春节走亲访友期间，在饭桌上，大家刚好聊到“养老”话题。年过六旬的姑父说再过几年等到自己走不动、忙不动的时候就进养老院，不给子女添麻烦。

坐一旁的表姐及其它小辈听后表示反对，一致认为父母和子女分开单独住在养老院，不仅老人得不到子女贴身照顾，也会让亲情疏远，不及子女在身边方便安全......

如何做才能两全其美呢？南小寓想起之前很多置业顾问说起现在很多分巢家庭都会购置一套小户型公寓给父母养老。既能保持与父母之间的“一碗汤的距离”，方便近身照顾，同时也能够避免两代人因生活观念不一样导致的频繁生活矛盾。

示意图

一间收租，一间住

很多人会产生疑问：公寓一层有20多间房，不可避免会有不同年龄层次的住户，老人最理想的居住环境不应该是清静的“世外桃源”吗？

其实对于大多数老人来说，他们的生活节奏虽然缓慢，但是内心害怕孤独，更渴望与人交流接触。

南小寓想起曾经有一部较火的日剧——《卖房子的女人》，剧中有个情节是女主三轩家万智帮一位老人买房。老人最初打算买一套大房子和子女一起居住，但是被子女婉拒了，他感到很寂寞。

后来三轩家万智建议老人买下一栋公寓，自己住一间，剩余的都拿来出租。接触来来往往的租客们，老人或许能从孤独中解放出来，于是那栋公寓楼被称为“人流交错的十字路口”。

当然，现实生活中，几乎没有人会真的买下一整栋或一整层公寓给父母边养老边收租。对于很多家庭来说 ，为父母买下一套平层或挑高双钥匙产品，让其居住、收租一举两得倒也是件较容易实现的置业计划。

老人住在楼下，楼上租给年轻人居住，日常生活互不干扰，还多了收租和与年轻人打交道的乐趣。这样的生活状态难道不比和子女同住一个屋檐下或者搬进陌生的养老院更开心自由吗？

南京在售的双钥匙公寓

在南京，有哪些生活配套齐全、适合分巢家庭选择的双钥匙公寓产品呢？南小寓为大家进行盘点：

江北雨山路：龙湖天曜星座公寓

项目在售平层双钥匙公寓，户型建筑面积约47㎡，均价13000元/㎡，总价约59万起，具体一房一价，层高2.95米，毛坯交付。

龙湖天曜星座公寓效果图

龙湖天曜星座公寓虽然不属于主城区，但是交通配套和商业配套都值得称赞。龙湖天曜公寓为地铁10号线雨山路站上盖的TOD项目的一部分。

从项目出发，乘坐地铁10号线可以直达江北核心区、河西和城南，未来还可以与地铁11号线进行换乘。

项目还自带了龙湖天街，日常逛街购物也非常方便。龙湖天曜步行导航1.5公里便是求雨山文化公园，也方便老人日常休闲和户外锻炼。

很多老江浦人对于雨山路-龙华路一带有着较浓厚的地缘情结。对于分巢家庭来说，首付30万左右就能为父母买下一套养老房。

燕子矶新城-万象天地华荟公寓

项目目前在售挑高loft和挑高双钥匙公寓，户型建筑面积约37-64㎡。双钥匙产品户型建筑面积约46㎡，均价23000-25000元/㎡。

万象天地华荟公寓效果图

万象天地华荟公寓附近是目前燕子矶新城最热闹的区域。项目自带商场和商业街，此外，一路之隔便是招商花园城。

虽然目前交通配套依赖于公交车 ，但是万象天地华荟公寓门口的地铁6号线和地铁7号线都在建设中，其中地铁7号线北段预计今年8月底试运营。

父母居住于此，生活也非常方便。晚餐后和同龄人相约去江边的市面广场健身锻炼，也可以周末逛逛家门口的商场或在南京唯一一家盒马Max会员店置办日常用品。

你是否会花110万以上的价格为父母买一套建筑面积约46㎡的双钥匙公寓呢？

城东光华路—尚东铭座

项目预计春节假期后开始销售，户型建筑面积约60-100㎡，有单钥匙和双钥匙产品可供选择，均价预计在22000元/㎡左右，总价预计约130万起步。目前项目已公开60㎡样板间。

尚东铭座规划设计图

双钥匙户型为一间有客厅、厨房、卫生间、卧室的大单室套，和一间只有卧室+卫生间的小单间。

尚东铭座带装修交付，交付标准中包含强化地板、镜柜橱柜、老板油烟机，电陶炉、分体式空调、电热水器等。

从位置上看，尚东铭座邻近白下高新技术产业园，周边有在建中的地铁5号线、10号线二期，以及规划的地铁8号线等。由于项目位居主城，距离大校场板块只有3公里左右，因此未来可以共享大校场的商业配套资源。

城南—云树公馆

项目在售少量4.8米挑高双钥匙公寓，户型建筑面积为52、67、70㎡，精装交付，均价约33000元/㎡。

云树公馆效果图

项目位于南京南站以北区域，与地铁3号线明发广场站步行导航距离约600米。此外项目周边商业配套包括麦德龙、明发商业广场、迪卡侬、楚翘城、红星美凯龙等。由于项目距离大校场核心区约2公里，未来也可搭乘金陵华夏中心、金地商置等商业配套资源。

很多老城南人的地缘情结也比较浓厚。家住软件大道或大明路附近的分巢家庭可关注。

虽然以上盘点的都是双钥匙户型公寓，但是也不可否认的是地段繁华、配套齐全的单钥匙公寓也非常适合分巢家庭选购。

由于老年人腿脚没有年轻人灵活 ，因此南小寓并不建议分巢家庭购置挑高单钥匙公寓给老人居住，这类公寓虽然得房率较高，但是楼梯面较窄，老人上下楼不方便。

做儿女的总想为父母尽点孝心，让他们安度晚年。买套房给父母养老便是很多人表达孝心的方式之一。相比住宅产品来说，小户型公寓置业总价低，不限购不限贷，不失为明智之选。