一、南部新城“四叶草” 这个项目“够有料”

和河西并列为南京头部板块的南部新城，一直称得上是南京楼市的“顶流”。毕竟作为南京主城最后一块尚未开发的黄金宝地，南部新城无论从板块规划和定位 、各类优质资源的导入上都倾注了无穷的心血，大量优质的楼盘如雨后春笋般涌现。

年末的南部新城，再度霸占楼市头条，这一次的主角是七桥瓮公园附近的“四叶草”。 4幅地块均在今年520的南京首场集中土拍中出让，并刷新了南部新城毛坯限价的天花板，最高一幅达到4.5万/㎡，而在后续的集中出让中，由于限制地价最高涨幅为起拍价的15%，因此，这4幅地块荣膺板块内目前的“地王”。

近日，南部新城“四叶草”地块的三个项目齐领销许、开始摇号，更是引起了买房人的高度关注。

在四叶草中，有一家楼盘在样板房公开后迅速引来十余家业内同行前来踩盘、考察，产品实力首先在业内得到认可，并且进一步在有意在南部新城置业的客户中赢得极高美誉度，报名人数在同板块内取得领先。

这就是由招商、电建、金茂、颐居、绿城几家品牌房企联合开发的云萃府项目。

激烈竞争态势之下，云萃府凭何占得先机？我苏房产总结如下五大核心优势，解读“C位“密码：

密码1：区域内唯一17层小高层项目，罕见的城中低密社区

密码2：170㎡得房率超80%，阳台开间9.65米，远超同类产品标准

密码3：秦淮河岸头排位置，三面景致环绕，河景、园景、城景入室

密码4：区域内仅此规整型布局、拥有完整景观轴线的项目

密码5：绿色健康生活系统，把更多的生活自由权还给客户

密码6：首开价格诚意十足，主力户型中间户单价低于竞品1000元/㎡，主力户型总价低于竞品20-30万/套，性价比惊人。

项目效果图

二、低密小高层 改善四房 户型方正

上文提到，云萃府的项目前身是今年520土拍中拍出的G30地块，该地块被招商以成交总价20.7亿元拿下，楼面地价36190元/㎡，未来毛坯限价44830元/㎡。据悉，项目由招商、电建、金茂、颐居、绿城，其中招商操盘、绿城负责工程、金茂负责景观、户型、精装等设计，众多国企房企强强联手、品质自然不同凡响。

项目外立面效果图 图源南京市规划和自然资源局

按照规划，项目拟建6栋17-33层住宅楼，共计364套房源，体量不大。是四叶草地块当中唯一含有17层小高层产品的项目，低密度居住，舒适度自然毋庸置疑。

项目主力户型建面约143㎡（层高3米）、建面约170㎡（层高3.1米），改善四房起步。层高不压抑，户型比较方正，均是双联阳台，南北通透，全明户型，大面积玻璃面采光，转角飘窗，通透性好。

建面约143㎡的户型也是云萃府的主力户型，而在首开的价格设定上，开发商也拿出了十足的诚意：

与竞品A相比，建面约143㎡户型，同楼层总价相比之下少了20-30万，也就是说，客户选择这里可以省下一个车位钱，同等总价下实现更优的资产配置。

而相比竞品B，同样的建面约143㎡户型中间户，云萃府单价比之低了1000元/㎡。在同板块内极具竞争力。

如此的价格竞争力，相信对手们也感受到了来自云萃府的极大压力。而云萃府能在低密度、全景观等排他性竞争态势下，依然保持如此的性价比，能够向区域头排位置发起挑战也是情理中事。

建面约143㎡、170㎡户型图

这6栋楼，其中1、3、5号楼层高32-33F，均为建面约143㎡户型。

2、4、6号楼层高17层，均为建面约170㎡户型，得房率超过80%，这个得房率水平，在同区域内堪称顶级。而170㎡户型全部安排在17层小高层的设计，也意味着高端改善的圈层更纯粹，这对高端置业者来说尤为重要。

云萃府概念展示间

外立面局部铝板一体板，现代简约风格。细节上有地上/地下双入户大堂设计，地上大堂挑高6-6.2米，酒店式园林设计风格。

云萃府外立面效果图

社区分为三个出入口，西门为主入口，南门人行，北门车行，地面有临时车位，主要是访客车位。

北入口效果图

得益于合理的社区面积和规整的楼栋排布，云萃府拥有了同板块罕有的完整中轴景观体系。社区内部绿化率30%，社区内部双景观轴，樱花大道，邻里会客厅、儿童游乐区、300米环形步道。

小区景观示意图

值得一提的是，社区配置有地源热泵系统，低碳节能环保，还配置有直饮水装置。

三、城市之中 山水簇拥 繁华中独享静逸

除了户型、楼栋的优势突出之外，项目周边得天独厚的生态优势更是项目肉眼可见的绝佳“爆点”！

云萃府所在的南部新城大校场核心地段，更有氛围纯粹的高端圈层和南京罕见的城市山水资源，是主城难得一见的高端居住区。

而云萃府作为四叶草中的一叶，占据秦淮河头排位置，双面临河，一路之隔是七桥瓮生态湿地公园，北望钟灵毓秀的紫金山，连接着南京的悠悠历史文脉。而项目地块本身南面也规划有绿地公园，繁华所指，公园相依，当之无愧是山水城林的高端人居范本。 秦淮河、湿地公园、绿地公园、紫金山荟萃于云萃府四周，未来在云萃府的超宽阳台之上，享受的将是“资源荟萃“的视觉盛宴。项目命名为”云萃府”也可谓是实至名归。

对于住惯了主城的客群来说，享受到城市繁华中难得的静谧，同时将蜿蜒流淌的秦淮河、绿意盎然的七桥瓮生态湿地公园等绝佳胜景独揽于怀，让2500载秦淮风光成为自己的私属，简直妙不可言。

云萃府效果图

此外，云萃府周边无论从交通、商业还是医疗教育等配套上，同样是优势彰显、亮点纷呈。

项目距离有着”南京地铁换乘王“之城地铁5号线七桥瓮站仅150米，步行3分钟即可达到，可谓不折不扣的地铁房，该线预计2023年通车，届时，小区业主出门便坐地铁，往来出行极为便捷。

板块地铁规划图

此外，云萃府还坐拥一站式教育服务，项目南侧一路之隔是规划中的幼儿园、北侧一街之隔拥有18班制初中（规划中）、西侧约120米拥有规划36班制小学（规划中），多所学校环绕，在家门口便可坐享优质教育资源。

区域内还规划了17所幼儿园，7所小学，6所中学，1所高中。目前进度最快的为南京外国语学校（南部新城校区）正在建设中，预计2022年投入使用。

教育规划图

医疗：云萃府距离南京市中医院（三甲）直线距离约1.5公里，南京市中医院总建面积30万方，1500多床位。旁边还有一块医疗用地G63地块，未来打造医疗健康城，非常值得期待。

此外，项目周边还有南京市第一医院（三甲），南京市红十字医院（二甲），东部战区总医院（三甲）等等，求医看诊非常方便。

机场跑道效果图

其他：距离云萃府较近的机场跑道公园，两侧规划了8个艺文地标：南京外国语学校本部、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心、南京市不动产档案馆、神机营公园、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆、南部新城全民健身中心，未来将打造城市文化客厅。

规划图

周边可满足购物生活需求的目前有苏果超市，石林光华茂，万象都荟商业广场，奥特莱斯，际华广场、龙蟠汇、明发商业广场等，待板块内的商业配套逐步落实之后，业主出门购物将更为便捷。

据悉，云萃府已于12月7日领取1、2、3、4号楼销许，马上首开。此次开盘，共推出266套房源，其中人才房80套，无房保障房80套，户型建筑面积143㎡、170㎡，销许均价46328-47418元/㎡，全装修交付，升级包4200元/㎡，验资448万。

面临即将首开的势头，同室操戈之下，荟萃众多资源优势，意欲占位四叶草头排C位的云萃府，会不会再次引爆南京改善市场？答案即将揭晓。