现在这个市场波动的南京，买房时应该关注什么？

有人说看空间大不大，户型正不正，毕竟房子是用来住的，舒适最重要；有人说经历过疫情，还是要看看周边生态好不好，小区环境怎么样；还有人觉得，得离上班的地方近一些，减少通勤的损耗。

近日，12月初开盘热销全城的河西岛居江心印，一个月内又蓄势加推，得到消息后我们便来到售楼处所在的招银大厦蹲守，看看江心印的业主们都在关注些什么？

01

为什么第二次置业，会更喜欢岛居？

49岁的李先生是某证券公司主管，以前一直住在河西，后来因为工作的原因，慢慢熟悉并了解江心洲。

这不是李先生第一套房子，问及购房的关注点，李先生表示多次置业之后，往往会注重更多的细节，正所谓“首次置业看功能，二次置业看地段，三次置业看环境”，这已经成为了置换的固定模式了。而江心印能够打动李先生的，就在于一次性满足后两条，无论是毗邻河西CBD的核心地段，还是江岛上超高的绿化覆盖率，让置换一步到位。

“我没什么兴趣爱好，就是喜欢钓鱼。后来工作地点搬到了江心洲，又在这认识到好多钓友，周末没事就来岛上钓钓鱼，吃吃农家乐，以后住到岛上那就更方便了。”

结论：像李先生这样二次置业的人群，买房不再主要考虑价格,在具备了一定的实力后,他们更加注重环境、社区配套和物业服务。江心洲是南京主城唯一的生态岛，与河西CBD仅一夹江相隔，外加地铁、南京眼步行桥、江桥隧道的加持，更是拉近彼此距离，一步繁华、一步静谧。

02

比起河西，为什么海归更爱江心洲？

“我们不是自己住，纯粹是买给孩子的”。作为一个投资经济人，程女士本就拥有优于普通人的投资理念。本次置业江心印，纯粹是为孩子准备的。

“小孩在国外，马上就要毕业回国了，他学金融的嘛，工作大差不差就在河西了。本来我们在河西CBD那边看了好几个项目了，再加上江心印，一并都发给他自己选。大概是因为在国外带久了，还是比较喜欢环境相对好一点的地方，就选了江心印。”

无独有偶，除了程女士，我们另外陆续访问到好几组客户都有海归的背景，英国、新西兰不一而足，唯一的共性便是对江心洲上生态环境的一致偏爱。

结论：江心洲作为联合打造的生态科技岛，以新加坡花园城市为蓝本，不布局制造业及污染产业，较大程度的保留岛屿生态基底，营造自然围裹的城市花园氛围。全岛陆域占地面积约15.21平方公里，四面环江，是沿岸城市中少见的主城江中洲岛，地段较为稀缺。同时整个江心洲只做50%的限制开发，22.5%的人居建设容量，可开发的居住用地只有213.35公顷。终以自然生态与独一无二的低密属性，成为无数旅居世界精英人士们的最爱。

03

为什么在江心洲住了几十年，却依旧选择这里？

王先生是江心洲的原住民，他出招银大厦的时候刚好遇上我们访问，在交谈中我们得知他是第一次来看江心印，又因为原本就有置换的打算，想换个品质点的楼盘，于是当场就付了定金。

 “在河西住，那就住在江心洲。河西CBD太吵了，那里是上班的地方，不是生活的地方。你再看看江心洲很舒服的，而且也很便捷，现在地铁也有了，又是南京眼又是隧道，到哪里都很方便，平时上班开车也就十来分钟，哪里不能去?” 面对我们的问题侃侃而谈，看得出来十分喜欢江心洲。至于谈到为什么选择江心印，王先生表示岛上项目本来就少，再加上江心印是岛上唯一的双限价楼盘，买到就是挣到。

结论：无论是土地情节，还是生活方式的选择，江心洲的历任岛住门在历经时光洗礼后，依旧偏爱这里，这便是对岛居的最佳认可。

而目前，江心洲的二手房整体价格约在5.5-6.9万/㎡。江心印首开4.2万元/㎡的均价，与周边二手房形成1-3万元/㎡的倒挂，甚至还低于第二、三批江心洲出让地块的毛坯限价，妥妥的鸡腿福利盘。

04

为什么江湾城业主，就算是买户型小也要买这里？

孙先生夫妻算是我们采访的业主当中最低调的一组“大佬”。

他们目前经营着一家企业，并且在江湾城拥有两套200+的物业，但是江心印此次加推的是140-300㎡的产品，这一次选择江心印也不是单纯的对于居住空间的升级，而是出于希望拥有一个更加低密的大环境，以及享受更好的生态资源。而孙太太则是直言“小一点，大早起来也方便”。

此外，孙先生还透露让他下定决心购买江心印的另一层想法“人们总有一些固有的印象，认为岛居就该是别墅、洋房之类的，但其实在我们看来高层更具有价值。我们住在江岛的天际线上，可以看到整个江岛的环境，可以观江，晚上还可以赏一上河西CBD的灯光夜景，这是一般高度没法看到的。”果然，大佬的思考方式就是不一样。

结论：除了超72%绿化覆盖率、以及10座公园的江岛生态资源外，江心印斥巨资打造15000方围合式的中央园林景观，并充分汲取五星酒店的设计理念，打造“水、岸、森、居”四重沉浸式园林。而产品层面，更是放大窗墙比，以8.9米的贯穿式阳台，带来江岛上绝无仅有的视野享受。

业主是最好的证言人，他们用真实的想法，呈现出选择的初衷，以及江心印超群的魅力。而更多关于岛居的美好生活，或许只有亲鉴之后才能懂得，据悉江心印建面约140-180㎡天幕极光大平层倾城热销中，更有少量300㎡的户型之王，恭迎预约品鉴。