1、 近期，2022年南京420个重大项目曝光！其中包含重点推进南部新城商务中心建设进度和完工时间。

2、 2022的南部新城，楼市供应大爆发，14盘正面“厮杀”；土地供应上新，拟出让8幅地块。

热度仍旧，南京这个“头部板块”，未来20余盘或将同台PK，内卷再次升级！

对于买房人而言，高端居住区必然是改善的首选。放眼南部新城，哪里才是真正的高端居住区？

纵观高端居住区，无一不遵循3大规律

①生态观

最大化占有城市核心生态资源

②配套观

离尘不离城，距离繁华商业中心约1km

③产品观

统一的产品类型，纯粹的居住氛围

【壹】

未来大校场配套规划多集中于南部片区

高端居住区仅此隧道以北

南京发展第三极的南部新城，是政府重点打造的世界级中心城区。地铁5/6号线、国际医疗健康城、南京外国语学校、机场跑道公园、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆新馆等交通、教育、医疗、人文配套建设如火如荼，一个现代化城市新中心呼之欲出。依托于机场跑道公园，未来大校场配套规划多集中于南部片区。

控规图

机场跑道片区虽然有着丰富的商业配套，但缺乏自然的宁静。对于南部新城，繁华是常态，静谧才是更为稀缺的。而大校场隧道以北，就是这样稀缺的存在。

①仅有约1000多户体量 低密宜居

因为是政府部门高标准统一规划的片区，所以不管是在板块界面，还是产品类型，都是均质划一的。统一的高端改善住宅类地块、大平层产品，注定了这里的居住氛围十分纯粹。

实景图

七桥瓮旁的四个楼盘总体量加起来也才1000多户，机场跑道以南的某一楼盘就有2000多户，远超七桥瓮旁体量总和，相比之下，机场隧道以北的低密宜居程度更高。

②大型湿地公园 距离更近

大校场隧道以北更近距离占据着南部新城大型生态公园——七桥瓮生态湿地公园，以大面积交互林重现的原生森林景观，1000亩湿地风光，让人与自然零距离接触。

七桥瓮湿地公园实拍图

七桥瓮湿地公园实拍图

③核心山水资源 一线视野

“中国第一历史文化名河”、南京的母亲河秦淮河，对望紫金山层峦叠翠，这样的一线河湾和观景视野，放眼整个南部新城也是没有的。

秦淮河实拍图

同时，距离机场跑道国际性文化商业中心大约一公里范围内，是兼得繁华与自然的绝佳板块。

生态资源+繁华商圈+统一的高端改善类产品，机场隧道以北完美秉承了豪宅区通行的3大“观”，无疑扛起了南部新城高端居住区的大旗。

一如南京的仁恒江湾城，河西的CBD在奥体，但众多楼盘中，豪宅却是临江的仁恒江湾城，二手房价比位于CBD核心的华新城贵出约2万/㎡！这就是生态资源的价值。

【贰】

片区唯一双面凌河，真正三面观景

云萃府占据高端居住区更优地段

对于买房人，在这片高端居住区，哪里才是最优选呢？答案自然是被高端改善群体层层筛选出来的云萃府。

①唯一双面凌河

云萃府是片区内唯一双面凌河的高端改善盘，拥揽秦淮河头排观景视野，真正程度上的一线河湾大平层。

效果图

②真正三面观景

东倚七桥瓮湿地公园，北有秦淮河、紫金山，南瞰规划绿地公园，很大程度上占据南部新城山、水、林核心生态资源，被浓郁的自然气息包围。

项目鸟瞰图

③高端居住氛围

云萃府位处板块内最里侧位置，相比于西侧有老旧小区，拥有着更为纯粹的高端居住氛围。

距离机场跑道文化商业中心约1km范围内，繁华所指，公园相依，这是云萃府得天独厚的外部环境。而云萃府的产品打造，也不得不说是片区内的品质标杆。

项目效果图

独有的约6-6.2m双层挑空大堂、双十字景观轴，金茂团队设计的户型、精装和园林等，每个细节都可圈可点。此外，绿城负责工程建设，豪宅专家金茂+中国豪宅教父绿城，再加上招商、电建、颐居，3大央企+2大国企，无论是品牌力，还是产品力，都完美诠释了南部新城人居的又一升级。

入户大堂效果图

景观效果图

143㎡的户型图

四开间朝南、全飘窗，空间开阔采光充足，极致的舒适体验

约13.3m面宽、约7m阔尺阳台，一线观景视野

约4m宽客厅、约3.1m开间大餐厅，将尺度感直接拉满

主卧套房设计，步入式衣帽间，独立卫浴，空间感绰绰有余

总结下来，像云萃府这样拥有好地段+好产品的高品质楼盘，片区内同期很难再有了，想入手的须趁早。