时光的列车已经驶入2022年。新的一年，你是否准备立下置业flag呢？
元旦回农村老家，碰到一个同在南京工作的发小，聊及买房事。对方表示，今年打算狠拼一把，攒够首付买套大面积洋房，以后接父母同住。
发小一直调侃自己是“精致穷”，绝不为了买房而买房。从去年到今年，她也一直在看房路上，近郊和远郊的高层产品以及南京所有的二手房都不在她考虑范围内，用她的话说她一直专情于优质地段的洋房产品。
对于很多从小生活在宽敞房子里的人来说，骨子里还是不太愿意接受建筑密集、缺乏绿化，需要频繁挤电梯的30层左右纯高层住宅区。低密洋房社区似乎更能成为他们的置业梦想。
如果你也是“洋房控”，喜欢低密、安静的居住环境。不妨往下看。笔者为大家挑选了城北、城南、江北、江宁、仙林五个板块的洋房项目，基本以2022年即将面市的纯新盘为主，希望能为您的置业提供参考。
富园栖望府
富园栖望府位于城北迈皋桥板块。项目临时展厅已经开放，位于位于地块对面的金盛百货B座一楼。
项目预计在明年3月上市，将一次性推出所有房源，户型建筑面积共有4种，分别约109㎡、116㎡、125㎡、143㎡，精装交付。
富园栖望府效果图
项目前身是迈皋桥G42地块，毛坯限价32907元/㎡，搭配装修升级包价格将在35000元/㎡以上。根据规划，富园栖望府一共打造了4栋9-11层低密住宅。
从位置上看，富园栖望府周边在建的地铁线路包含地铁1号线北延线、6号线、7号线，出行较为方便，周边2公里左右的商场有万谷·慧生活等。
点评：迈皋桥为南京老城区，最大的优势是生活比较便捷，但是老城区免不了“老旧”的形象，关键在于买房人是否能接受。
从置业成本上看，这家低密盘“上车”门槛并不高，400万左右的起步置业总价低于雨核，与江核高层产品持平。
龙湖G75项目
龙湖G75位于城南位于城南软件谷。项目拟建5栋多层住宅，总高6-7F，另有一栋配套用房。项目毛坯房限价43000元/㎡，加上装修升级包后，价格或将接近50000元/㎡。
龙湖G75鸟瞰图
目前，该项目户型等信息还未释放，但是结合项目位置及毛坯限价来看，改善属性明显，起步面积大概率在100㎡以上，上车门槛大概率能达到500万。
从地理位置上看，龙湖G75周边是华为、中兴等“码农”聚集的高薪企业，项目周边还有地铁3号线大明路站和地铁1号线花神庙站，此外，还具有靠近高铁南京南站的优势。这也是为何龙湖G75能与大校场板块新房持平的原因。
点评：城南软件谷整体居住圈层较高。从地段和产品类型两方面来看，龙湖G75都比较适合改善家庭选购，上市后，或将会引起周边高净值“码农”家庭关注。
华宇林湖雅舍
华宇林湖雅舍位于江宁大学城东侧，靠近梅龙湖岸。
项目打造的是10栋8-11层洋房及4栋配套设施，建筑面积约82-117㎡的房源，层高11F，一梯两户，预计2022年一季度首开。
华宇林湖雅舍前身是华宇G49地块，毛坯限价24300元/㎡，未来带装修升级包入市价格预计将达到28000元/㎡以上。
华宇林湖雅舍效果图
项目旁边打造的是面积约81.9公顷的梅龙湖景观滨湖公园，生态环境佳。从商业配套上看，由于靠近江宁大学城，因此，可享受到文鼎广场、义乌小商品市场等配套，此外，项目也再带了1.6万㎡的商业。
点评：总价200多万也能买套洋房，价格亲民。该盘距离南京市区较远，较为适合在江宁大学城周边工作的买房人选购。
通宇G07项目
通宇G07项目位于江北国际健康城，东侧为观山悦小区。
根据规划，项目拟打造7栋6-8层低密洋房，毛坯限价30755元/㎡，未来加上装修包升级包预计卖到35000元/㎡左右。项目由通宇独立开发。
通宇G07项目效果图
目前，项目具体的户型信息还没对外释放。通宇G07项目周边不仅有观山悦、世茂荣里等成熟小区，还有在售中的万科首开新悦光年、待售的富园玖誉府等。
从生活配套上看，通宇G07项目周边有正在建设的地铁4号线二期定向河站和浦珠路站，此外，项目3公里之内的医疗配套方面有南京鼓楼医院江北国际医院等，商业配套有江北虹悦城等。
点评：国际健康城是江北新区中低密洋房产品聚集地之一。从房价上看，国际健康城洋房的置业成本与江北核心区高层产品相仿。在地段和产品类型中，你首要考虑的指标是哪个呢？
云樾观山府
云樾观山府位于仙林湖，紧靠南京大学仙林校区。
项目打造的是19栋7-20层低密住宅，其中洋房产品为7-11层，户型建筑面积约130、140㎡、160㎡，均价35166元/㎡。
云樾观山府效果图
从生活配套上看，云樾观山府周边有地铁2号线和地铁4号线，方便直达新街口、鼓楼、河西等区域。商业配套上，主要包括：万达茂、金鹰湖滨天地等。仙林湖板块人文气息较浓，项目周边有南京大学、南京师范大学、南京财经大学等多所高校。
云樾观山府周边成熟小区较多，如：高科荣境、保利罗兰春天、星叶枫情水岸、融信世纪东方等。
点评：与几年前主打刚需定位的高层产品不同，未来低密住宅或将成为仙林湖板块的主流产品。仙林湖板块最大的优势是较为宜居，生活配套也较为成熟，唯一的缺点是距离南京市区较远。
以上五家洋房项目中，前四家最快2022年一季度首开，最后一家正在销售中。对洋房感兴趣的买房人不妨密切关注它们的推新动态。大家有需要了解的项目，不妨通过页面下方的留言区，告诉我们。我们将为大家进行实探解读。
