼处公开以来，一度引领区域人居热度，成为傲居江宁的顶流红盘。当然，任何一部好的作品的诞生，都绝非偶然，无论是看地段，还是看交通，玖华府都是江宁甚至南京少见的高性价比城芯地铁盘！

江宁正核 千亿版图

首先，项目位于江宁正方新城核心。正方新城作为南京八大新城之一，面积达14.21平方公里，预计未来常住人口19万，就业人口也将达到30万左右，是江宁继百家湖、九龙湖、上秦淮的辉煌之后，重点打造的下一个千亿黄金板块。

名企集聚 前景爆发

区域内有“南京硅谷”之称的江苏软件园，在南京“一谷两园”软件名城战略中，处于重要地位。目前软件园内阿里巴巴、百度、迈瑞医疗、中兴、微软、IBM、HP等百余家国内外知名企业近2000家，吸引一大批高精尖科技人才，擎动千亿级都市版图。

紧邻商业 生活便捷

项目一街之隔规划约10万方商业综合配套，成就衣食住行娱一站式繁华生活场，激发城市活力，为周边住户提供便捷生活支持。周边百家湖商圈、奥特莱斯砂之船商圈荟萃，共享板块配套，赋能更高人居价值。

学府林立 教育无忧

正方大道以北区域规划有一所初中一所小学、三所幼儿园，已全部完成征地，官方透露将由南师附中整体托管、建设，倾力打造江宁开发区新的一张教育名片。（信息来自江宁区城市发展暨经营性用地项目投资招商会）

位置绝佳 置业无忧

随着正方新城热度的不断提升，足以预见其发展潜力，这也是当下众多置业者抢占先机的绝佳机会！玖华府是板块内距离地铁站最近的楼盘，未来随着商业、学校等规划配套设施不断完善，该案也将是刚需客户上车的不二选择！

正方新城规划图

百米地铁口 激发无限潜力

主城地铁口楼盘

项目距离S1号线正方中路站直线距离仅100米，乘坐地铁，4站直达南京南站，6站可到软件大道站，板块内拥有S1号线、3号线3期（在建）以及未来的5号线南延（规划），在很大程度上方便业主以后上班及出行。

价格优势明显

当然，更加打动人的还是房价。

要知道S1号线沿线地铁口旁已基本无新房供应了，翠屏山及佛城西路站周边二手房老小区价格已达到3万+的均价了。

玖华府项目，户型建面约89-118㎡，高配精装，三大件齐全，还配备地上地下精装入户大堂！放风均价仅约2.62万/㎡，首付三成起！这样的价格，放眼江宁基本上找不到，还是地铁口，产品力强，价格竞争力十分明显。

杭派精工 正方新城人居产品大升级

玖华府项目一直以来作为正方新城的顶流担当，即将首开的消息一出，南京一大波买房人早就已经坐不住了！据悉，项目是由龙光、越秀、滨江三家房企联手打造，可谓都是实力雄厚的开发商。

龙光集团，作为千亿企业，大湾区豪宅缔造者，深耕行业近30载，布局超30个城市，打造了150+的标杆作品，可谓实力惊人；另外龙光在2021年度全国风控企业中排名第8，财务稳健，值得信赖！

越秀地产其母公司为广东本土国企越秀集团，以国匠资质建造了广州众多市政项目，深耕行业39年，以始终如一的品质，创领美好人居。

滨江集团作为“杭州半壁豪宅教父”，以高端品质标准制定者的称号声名远播，也是中国十大豪宅专家，实力可敬。从著名的“壹号”系列，到钱塘江两岸的“滨江磁场”，滨江在杭州的每一个项目，都可以被称之为“传奇”！如武林壹号、翡翠海岸、滨江华家池······可以说，口碑与实力堪比南京仁恒！

总的来说，项目的这三家开发商都不简单，无论是从实力、还是精工品质方面都可谓是上乘，值得信任！当然，买房买的是房子，也不能只看地段和开发商，产品本身过硬，才能对得起区域顶流的称呼！

在建筑设计方面，项目采用主流公建化立面设计，凸显了现代简约的建筑气质。同时，立面采用大面积中空LOW-E玻璃（阳台窗户除外），符合年轻人“奢而不华，简而不凡”的审美要求。

效果示意图，具体以实际交付为准

建筑内部空间同样倾注匠心，项目打造地上地下双精装大堂，构造明亮通透、视野敞阔的入户空间，从细节上打造出生活的格调与气质。

效果示意图，具体以实际交付为准

在景观规划中，项目将社区空间规划与新世代都市生活理念相结合，整体呈现出“一环两轴六园”景观布局，约3500㎡中轴景观，延伸至社区的每个角落，形成四季皆景的生态氛围。

效果示意图，具体以实际交付为准

约600米环形微汗跑道、约500㎡儿童乐园、约1000㎡长者乐园、约300㎡宠物乐园，不仅能够满足业主娱乐、健身、休闲、养生等多重立体生活场景，还为宠物打造一片生活天地，形成24小时活力聚场。

效果示意图，具体以实际交付为准

在精装细节配置方面同样出色，新风、地暖、中央空调三大件一应俱全。在减配成风的当下，这样的配置令人暖心。全屋选用国际品牌智能精装，如东芝中央空调、菲斯曼全屋地暖、美的新风、3M净水系统，鲜氧四季健康生活。（最终以实际交付为准）

示意图，具体以实际交付为准

室内布局科学，同时加入多项人性化细节设计，玄关柜、阳台柜、橱柜、卫生间镜柜等打造高洁有序的生活空间，感应小夜灯、卫生间毛巾架、暖风机等等作为交付标准，进一步为业主营造更为轻松贴心的生活体验！（最终以实际交付为准）

【户型赏析】

建面约89㎡户型，做到了三开间朝南设计，方正通透的动线格局，全屋瞰景飘窗&南向双阳台、1.5米进深阳台，卫浴干湿分离等，共同呈现出格调优雅的理想居所。

建面约100㎡户型，为LDK空间一体化设计，通风采光俱佳！南向宽景阳台，采光更好；三开间朝南，主卧为套房设计，舒适性与私密性兼得。

建面约118㎡户型，适合改善家庭置业，四室两厅两卫的设计，户型方正；四开间朝南，大面宽双开间阳台，采光更好！U型厨房，符合人体操作动线，功能分区合理。

如今，玖华府首开在即，距离地铁口更近，户型功能性更强，精装品质更出众！放风均价2.62万/㎡起，首付3成。

在当前楼市政策大幅松绑、回暖趋势日益明显的当下，买房真心不能等，尤其是江宁向南城市轴线上的房价格局已经发生重大变化，未来房价走势已经一目了然。

聪明人都知道趁早上车，这一次就不要等啦！

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