有人说，今年的“金九银十”是近年来南京楼市带过最差的一届。顶流板块河西如今卖不完了，江核不仅卖不完还开始分销了，购房者观望情绪浓厚，能够坚持热销的楼盘更是寥寥无几。

      11月7日，江宁九龙湖的金隅·紫京云筑加推共吸引1245组买房人报名，综合中签率45.4%。开盘当天，全部加推房源售罄，圆满收官！

      江宁改善盘逆势热销，一定有它的过人之处，让我们看看为什么这么火爆？

PART 1

      首先南京向南发展，买房者一直思路明确。

      从上图可以看出，沿着「黄金轴线」——双龙大道一路向南，从南部新城到百家湖、九龙湖，再到上秦淮，一条关于江宁的发展脉络清晰可见，随着各大地产的名字不断出现在沿线区域，双龙大道未来的人气与发展，由此便可以预见。

      就像美国纽约曼哈顿第五大道，19世纪初的乡间小路，却成为21世纪全球著名的商业街，帝国大厦、洛克菲勒中心等雄伟的建筑林立其中。成功登顶、繁华凝聚的背后，只因它是一条重要的南北向干道。

PART 2

      随着南站、百家湖、九龙湖等土地开发的日渐饱和，同时江宁在优质地块的出让上有着严格的控制，近四年以来已无土地供应，区域内新房供应量稀缺，二手房价格早已突破5万/㎡.

      金隅·紫京云筑集江宁正核优质地段稀缺性、唯一性于一体，位于南部新城向南发展主轴——双龙大道上的价值高地，再加上，项目本身改善优势明显，板块内买房人需求集中，售罄也是情理之中。

PART 3

      而同样作为南京向南发展黄金中轴上的上秦淮，由于百家湖、九龙湖区域开发饱和，进而促进了上秦淮的爆发。而上秦淮区域的爆发不仅仅因为宅地的稀缺，更因为，上秦淮的发展愈发完整了。

      上秦淮，相比于正方新城，青龙山，禄口，江宁滨江而言，这个板块位于双龙大道主轴，堪称江宁发展龙脉，据板块规划来看，上秦淮地块所在区域仅剩2幅宅地，其他均为学校、科技+商办等用地，区域房源会越来越稀缺。

      首先，3号线南延线已开工，从秣周东路站南延到秣陵街道，上秦淮向南有了更实在的支撑。

   据悉，3号线三期站点已经展示在地铁线路上，分别是和风路站和秣陵街道站，上秦淮地铁迎来突破性进展！

      其次，江宁区妇幼保健医院就落地在上秦淮，板块内还规划了三甲级医院，江宁妇幼保健院。总建面约10万方，致力于打造突出妇幼特色、大专科、小综合为一体的综合性三甲医院，目前已通过二轮环评，预计2022年开始建设。

      再者，板块内还规划了初级中学用地。用地面积68亩，打造12轨36班制中学。预计明年开始建设。争取引进名校分校。且板块多位改善型社区，业主质素和生源质量都有很强的保障。

      此外板块内上秦淮湿地公园，可类比杭州西溪湿地，再加上，上秦淮未来科技城的国家规划加持，以网络小镇为基础的产业，大量软件类、互联网类企业汇聚于此，与杭州产业结构非常类似，也让这个板块的接盘动力不断夯实。

PART 4

      对比江宁而言，上秦淮的宜居纯粹性是最好的。周围没有安置房，没有历史包袱，周边道路非常精致。在过去两三年，银城，旭辉，五矿，葛洲坝，碧桂园…楼盘众多，当时选择是多样的，但很快，一个个楼盘就被扫光了。时隔2年后金茂、美的拿下G81地块，今年金隅再进上秦淮，品牌房企云集。

      当前，上秦淮唯一可售二手房小区翠屏诚园部分房源成交价破4万，也并不奇怪，这是正常的价值体现。市场就是这样，等你反应过来的时候，机会就已经错过了。目前区域内仅有融信秦尚栖庭和美的金茂·芳原两盘在售，融信已基本售罄。

PART 5

      近期，楼市的风向正在慢慢发生转变，各地市场环境和政策都陆续释放出回暖信号，多方发声维稳楼市，保障刚需群体信贷需求等诸多利好消息频频发出，市场已经逐步开始好转，置业的窗口期已经到来。

      信号1：国家政策支持，央行频繁出击，楼市维稳，底部已现；

      信号2：国外资本注入，高盛抄底买入中国房企债券；

      近日，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。高盛是最了解中国的外资投资银行，吃尽了中国改开的发展红利。

      一个如此懂中国，甚至吃尽中国政策红利的外资银行，为什么会选择在此时买入“中国房企美元债”？足以表明他们对中国房企的信心。 

      信号3：国内银行松绑，近期金融机构对房地产贷款投放明显提速；

      信号4：重点城市示好，全国多个重点城市出台相关政策；

      信号5：房产股市暴涨，地产板块股市暴涨，迎来利好时期；

      信号6：银行利率再降，肇庆半数银行利率下调，最快30天放款。

      结合以上的种种利好信号看来，可以说目前的买房拐点已到，有需求的购房者一定要抓住这个窗口期，在房地产维稳的基调不变下，国家的决心也是极其的坚定，当下对于开发商可能是最后的阵痛期。从武汉的限购松绑、沈阳市放松限购限售等一系列房地产限制性政策，到徐州放松商品房预售条件，这一系列的政策释放，无不证实了房地产市场即将迎来触底反弹，也验证了高盛的独到前瞻性。武汉作为中部第一城，基本面摆在这里，楼市发展肯定不会差的，现在买还能趁机薅开发商一把羊毛。

PART 6

      作为江宁发展黄轴线上仅存的纯改善盘——美的金茂·芳原，能够享受到得天独厚的湿地自然美景，又兼顾了城市现代繁华，地铁3号南延线、教育、医疗等更是逐步兑现，未来的价值完全看得见，这些也将成为未来小区升值的一部分。而且小区容积率仅约1.2，这样的低密社区，全南京也找不到几块了，项目做的更是一个只有洋房和叠墅的纯改善住区。

项目效果图

      应该说，不管是从板块发展、产品力打造、稀缺低密属性等各方面来看，芳原都是可圈可点的，项目还有少量206-210㎡四层叠墅及125—137㎡五至七层亲地洋房在售，南京改善客可以赶紧行动起来！可以说买一套少一套，机会极为难得！

叠墅效果图

洋房效果图