“金三”，江北的二手房市场一派热火朝天的景象。江北核心区、高新等多个板块、多小区成交价破记录！

据365二手房最新统计，2019年3月，南京二手房住宅均价31213元/㎡，环比上涨520元/㎡，涨幅为1.69%；同比2018年3月的29370元/㎡，上涨了1843元/㎡，涨幅6.28%。其中，江北浦口的365指数为2458.3，环比上月2426.4，上涨31.9点！

（365指数为南京二手住宅价格最新走势。定比指数，是以2014年1月为基期，基点为1000点。原始数据为365二手房网当月新增个人房源相关数据，365指数是综合房价、面积、楼层、房龄和装修等因素计算得出，均价为当月新增个人房源挂牌均价。）

破记录！江北核心区毛坯房39951元/㎡成交

今天，我在链家上看到，江北核心区的正荣润江城在3月18日新成交一套88.36㎡的三室两厅，低楼层毛坯成交的价格达到了39951元/㎡！

这是江北核心区目前成交价格最高的一套毛坯房源，近4万/㎡的毛坯成交价甚至打破了整个江北新区毛坯住宅小区的记录。

值得一提的是，也就是在“金三”，江北精装二手房成交价也破了记录。同样是正荣润江城，3月有一套房源成交单价达到了4.08万/㎡，365二手房的同事向相关中介核实后了解到，该房源为正荣润江城一套精装房源，之所以价格如此之高，主要是因为房源面积相对较小，满两年且江景较好。

除了江北核心区外，我们此前也提到，3月9日在高新的核心居住区，新城香溢紫郡雅苑104.95㎡的户型，成交总价达到329万，均价算下来31348元/㎡！高新二手房破3万/㎡成交，打破了高新房价的最高记录！

江北“金三”热度最高的二手房TOP10出炉！你怎么看

那么在成交火热、房价频破记录的“金三”，江北哪些二手房小区关注度高？哪些区域二手房市场更火？

今天我们综合各大二手房网站带看及成交信息，为大家整理了江北热度最高的10家小区：

①天润城

本月挂牌价19500-23000元/㎡

天润城本月成交最好的是16和14街区，14街区和16街区离3号线天润城站不远，14街区离29中天润城分校仅400米左右，16街区南区非常靠近弘阳广场，购物方便，房龄也不算太老，在多个小区中脱颖而出，较受关注。此外12和13街区的关注度也较高。

天润城本月精装房源的成交价集中22500-25000元/㎡左右，不少小户型总价在200万以内，对刚需来说吸引力较大。

②江岸水城

本月挂牌价20136元/㎡

江岸水城的成交量和带看量都不算低，该小区价格非常刚需，性价比较高，项目在靠近天润城，步行到3号线天润城站大约10分钟左右，小区绿化率在刚需房里面还算较高，交通较为方便。

③华润国际社区

本月挂牌价33447元/㎡

江北新区正核心区位置，挂牌二手房大多为毛坯，项目规划中4号线二期、11号线、13号线三线交汇处，并紧邻15号线，周边有华润万象商业，国际健康城的配套都在建设中，应该说，未来华润国际社区拥有整个江北新区最为齐全，能级最高的配套。

④荣里

本月挂牌价26237元/㎡

3月荣里89-125平的各个户型都有成交，荣里110平、125平的洋房毛坯成交价为2.7-2.85万/㎡左右。89㎡的小高层成交均价在2.35-2.6万/㎡左右。

荣里位于江北新区核心区旁，纬三路隧道口，目前与项目距离较近的定向河小学已经确定为晓庄实验小学。项目未来可共享江北新区核心区的医疗、商业配套。美中不足的是，目前挂出的一些二手房较为靠近顶山立交高架。

⑤苏宁威尼斯水城

本月挂牌价21170 元/m2 

威尼斯水城和天润城虽然口碑在江北来说非常一般，但确实也是江北带看量最多的小区。一方面与这两个小区体量大有关，另一方面，这两个小区的生活配套齐全，多个街区靠近地铁口，出行也比较便利。

苏宁威尼斯水城第三、十一、十二、十六街区靠江，喜欢江景房的购房者可以考虑。交通上，威尼斯水城一街区，二街区，四街区，五街区离地铁口近一些，但房龄较老。

⑥朗诗未来街区

本月挂牌价21724 元/m2

朗诗未来街区自开年来成交情况不错，一方面该小区目前挂牌量不低，不少房源已经满了两年了。另一方面，小区是浦外高新分校的小学和初中的双学区，挂牌单价在区域内不算高，对一些刚需来说较具吸引力。

⑦弘阳旭日上城

本月挂牌价21724 元/m2

弘阳旭日上城的优势在于商业配套非常丰富，其二区、三区紧邻弘阳广场，商业配套几乎是目前江北二手房小区内最好的。小区旁即为北小分校。社区环境也可圈可点。

⑧中海万锦熙岸

本月挂牌价24451 元/m2

该小区位于雨山路板块，离10号线雨山路站约800米左右，适合在河西工作的刚需。小区是中海集团“熙岸”系列产品线，户型方正通透，是江浦最有品质的二手房之一。

⑨弘阳时光里

本月挂牌价23552元/m2

弘阳时光里是目前高新核心居住区成交单价最高的小区。项目备受关注，主要是三方面原因，一是户型方面为65-92平米的小户型，附赠面积多，总价门槛不高。二是项目位置在高新核心居住区内相对优越，紧邻浦外高新分校，离S8号线高新开发区也不远。最后该项目的物业和口碑也不错。

⑩明发滨江新城

本月挂牌价22887元/m2

小区位于桥北，与主城区隔江相望，且小区内二手房房源较多，总价低。配套还是比较成熟的，其中三期更靠近柳州东路站，一期离大桥更近，周边超市、餐饮齐全。

学区为目前江北优质学校南京一中明发滨江分校、琅琊路小学明发滨江分校。缺点是小区物业乏善可陈，流动人口较多。