自住时代下，购房者愈发谨慎，如何选对、选好房子是很多人关注的问题，关注楼市动态，未来发展行情。上周末，仙林湖人居改善先锋论坛于云樾观山府营销中心举行。

      论坛举办当天，孟祥远、文涛、胡小武、夏友台，大咖齐聚，论道云樾。豪华阵容吸引了不少南京购房者的关注，营销中心接收到许多热情咨询的电话。现场人头攒动，置业者踊跃向大咖提出疑问，寻求解答。

      大咖解读 楼市向好自住型改善可上车

在“房住不炒”的大背景之下，投资潮退却，房屋回归居住本身。很多购房者都变得更为谨慎，现在是买房的好时机吗，面对大量房源该如何选择呢？几位专家学者给出了他们的一些见解。

孟祥远教授认为，南京市场的回暖信号明确。进入10月份以来，贷款过紧现象得到缓解，融资环境也显露出回暖迹象，市场平稳发展，城市基本面向好。

胡小武教授从现宏层面指出，今城市化比例提高，城市规划不断完善，房地产的市场在社会经济发展中，会呈现出一个持续的稳定态势。

对河西楼盘较为了解的文涛老师对此两位对楼市走向的判断表示赞同，他说道，受疫情影响，二手房交易量下降较为明显，一些偏投资类型的板块客群减少，这导致一些自住型购买者摸不清市场行情，疑虑现下是否是买房好时机。

但是本质上，房子是用来居住的。好的地段优质的产品，始终是稀缺的，不会因为投资潮退却而打折扣。从未来的角度看，像河西大道场、新玄武、仙林湖这样已经得到市场认可的，改善型配套相对成熟，地铁商业学校，多维资源产业都有足够支撑的板块，非常稳定。

胡小武则从购买者角度，提及住房改善需求层次的提升，改善置业不仅需要面积段提升，更聚焦于健康住宅标准下的理想生活兑现。

夏友台相信天造良机，此刻正是购房好时机。商品房高速发展，大部分城市，其实理论上已经不缺刚需类房产。优秀的产品，价格依旧坚挺，品质改善类住宅，会是未来的大势所趋。

      大咖解读 板块抉择城东置业看仙林

山水城林，四个字饱含着南京人独特的居住情怀。依山伴湖，从容自在生活是南京人的住宅理想。对仙林楼市有多年了解的项目总夏友台认为，从紫金山到月牙湖，千年文化沉淀，绝佳自然风光，造就南京“东富西贵”的格局。

凝聚着金陵山水与人文气韵，全新的高能级规划，仙林湖板块接棒老城东，成就新时代高端人文、宜居住区。很多想要进行房产置换或者改善居住环境的人，还是钟情于仙林。目前仙林，经智谷大道、仙林大道、绕城高速三条大道可快速通达全城，交通出行十分方便。

作为自住在仙林超过10年的“原住民”，胡教授指出仙林板块其实是非常国际化的，这里大学林立、拥有南京最早最知名的国际院校，吸引居住于此的高净值人群数量庞大；山水齐聚，拥有独一无二的优质自然资源。

同时，仙林也正历经大学城到科学城的转型，从江苏生命科技产业园，南大科技园，到江苏荔枝广场，再到生态科技园，栖霞镇科技园。产城融合，赋能城市，趋势明显。

          教育、交通、商业 赋能板块势能

仙林湖板块，背靠仙林大学城，浓厚教育氛围，也是其价值独到之处。

项目一街之隔南大天文学院，构筑浩瀚视野，仰望未来人文天宇。一直备受关注的南外仙林分校也落位于此，与金林小学、中学，仙林湖北部中学一同开拓国际化教学视野，领航未来教育风向。朗朗书声伴学，沐浴书香润养，打造未来精英摇篮。

随着板块规划的不断完善，板块内已经运行的地铁2、4号线，未来S5号线宁扬城际将与4号线，2号线延长线交汇于仙林湖站，三线贯通的布局使得立体交通畅达全城。

（地铁s5号线规划）

板块内高规格商业林立，万达茂，仙林金鹰，德基（建设中）大型商业综合体荟萃，一站式购物体验，多维覆盖娱乐生活。更有升级版的可一书店·仙林艺术中心，以图书融入不同业态 ，打造独特的体验式阅读空间，沉浸覆盖的文化综合体。

健康的生活离不开板块内医疗配备，仙林湖板块拥有江苏省中医院仙林分院，泰康仙林鼓楼医院仙林分院，优质医疗资源安心护航。

（省中医院仙林分院效果图）

       聚焦改善 打造难得低密住区

占据城市核心地段，拥有稀缺的城市资源，同时又以高水准的产品力更新区域生活方式，堪称是整个区域的王牌改善项目。买核心地段的王牌改善产品，优质资产的一个核心标准。

对话仙林人居理想，填补改善市场空白。云樾观山府以前瞻性眼光洞见仙林人居迭代更新的时机，以“自然亲地”的核心主张，规划建筑面积约130-185㎡低密科技大宅。

考究美学观感，在外立面设计上，高雅玻璃立面彰显现代主义建筑质感。双十字轴线布局园林景观，四重意境，礼序归家。结合三山自然资源，设计登山绿廊、山体公园，配合架空层的星海童心模块打造全龄欢乐剧场。

       瞩目仙林湖 敬献首个科技倒挂盘

持有优质地段的优质产品，才能实现家庭资产的保值增值。选择优质产品，更需要看中产品力的附加价值，预鉴未来价值。

云樾观山府配置五恒科技系统，为家人带来四季如春的健康舒适居住体验。

恒温，通过供暖、制冷技术，保持夏季24-28℃ ，冬季18-22℃，无吹风感；恒湿，室内湿度有效控制在30%-70%之间，黄梅季无霉变；恒氧，CO2浓度低于1000ppm，

恒洁，PM2.5过滤效率高达到90%；恒静，搭配双层中空LOW-E玻璃，内置惰性气体，有效隔绝室外噪音。为业主提供高质量的生活状态。

      科技住宅 二手市场行情

从目前的南京市场来看，具备科技系统的住宅在二手房市场都比较吃香。

仙林版快 二手市场行情

今年仙林的高科荣境的成交价已出现突破5万/㎡的热势。 

       多元空间 全方位提升舒居感

放眼整个仙林湖板块，大面积平层产品，是比较少的，云樾观山府关注仙林湖客群改善需求，在更大的空间内，以更为完善的功能体系，多元化细节，填补市场空白。

本次，云樾观山府首开将主推130㎡、140㎡户型。

建筑面积约130㎡四室两厅两卫，满足三代人的改善需求。优雅玄关柜自如收纳，享受归家仪式感；餐客厅一体，来去之间，欢乐玩转家的聚场；约7m阳台，与阳光亲密无间；四叶草布局，静谧起居；独立主卧套房，悠享一片独立天地。

建面约130㎡

建面约140㎡

 （样板间 实拍图）

示范区样板间现已公开 验资200万预约看房

（扫一扫 码上报名）

云樾观山府，仙林湖·南大旁·三山里

建筑面积约130-185㎡低密科技大宅，首开在即，诚邀莅临！

VIP热线：025-5212 2888

项目地址：云樾观山府营销中心（南京市·栖霞区·光启路与纬地路交叉处）