穿越周期的长线热销

      当楼市管控愈发严格、炒房客纷纷离场，我们不得不承认，一个相对理性的房地产市场已经来临。冲动购房的比例正在缩小，产品与品质重新回归成为置业的主要衡量标准。

（售楼处实景图）

      近日，南京楼市迎来11月集中开盘潮，在楼市进入“冬歇期”的大环境下，金地商置匠心打造的2大项目——大成雅境、时光璟宸，凭借超越同级的品质，逆市大卖，成为各自板块的热点楼盘。一边是略显冷清的初冬楼市，一边是人气拉满的品质红盘，巨大的反差，令金地商置再次喜提一波关注度！

（实拍图）

      具体来看，时光璟宸为首次开盘，释出253套房源，报名人数1059人，综合中签率约23.89%；大成雅境为年度收官加推，释出344套房源，报名人数1314人，综合中签率约26.10%。

（效果图）

（效果图）

      两个项目的推售房源都在短时间内全部热销，其中，大成雅境自今年四月首开以来，更是“逢开必热”、“开盘必摇号”，实现了跨越楼市周期的热销。

      烈火出真金！当潮水褪去，留下的才是真金白银。

      以超高品质圈粉无数，这样的现象级热销并不是个例，其背后隐藏的是金地商置品牌一贯的远见择址观与强大产品力。

      ·远见择址观 占位核芯城市的核芯板块

      每一座城市的伟大进程，必然伴随着前瞻者的远见。

      纽约依靠远见，打造超前设计的中央公园，发展成长为顶尖的世界大都会；深圳依靠远见，从一个海滨的渔村，进阶为中国四大一线城市。

      金地商置历来就有“布局核心城市、落子城市核芯”的远见。不同于其他房企，金地商置每一次出手拿地的背后，都是理性的分析和周密的计算，分析每一块土地的价值，把握窗口期获取土地，并从中收获更大价值。使项目更具备穿透周期的远见性，在后续的经营中起到正向助力。

      截至2020年底，品牌土地储备约1863万平方米，其中约21%位于北上广深等一线城市，60%位于发展强劲的二线城市（数据来源：金地商置官方资料整理），为未来持续高速增长提供保障。以充沛的土储作为“”压舱石，金地的“粮仓”积累可以说是稳到不行。

      大成雅境和时光璟宸项目，无一例外，都地处南京主城片区热到发烫的板块。在集萃丰盛配套的同时，板块都拥有超高成长性，未来价值空间巨大。

      大成雅境占位南部新城大校场跑道公园起点，板块毗邻秦淮河、夫子庙等，规划南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆等，打造“城市文化客厅”，拥有约600米一个地铁站的密集轨交规划，远期规划约220万㎡商业，未来将与新街口、河西形成“三足鼎立”的格局。

（示意图）

      时光璟宸占位立序紫东科创核芯，这一南京新兴战略增长极。麒麟科创园作为紫东发展的最大引擎之一，一直是南京东进扩张的前沿基地。实际上，承载了中科院、国科大的紫东麒麟，具备人工智能、信息技术两大科技创新高峰，不仅带来深厚的产业维度，更有高素质人口的引进，令区域宜居属性迈上一个新台阶。如此高配的紫东麒麟科创园，自然会为南京头部房企所青睐。继仁恒之后，时光璟宸的到来，也让这里更加成为购房者们宜居改善的优质目的地。

（实景图）

      ·严苛产品力 打造水准之上的金质作品

      在消费升级的年代，消费者对住宅品质和品味要求越来越高。金地素有“理科生”的标签，金地商置也自带科学严谨的作风，“科学筑家、智美精工”的产品打造理念早已刻入了品牌DNA，对于产品的坚持，正得当下购房者的心意。

      对细节的要求近乎严苛、每个项目都要精细化管控、每批材料都有自己专属的“身份证”……金地商置每拓一子，都不急于开发，而是对当地的历史文脉、自然物候、交通配套、区域价值进行全方位考察，再针对当地民俗、居住习惯等特点进行深入研读，匠筑适合当地的产品系列。

      据悉，目前金地已拥有褐石、名仕、峯范、世家、格林、社区商业、未来、风华、峯汇、至尚10大产品系，全面满足购房者居住价值需求。同时，推出“HOME+”“360°健康家”“Micro Climate微气候智慧决策系统”“五心精装家”“Life智享家”等一系列通用标准化研发成果，高度契合客户的生活形态，在产品内功不断升级迭代！

      而大成雅境的TOP级峯汇系产品，以及时光璟宸的全横厅公园著品，都是对“金地出品”的又一次传承与创新。

      大成雅境以秦淮河为灵感，打造都市度假风园林，配置“春日樱花/秋日静思/假日森林”等多重主题景观，足不出户揽金陵四季盛景；汲取“纽约峯汇121”库哈斯大师灵感，以艺术品标准来打造外立面，优选[铝板+玻璃]材质，奢适窗墙比设计；建筑面积约105-210㎡大宅户型，主要针对高净值改善客户。

（示意图供参考）

时光璟宸汲取中央公园设计理念，以山脉、水系、艺术三大元素，将项目内部景观与外部景观相融合，形成内外双园规划格局。共5栋楼布局，打造建筑面积约89-142㎡改善户型，采取全系约5.6-7m超宽横厅设计，全系精致三房起步，打造南京主城超优质价比的人居产品。

（示意图供参考）

      数据见证的品牌实力

      从择址观到产品力，洋洋洒洒，道不尽品牌实力，那么，金地商置在地产圈内到底是一个怎样的存在？

      创立于2013年的金地商置，至今还不到十年，是一家非常年轻、有冲劲的公司。同时，金地商置也是香港上市公司(535.HK)，金地集团成员企业，是一家背景深厚、实力硬核的公司。

      而金地商置的另一个重要标签，就是金地旗下“最会赚钱的公司”之一！

      根据公司官方数据显示，金地商置2020年度合约销售额约752亿元，租金及管理费收入约8亿元，二者均同比增长18%，开发销售和持有运营两个维度均展现出高速成长性；归母净利润约43.6亿元，同比增长15%；总资产约644亿元，同比增长2%。2020年度营业收入达163.2亿元，同比上升39%；归属股东净利润达43.5亿元，同比上升15%；营收及归母净利双双创下历史新高。

      从盈利能力看，销售净利率、销售毛利率走势都极为优秀，折射出金地商置一流的赚钱能力。

而在有质量的规模增长背后，正是金地商置以前瞻之战略布局，聚焦中国核心城市群的发展。

      同时，金地商置还在不断扩展自我的边界，不断跨出自己的舒适圈，在成立很短的时间内，走出了一条多元化、可持续的发展道路，布局“产业园区、精致商业、长租公寓、精品住宅”4大主业务板块，为企业和个人提供集成式空间与服务，致力成为城市价值集成商。

      其中，精致商业作为公司起家的业务板块，表现颇为亮眼。截至2020年底，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业项目达36个，物业形态覆盖超甲级写字楼、大型Mall、星级酒店等，总建筑面积逾300万㎡，持续助推城市商业价值焕新升级。在商业地产领域混的风生水起，无愧地产黄金时代的商业门面。

（示意图）

      此外，金地商置成立的专注于产业园区开发建设及运营管理的平台——金地威新，也已实现全国化布局。截至2021年2月，金地威新已进入16座城市，开发产业类项目共32个，管理面积近400万平方米，吸引众多世界500强及领先企业入驻。当然，不止是单纯提供产业园区，通过新兴科技蕴含的广阔想象空间，为城市带来源源不断的生命力，才是金地商置的最终目的。

      精耕不辍的城市战略

      把时间线拉到金地商置和南京的初次相逢。2015年，金地商置首入南京，便大手笔拿下河西核心地块，打造金地中心综合体，对南京这座城市的珍视显而易见。金地商置真正想做的是倾力投入资源，与城市共生共荣，要做到这一步并不容易，首要条件是城市深耕。

      回望过去，除了当下火热的大成雅境和时光璟宸，金地商置持续深耕南京，并在南京楼市热销榜上留下了无数脍炙人口的经典作品：江北核中核的“万人摇”项目江畔都会上城，蝉联城北公寓销售金额、面积、套数年度三冠王的峯汇中心（数据来源：中新网江苏http://www.js.chinanews.com.cn/house/2021/1130/29488.html），河西南板块公寓“销冠”金地中心菁华（数据来源：搜狐网https://www.sohu.com/a/436055992_120051573）……一路走来，历经市场和时间检验的金地商置，口碑早已传誉南京！

(示意图)

      如今，金地商置东部区域深耕江苏、山东两省活力城市群，“6年9城38作”的战略版图已经成型，物业形态涵盖精品住宅、城市公寓、大型Mall、超甲级写字楼、产业园镇等。

      其中，以南京为起点，作为其布局的重要一环，金地商置东部区域在南京都市圈核心城市的发展也在不断加速。带着深耕南京的决心，金地商置拿地开发的动作一直没有停止，持续布局大校场、江北、溧水等各大热点潜力板块。

      目前，金地商置在南京还有多个在售楼盘以及待入市项目。

      其中，今年五月份拍下的南京溧水G08地块 金地·峯范矗立于城市中轴大道——天生桥大道之上，与城市公园、自然水系相伴而生，天赋峯范盛境，回归本真生活。

      金地·峯范秉承国际化前沿趋势，同频国际峯范生活，以建面约130-226㎡改善平墅臻品，礼献高净值峯范人士，焕新都会生活高光。专属于溧水人的时代之峯，由此启幕。

     项目城市展厅已于11月开放，预计将于近期示范区将面世。

      此外，金地商置也与其他品牌开发商积极展开合作，包括与中江国际合力拿下的南部新城大校场G74地块，以及与卓越、旭辉联合开发的江核G12、G17地块等。优质的板块布局和土地资源，为公司的后续发展奠定了良好基础。

      博观而约取，厚积而薄发。我们完全有理由相信，未来，手握诸多热门板块王牌项目的金地商置，将为南京楼市带来更多的惊喜！