无论是租房还是买房，相信不少人都遇到过被室内精修图、低于市场价的房源吸引去看房，结果实际房源大相径庭的情况。

轻则白跑一趟，重则损失财产，屡禁不止的虚假房源，天下苦其久矣！

去年最后一天，南京市房产局在规范存量房市场放了个“大招”——从2022年2月1号开始施行“一房一码”，全市存量房挂牌前都需要进行核验，取得核验码才能发布，且同一房源在所有平台发布的权属信息都要一致。

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存量房指的是哪些房源？普遍意义上来说，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。简单来说，二手房、租赁房都属于存量房范畴。

而南京存量房核验新规的施行，就意味着利用低价、精装、美图等手段导流的虚假房源，将不再有机会出现在各大交易平台。对于有切实需求的买房人或者租房人来说，这是实实在在的好消息。

今天，各大中介平台开始陆续回到工作状态，存量房核验新规已施行一周，虚假房源的情况有得到改善吗？

常被人诟病虚假房源甚多的某同城，其二手房展示首页仍有以样板间图片充当详情图发布的新房房源。

部分房源的详情页，明明挂着样板间的精修图，却标注着“真实在售”、“满二唯一”等字眼。而这种关键词，很容易对买房小白产生错误导向。

业内人士称，这种将一手新房挂在二手房交易页面的现象，是很多小中介引流的常见做法，实则就是为了推广新房项目。

而某些平台不仅对此行为放任不管，甚至连平台自身二手房发布页的广告位上，也将新房房源包装成二手房信息一般展示。

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此前也多次被曝存在虚假房源的某客平台，除了有上述新房房源出现在二手房页面的情况外，还存在房源重复发布的现象。

例如这套建邺趣园的房源，笔者随手一数，同一套房源竟有十来条挂牌信息，且每条信息的房屋编码都不相同。

对于重复发布房源的现象，新规里对此有明确要求：一套房源在同一平台只能发布一次，不能重复发布；而一套房源委托多家平台挂牌销售的话，市服务监管平台将对其进行合并展示。

从目前的情况看来，某客平台对这一现象似乎还没有整治完全。

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还有一些只提供信息发布，并非专业从事中介事务的平台，例如闲鱼，也是虚假租赁房源的聚集地。

此前，因发布租赁房源消息并无多少门槛，假中介、二房东在闲鱼简直是“如鱼得水”。

闲鱼租房平台官方宣传“免中介费”、“真实房东”，不少刚进入社会工作的租房党都曾将寻找房源的目光投向了闲鱼。

笔者曾在去年做过一次实验，寻找到好几位标榜“无中介费”的中介带看房。

然而在实际看房时却发现，闲鱼上的中介不仅存在发布虚假房源引流导客的行为，还私下收取和其他正规中介平台相差无几的中介费，服务却相当不正规。

目前，闲鱼对于出租房源也已实行“验真”手段。不过，从整体来看，未验真的房源仍然存在。

此外，某些租金价位异常或是未验真也无“房东直租”标识的房源，虽然能在首页看到，但点击详情却已显示为“已删除或下架”的状态。

看起来，闲鱼似乎也正在对此类房源进行下架屏蔽等操作。

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对于虚假房源房源，新规里给出了3个月的整改时间，也就是说，到5月之后，这类非真实的房源就不得再出现。

3个月的时间用来整改，其实已经相当充裕，中介平台对此是什么看法呢？

贝壳平台相关人士称，“根据相关部门要求，我们已经对已挂牌房源在做摸排，房产局文件上给到的时间是5月1日前，我们现在是要求3月5日前完成所有端内房源的核验，3月5日后将对未通过核验的房源停止展示。”

我爱我家的中介也表示，“现在在执行房源核验，基本上（该平台）没有假房源。”

那如果在规定日期之后，相关中介平台还没有排查完毕，或者仍在违规展示的话，南京房产局会不会对中介平台有处罚呢？

贝壳相关人士表示：“5月1号后未通过房源核验的房源仍对外展示的话，主管部门会先约谈相关企业，但具体处罚暂时未有说法。”

此前，虚假房源问题总是屡禁不止，买房人、租房人深受其害。

南京此次存量房新规的施行，部分信息发布、交易、租赁平台已经开始在相关部门的要求下进行整改，希望这是一次全面、彻底的清查，3个月后还我们一个更加清朗的市场！

存量房核验新规原文：