在南京，不少买房人冲着改善或学区的动机在河西置业。

最近，锐评君得知：河西的金奥费尔蒙公寓有可能开卖。吸引人的是，这批公寓为70年产权的类住宅性质，是新城小学南校区+新城初中本部的双学区房！

月租金曾高达2.1万至3.9万不等，备受企业高管、外籍人士甚至明星们的喜爱，金奥费尔蒙公寓可以算是南京高端租赁公寓的元老了，为什么会有出售的风声传出？事情得追溯到阿里拍卖发布的几则债权招商上。

1

近日，锐评君在阿里拍卖官网上看到一则《关于南京金高房地产开发有限公司5户资产包的处置公告》。首页显示，债权本息达12.7199亿，抵押物为住宅，状态为正在招商中。

查看详情，排在第一个的“南京金高房地产开发有限公司重组债权”非常吸睛。不少人知道，河西的南京金奥中心、拉德芳斯等项目，正是金高房地产所开发。

其被处置的债权，本金为8.9亿元、利息为3.8199亿元，债权截至日为2021年9月30日↓

抵押物详情显示，由金高房地产开发的南京金奥费尔蒙146套公寓被抵押。早在2020年12月，其评估总价已达14.82亿元。

民用水电、通燃气，有新城中小学双学区，不过其存在二押三押、并有两轮查封的情况↓

但问题来了，这则债权招商的主页面里，还有一份内容相似的债权拍卖，且已于上个月20日以8.04亿的价格成功拍出。那么仍在招商的这份债权公告是怎么回事呢？

对此，中国东方江苏省分公司负责该项目的工作人员表示：“金高房地产的债权资产包确实已经成功拍卖，阿里官网仍在招商的那条可能是系统出了问题，没有删掉。”

2

金高房地产的债权拍卖，又是怎么回事？这就要从去年9月说起。

当时，东方资产江苏省分公司首次发布了南京金高项目债权的公开转让公告，标的物价格为12.1147亿（债权本金为8.9亿元，当时的未偿利息约为3.21亿），但因无人竞价以失败告终。

这份债权转让的背后，依据是2021年8月南京市中级人民法院作出的民事判决。

根据编号为【2021】苏01民初1059号的判决书内容，锐评君梳理出东方资产与金高房地产之间的债务纠纷：

2016年12月底，山东省国际信托股份有限公司与金高房地产签署信托资金贷款合同，向金高提供了8亿元的贷款资金；

2017年8月底，中信信托有限责任公司与金高房地产签订贷款合同，向金高提供了1亿元的贷款资金；

因金高房地产未按约履行还款义务，山东信托、中信信托对其享有债权；

2018年6月，山东信托、中信信托分别与东方资产江苏分公司签署《债权资产转让协议》，两家信托公司将9亿元的债权以及利息、罚息等权益转让给了东方资产江苏分公司；

2018年7月底，东方资产与金高房地产、上海金大地公司等签订《债务重组协议》，债务重组金额8.9亿元，重组收益12%，重组期限为24个月，即自2018年6月21日至2020年6月20日止，按季计息；

2019年9月20日起，金高房地产未能按约支付收益，开始违约，东方资产将其告上法院。

梳理完不难发现，原来这笔债务实际上是两笔，且已经转了一手才到东方资产手里的。最后，法院的判决为：

① 南京金高房地产十日内偿还东方资产本金8.9亿及相关收益；

②东方资产对南京金奥中心146套精装酒店式公寓（总面积31008.28㎡）折价、拍卖、变卖后所得价款，在给付数额范围内行使优先受偿权；

③ 东方资产对香格里拉花园10幢建筑面积为2465.2㎡抵押房屋折价、拍卖、变卖后，所得价款在最高债权额4300万元范围内行使优先受偿权。

锐评君在天眼查上查询得知，南京金高房地产开发有限公司的实际控股人为上海金大地投资有限公司、江苏金大地房地产开发有限责任公司，其还在天津、淮安、苏州等城市投资了不少置业公司。

司法解析明细里显示，金高房地产在建设工程、金融借款、民间借贷、房屋租赁等方面都有相关纠纷。是多起案件的被告，被执行总金额高达20.44亿。

3

接下来，说说大家关心的金奥费尔蒙公寓。

早在2003年底，金高房地产获取金奥国际中心所在地块。项目位于河西CBD，紧邻河西中央公园，由金奥费尔蒙酒店、高端写字楼、酒店式公寓等组成，塔楼高232米，是河西的地标建筑之一。

2013年底，金高房地产拿到了金奥国际中心146套公寓、284套办公，以及商业、车位的销许。这批酒店式公寓的土地使用年限与住宅一样，为70年。

但在当时，动辄180㎡、260㎡，甚至是400㎡以上的酒店式公寓在南京市场上的接受度太低了，直接导致了金奥费尔蒙公寓的滞销。

而后，金高房地产发现，外籍人士、企业高管等乐于为高端租赁公寓买单。于是将金奥费尔蒙公寓转为只租不售的服务型公寓，为租户提供定制化服务系统、酒店式的服务和配套。虽然月租金高达2.1-3.9万不等，但租赁效果居然还不错。

如今，金高房地产的债权已被拍卖，作为抵押物的146套金奥费尔蒙公寓，命运会改写吗？今天，锐评君前往金奥国际中心进行了实探。

公寓在江东中路与富春江东街交汇处，紧挨着金奥美学生活馆。

面向富春江东街的主入口处，相关品牌露出依然是南京金奥费尔蒙公寓↓

公寓一楼大堂↓

经过询问，锐评君得知金奥费尔蒙公寓尚在正常租赁中，负责租赁的销售人员表示：“户型选择较为丰富，130㎡、180㎡、超200㎡、超400㎡的都有，一个月起租，最长签一年，租金需要一次性结清。”

以130㎡户型举例，这是一套复式房型，一层是厨房、客厅；二层有卧室与书房，卫生间带有浴缸。整体装修偏酒店风，月租金为14000元，每周会有2次打扫服务，租客需另付水电气的费用（民用标准）。

问到关于金高房地产债权拍卖、金奥费尔蒙公寓被抵押的问题，该工作人员表示：“具体情况不清楚，但公寓早就抵押出去了。”

随后，该工作人员透露：“我们收到消息说公寓要拿出来卖，具体还在摸索中，可能今年就卖，也可能明年、后年。如果有意向可以留联系方式，确定下来会通知。”

“这是70年产权的公寓，类住宅，需要购房证明。价格、装修等明细都没有定，现在不是限价嘛，可能要卖5-6万/㎡吧。”他补充。

如果金奥费尔蒙公寓真的能拿出来卖，关注度应该会不小，几点原因：

① 地理位置优越，生活配套成熟。项目在寸土寸金的河西中，华采天地、地铁2号线/10号线、明基医院等生活配套环伺，生活便捷。

② 新城中小学的双学区房。按照建邺区的施教区划分，项目与拉德芳斯、万科金域缇香、嘉业阳光城等小区一样，是新城小学南校区+新城初中本部的双学区房。目前区域内已无新房在售，此前万科金域缇香88㎡两房已有8万/㎡成交记录，去年6月拉德芳斯一套135㎡的复式成交单价逼近8.4万/㎡。

③ 民用水电，通燃气。今天的探访中，锐评君得知金奥费尔蒙公寓是民用水电，并且已通燃气，未来入住生活成本与普通住宅无异。

不过，需要提醒大家的是：即使有双学区、民用水电等的优势，也不能掩盖金奥费尔蒙公寓产权缩水、公寓设计居住舒适度打折等缺点。加上户型偏大、总价门槛高，届时开卖，大家要综合权衡，理性入手。