南小寓在微博上看到一则扎心的帖子，大致内容是A劝B，打死也不要在南京买公寓，B流泪回复，如果我有200万首付款，我也想买住宅，无奈手上只有50万，又不想降低居住品质，公寓难道不是眼下过渡居住的最佳选择吗？

春节后，有不少粉丝问南小寓，总价100万以内在南京买公寓，有哪些挑选空间？说实话这个价位可以绕开新街口和河西这样的YYDS地段了。

南部新城、光华路这些较为热门板块的45㎡以上的公寓产品也几乎够不着，但是在江宁百家湖、新玄武、燕子矶新城、江北龙华路等板块还是能挑选到不少靠近商业、又拥有轨道交通配套的“小而精”项目。

作为江宁的“新街口”，百家湖板块的繁华程度和配套也是首屈一指的，可以这么说，如果你打算在江宁买公寓，可以首选百家湖板块。

中海龙湾U-LIVE是百家湖4家公寓盘中户型建筑面积最小的，上车门槛较低。项目目前在售公寓建筑面积约30、39㎡，均价约26000元/㎡，精装交付，总价约70-110万。

中海龙湾U-LIVE效果图

中海龙湾U-LIVE最大的设计亮点是室内收纳空间较大。据说，拥有近万升超大收纳体量，比如：客厅折叠式的书桌，隐藏式储物柜、卫生间270°储物镜柜等设计十分实用。

从生活配套上看，中海龙湾U-LIVE距离地铁1号线小龙湾地铁站200米左右，对于在江宁百家湖-九龙湖、南站、新街口等区域工作的上班族来说，出行都非常便捷。

项目周边商业配套主要包括金鹰、景枫、21世纪太阳城等，距离21世纪太阳城购物中心约500米，距离金鹰和景枫约1.2公里。

在江北买公寓也并不是只盯着核心区。核心区附近靠近地铁站和商场的公寓产品也是个不错的选择。

德盈龙华国际广场是由香港德盈投资开发的综合体，除了住宅和公寓之外，还包含10万㎡的江北虹悦城，目前江北虹悦城已经对外营业。

德盈龙华国际广场效果图

公寓部分，目前在售5号楼，建筑面积约37㎡、62㎡，精装交付，均价22000元/㎡，总价100万以内可以拿下小户型产品。

德盈龙华国际广场位于地铁10号线龙华路站与南京工业大学站中间位置，项目距离龙华路站约700米，距离南京工业大学站约900米。

从项目出发，乘坐地铁4站可直达河西，对于在江北或者河西工作的年轻人来说，更加适合过渡居住。

相比前两个板块的现有的配套资源来说，新玄武的轨道交通和商业配套正在如火如荼地建设当中，目前还未投入使用。

宝龙公寓Designed by宜家是宝龙携手宜家打造的跨界新品，拟建5栋楼，可供销售的公寓产品体量还是非常充足的。项目在售的户型建筑面积约47-60㎡，均价，精装交付，总价90万起。

宝龙公寓Designed by宜家效果图

宝龙公寓Designed by宜家特色之一是，项目打造了共享空间，配备健身房、洗衣房、电竞空间、社区食堂等，比较符合年轻人的品味与审美。

从生活配套上看，公寓楼下就有两条地铁线，分别是地铁6号线和地铁9号线。从公寓产品出发到丹霞路站大概300米左右。地铁6号线和9号线计划2023年建成投入使用。

宝龙公寓Designed by宜家是“玄武宝龙城”的业态之一，总体量约58万方。除了自家商场之外，宝龙公寓Designed by宜家一路之隔也有复地和招商的综合体。

城东马群地铁站上盖公寓项目中垠广场公寓也拥有不错的轨道交通配套和商业资源。中垠广场作为马群TOD的重要部分，未来将会和地铁、公交、有轨电车之间形成互通。

多维公共交通环伺是中垠广场最大的卖点。工作日乘坐地铁2号线去市区工作，休息日乘坐S6号线去汤山泡温泉、去句容吃农家乐岂不是悠哉。

地铁S6号线站点实景图

中垠广场目前在售2、5号楼为公寓楼栋，大约仅剩200多套房源，主力户型建面约45-51㎡，毛坯交付，单价1.6-1.8万元/㎡左右，总价最低在70万左右。

商业配套方面，除了周边的招商花园城之外，中垠广场也有配套商业，据悉眼下正在和华润和德基洽谈商业运营等事宜，商业部分的开业可能晚于公寓交付期。

对于整个燕子矶新城板块来说，目前配套最成熟的区域便是万象天地华荟公寓附近。项目一路之隔是体量约10万㎡的招商花园城，带有约1.8万㎡的南京首家X会员店。

除此之外，项目自身也带有约21万㎡的华润万象系商业，体量相当于德基一期二期。

万象天地华荟公寓目前在售挑高loft和挑高双钥匙公寓，户型建筑面积约37-64㎡，均价23000-25000元/㎡。总价80万起。

万象天地华荟公寓效果图

虽然目前交通配套依赖于公交车 ，但是万象天地华荟公寓门口的地铁6号线和地铁7号线都在建设中，其中地铁7号线北段预计今年8月底试运营。

金轮星际中心是南站板块目前唯一TOD项目。项目最大的优势是轨道交通配套资源，拥有地铁1号线、3号线、S1号线、S3号线四线轨道交通配套。

项目距离地铁3号线宏运大道站最近，约400米，距离南京南站直线距离约600米。对于经常出差的人士来说，南站板块还是非常值得考虑的。

金轮星际中心在售A2#公寓，户型建筑面积约30㎡，销许均价28060元/㎡，总价约60+万起。

金轮星际中心效果图

金轮星际中心商业配套面积约达3万㎡，包含位于南京南站南广场中轴线下方，约700m地下火车主题商业街。项目周边的商业配套还包括证大喜玛拉雅中心等。

无论是自住还是投资，买公寓首要挑选的就是地段和配套。对于公寓来说，最重要的配套资源是轨道交通和商业。根据自己的资金和实际需求，不要盲目追高或抄底，择优挑选高性价比产品是王道。