最近，南京楼市新盘动态不断。

南部新城的云萃府、翡丽铂湾，江北核心区的颐和·铂岸江璟，汇通路的万科紫辰光年等多家楼盘公开售楼处及样板间，并放风推新消息。

新盘扎堆亮相，楼市开盘潮即将来临。

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颐和·铂岸江璟

昨日，江核青奥片区颐和铂岸江璟公开了165㎡升级精装样板间和110㎡基础装修样板间。

项目预计月底首开2、4、6、7四栋楼，约411套房源，含包均价约3.6万/㎡，首付大概率5成。

项目亮点：

1.颐和铂岸江璟为颐居开发，项目一共打造的是12栋25-26层高层住宅产品。

2.户型建筑面积共有四种，兼顾刚改和改善客群。分别约110㎡、130㎡、143㎡、165㎡。

3.项目精装交付并打造5大智能系统。

4.颐和·铂岸江璟5-12号楼底层采用局部架空或全部架空的设计。小区还打造了约6000㎡的核心景观花园+1000m的健身跑道等。其中，9号楼约165㎡户型为项目楼王，最大楼间距达到百米。

户型图：

165㎡ 四室两厅两卫；四开间朝南，6.6米大横厅设计搭配南向双阳台，采光不错。南向9.8米双联阳台设计，视野十分开阔。

130㎡ 四室两厅两卫，这个户型实用性和舒适性都比较好，户型方正，南北通透，南向双阳台和主卧套房能满足大部分人的需求。

110㎡ 三室两厅两卫；户型方正，三开间向南，客厅和次卧带阳台，采光充足，南北通透。

样板间实景图：

据悉，颐和铂岸江璟将打造智能科技宅，搭配德系装修风格。精装品牌将涵盖杜拉维特、西门子、菲斯曼、东芝、松下、高仪、卡迪欧等知名品牌。

项目前身为颐居江核G10，在2021年5月被颐居以总价27.5亿拿下，总建面约22.6万㎡，成交楼面价16774元/㎡，其中住宅毛坯限价32000元/㎡。

目前青奥板块的配套还在不断成熟。

交通方面，从颐和铂岸江璟步行到地铁10号线临江·青奥体育公园站约1.2公里左右。未来还可以享受到地铁11号线森林大道站和珠江南站、规划中的地铁15号线青奥体育公园站。

未来2公里范围内能够享受到的商业配套有大悦城、砂之船奥特莱斯、丰大国际大酒店等。

二手房方面，青奥板块早期聚集了保利西江月、中海左岸澜庭、金地风华国际等二手房小区。

目前，该板块100㎡以上的大户型二手房成交价在39000元/㎡左右，相比核心区的华润国际社区低上不少。

截图自链家网

新房市场，颐和铂岸江璟和越江时代放风价36000元/㎡左右，板块内还有今年9月底刚出让的保利G14和中海G15，毛坯限价分别是32660元/㎡、32620元/㎡。

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万科·紫辰光年

昨日，汇通路万科紫辰光年公开售楼处，选址于中海钟山印所在的赛马场，项目预计月底首开，含包放风价约35000元/㎡。

项目整体打造8栋15-18F小高层，共计484套，户型打造有建面约115、143㎡两种户型。

户型图：

115㎡ 三室两厅两卫

143㎡ 四室两厅两卫

万科紫辰光年靠近4号线汇通路地铁站，地铁2号线金马路站也在不远处，两条线路可换乘地铁3号线、1号线等；

商业配套方面，万科紫辰光年周围有金鹰湖滨天地、东城汇、九霄梦天地、在建的德基广场等一系列重磅商业配套。

除此之外，区域内还有铭著风华和君启两个纯新盘，预计最快本月开盘，含精装包放风价均在34000-35000元/㎡。

新城铭著风华：预计近期首开，未来毛坯限价28500元/㎡。项目将由新城操盘，共规划11栋住宅17-18F、2栋商业。

中南·君启：由中南、银城、绿都联合开发，将打造11栋高层住宅，主力建筑面积约99、117、130㎡，预计近期首开入市，一次性加推500套左右房源，加上精装包，预计35000元/㎡左右。

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云萃府

上周六，位于南部新城大校场的纯新盘云萃府正式开放了美学示范区与建面约170㎡全装修样板间，需验资300万并预约登记可参观。

据介绍，项目预计下月首开1、2、3、4号楼，共266套房源，主力户型建面约143、170㎡，带装修包放风预计约50000元/㎡以上。

项目规划打造6栋17-33层住宅，共计364户，户型建面约143、170㎡，由招商、电建、金茂、颐居四家房企联合打造，

建面约143㎡四房两厅两卫：

建面约170㎡四房两厅两卫：

精装方面，项目采用德系一线精装品牌，4重收纳系统，以及4大健康系统（地源热泵系统、风机盘管系统新风系统、厨房区直饮水系统），不同于毛细管网，云萃府可以开窗户，不占用家里墙体空间，室内使用率更高）以及12大智能化系统。

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翡丽铂湾

同一时间，云萃府旁边的纯新盘翡丽铂湾也公开项目户型图，户型面积约160㎡起步，也是片区最大起步户型。

项目由新城和深圳振业联合开发，新城操盘，分A、B两个地块，共打造5栋18-19层住宅，包括2栋19层住宅，3栋18层住宅。

户型图：

约58㎡会客厅，270度宽幕观景阳台，视野采光都十分优秀。主卧套房设计，配有淋浴间+浴缸；南北卧室皆配备景观飘窗。

此外，四叶草组团中的另外两家也即将公开，豪宅组团即将面市。

南宸紫阙：

项目由正荣独家开发，规划7栋29-31层住宅，共548套，户型建面约142㎡、180㎡。项目定位正荣旗下豪宅产品系列——紫阙系，疑似采用前沿的科技系统，多达几十项项魔鬼细节，同频国际WELL金级标准。预计近期将公开正式售楼处。

云锦四季：

项目由联发、保利、大悦城、新希望联合开发，联发操盘，未来物业为新希望。项目规划拟建4栋19层住宅，主力户型建筑面积约143、193㎡，另有少量建面约240、320㎡底跃。预计年一次性加推全部4栋房源，共计约266套房源。

项目将于下周末正式公开，预计近期首开上市，一次性加推全部房源。