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10月20日国家统计局公布的9月全国70城房价指数显示，今年9月南京新房价格环比再涨0.2%，涨幅有所扩大，同比上涨5.0%，涨幅均有所扩大，环比已连续12个月出现上涨行情。对于南京普通刚需客户来说，能选择的板块空间就更少了，其中今年520、926两次集中土拍上看，南京大部分板块毛坯限价均有不同程度的上涨。

1、926土拍：桥林新城最高毛坯限价达24500元/平，未来新房售价预计可达27000元/平，而现在区域新房价格整体在22000元/平左右，上涨约5000元/平；

2、城东麒麟520土拍的2幅宅地G46和G47限价也有所上浮，这2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡，而之前当地的宅地毛坯房限价为27500元/㎡

3、江北研创园毛坯限价上涨约600元/平；

最近央行连续三次发声，强调“维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益”，房地产触底回暖的趋势明显，新房均价12连涨、土拍毛坯限价上涨，对于刚需客户该下手还是得下手。

200万总价新房，到底还能买哪里呢？

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从上图可以看出，总价200万以内，能购买的主要也就集中在均价25000元/㎡以下的板块。那从区域板块规划潜力、居住舒适度、配套完善度等角度，小编推荐江北直管区-葛塘新城，主要有以下几点理由：

一 落位江北直管区 未来可期

作为肩负着国家级新区、自由贸易试验区重任的江北新区，代表了南京城市化的顶层设计，代表了“拥江发展”的最高水平。

城市的崛起，离不开科学规划。江北新区直管区以江北大道为脊柱，打造活力沿山带与活力滨江带，江北、大厂-葛塘、三桥、北站四大中芯，各条水绿廊道与新区紧密相间，构建山水活力、中心凸显、带轴互动的创新格局。

江北新区直管区，依托国家级高新区——江北新区，结合企业转型升级，建设区域科技智能产业服务中芯，板块潜力雄厚，是江北中央商务区后，江北新区下一个爆发点和增长极。

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江北新区直管区官方也提出：未来5年，GDP要达到6000亿，人口增至380万，助力江北新区成为产城融合的现代化新主城。

经济与人口的巨大变化，为这块板块带来更多潜能，这里成为数十家知名房企青睐的热土。从产城融合到城市环境，江北直管区都极具发展潜力，板块未来可期。

葛塘新城所在的中心区未来总体定位是——江湾智城。它是直面江北新区的重要枢纽，是彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城，城市骨架延伸，未来将掀开新的篇章。

二  地铁、商业、教育、医疗这些通通都有，宜居属性爆发

葛塘新城作为江北直管区四大中心之一，占位国家级战略的风口，周边配套相对成熟，城市基础设施完善，多元配套集群......教育、文娱、医疗等生活圈醇熟，未来将容纳江北新区众多精英人群入住，形成高素质居住圈。

轨道交通：坐拥S8号线地铁，可转接3号线通往主城，与规划中的11号线换乘可通达江北。

快速通道：南京绕城高速公路，快速通达鼓楼、建邺、江宁等多个区域；江北大道，直达江北新区中央商务区，可快速通达至河西新城。

学府氛围：扬子一中松杨路分校、葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等多所学校汇聚；

城市商圈：拥有美利广场、鑫乐生活广场等商业综合体；

医疗设施：拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院，为健康保驾护航；

生态公园：马汊河、浦六路、晓山西路三条生态绿廊布局规划；有杜圩生态湿地公园、珍珠泉旅游度假区，南京老山森林公园、龙王山风景区等景观公园。

三 板块二手房成交价最高已达2.3-2.5万元/㎡

在江北优越的城市规划与多元配套下，江北限价也不断上涨，在江北直管区的葛塘板块，目前单价约2万/㎡左右，性价比高，价格亲民，适合广大刚需客户。而在诸多政策的擎引下，板块二手房成交价最高已达2.3-2.5万元/㎡，更有行业回暖的暖风吹拂，未来潜力巨大，适合刚在南京落脚的年轻人和预算没那么高的投资客。

那在葛塘新城中，又该如何选择呢？适合全龄段的润禾府，脱颖而出！

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润系第十子 区域标杆人居

润禾府于大城崛起，致敬区域标杆人居。

项目由正荣地产牵头打造，作为润系第10部作品，秉承“改善大师”的核心产品理念，以高端生活为导向，从“自然、摩登、健康”三大维度出发，将商、住、园融为一体，拥有万方园林大境、芳邻时尚街区、30层天际线产品，迭新都市生活方式。

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万方花园大境 匠心巧造盛景

润禾府秉承“以人为本”的原则，提炼“现代、品质、生态、美学”四大设计目标，营造画中园境。长青乔木、应时花草，春花、夏荫、秋果、冬藏皆为臻心雕琢之景。更依循自然造景哲学，将居者与邻里的对话、动与静的万般可能、自然与居住的有机融合，写进生活的美好憧憬，匠筑四境之园。

l 归家之境

“一轴”景观设计，空间层层递进，景观开合有序；近百米的归家动线，采用欲扬先抑的首发，使尊贵感与生活感逐步递进，大家门第不彰自显。

l 活力之境

“二环”丰沛生活设计，倡导生态有氧生活，提供繁华的活力商业，以约850米健康环跑道和活力商业环，让生活不止健康，更享繁华。从身体与社区方面，都倍显活力。

l 会客之境

“一核芯”设计，在园境之央提供一个交流奇谈的摩登会客厅，与三两老友享受品茗棋牌之趣、共话家常，悦享邻里融情。

l 童趣之境

“四个花园”组团，带来静思园、童趣园、乐趣园、撷花园，营造多年龄层生活场景，给孩子以撒欢场所、给长者以游园场所、给青年以健身场所，让全家人都纵享度假般的安逸生活。

四大户型 美好亲眼可鉴

项目主推建面约76-107㎡全龄户型，多道精工工艺，新风系统、中央空调、地暖采暖三大系统，兑现理想人居。

『禾薇』建筑面积约76m2两室两厅一卫，以全明户型、科学布局、餐客一体、南向主卧、宽境南向阳台等优势，尽享美好生活。

『禾雅』建筑面积约89m2三室两厅两卫，满足三代同堂的居住需求，外开门设计，不占室内空间，空间利用率更高；主卧套房配以独立卫浴、瞰景飘窗，方寸间皆美好；三开间朝南，大面宽采光，演绎全明阳光生活。

『禾云』建筑面积约103m2三室两厅两卫，全明三室，宽境尺度，动静分区，近12米超大南向面宽，大横厅设计，约5.8米南向开间，南向主卧套房等诸多优势，礼赞品质生活。

 6#楼18F应势加推 火爆劲销

从入市开始，润禾府热度在江北新区一直位居第一阵营。从首开劲销，到如今6#楼18F房源加推引起的热潮，正荣品牌的认可度可见一斑。

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6#楼18F产品，坐落在社区主景观节点南侧，建筑面积约89-105㎡三房明星产品，红动一城！南临景观河，北有万方绿意园境，外有湿地公园，内拥约1.3万方芳邻摩登街区，你想要的美好生活，这里都有。一切都是刚刚好，热销当燃。

润禾府|6#楼18产品加推热销

建筑面积约76-105㎡全龄户型

首付仅42万起 全城竞争藏！