9月26日，南京二批次土拍拉下帷幕， 53幅地块，终止出让 流拍一共11幅，触顶11幅，25幅底价，成功拍卖的一共有41幅，结果略显差强人意。

01 此次土拍传递出重要信号！

自今年以来，楼市调控的力度显然进入了新次元，调控政策频出；

在过去的二十多年里，仰赖着高周转所带来的快速驱动，楼市如雨后春笋般野蛮生长。如今当楼市逐渐离开高周转，买房的趋势又将随之产生怎样的变化？

在二批次土拍中，就透露了一个强烈的信号。

■竞品质；

■现房销售。

这两组关键词意味着什么？

作为一个举足轻重的支柱性产业，如果我们追本溯源去探索楼市的调控真意，答案似乎只有一个：

破除高周转所带来的社会性隐患，

让房产回归以居住为目的的本质。

当规模不再，地段 产品力便成为了核心竞争力。

02 二批次土拍后，究竟应该怎样买房？

近期市场瞬息万变，市面上各种分析的文章频出，有人观望，有人研究，有人坚定选择，其实从这次土拍市场的结果也可窥见其中奥妙：虽然南京土地市场格局冷热不均，优质地块依旧众星捧月，冷门地块无人问津。

从土拍结果可以看到，一向作为产地大户的江宁，此次仅有一幅地块——上秦淮G88，该地块成功触顶摇号。

而作为优质区域的上游板块——九龙湖，已经很久没有土地供应，多次土拍都是0土地出让，板块内的新房稀缺性肉眼可见，大量的改善客户一房难求。

其实作为优质地块的上游板块，九龙湖已经在去年就拥有了属于自己的“板块名片”——金隅•紫京云筑

作为九龙湖的板块名片，金隅•紫京云筑在去年10月首开共推出292套房源，吸引了1682组买房人报名抢购，120—170㎡的户型面积，真正意义的改善盘，首开当天就基本售罄，一跃成为江宁改善天花板。

据悉，金隅•紫京云筑即将加推二期全部楼栋，最后的566套住宅，建面约120-170㎡，几乎没有悬念，大批城市高净值人群已经盯上了它，等待时机出手。

03凭什么TA能折服江宁改善客挑剔眼光？

1.无法比拟的地段，无法超越的配套

为何金隅紫京云筑这么瞩目，百九中芯地段是前提，交通通达是标配，九大商业环绕是加持。

江宁的发展，以双龙大道为轴线，从百家湖-九龙湖-上秦淮，是南京「南部」分量最重的发展轴线，项目位于百九中芯地段，城市核心价值发展轴线上，是板块未来价值指向。

（配套标注图）

紧邻项目的就是在建的九龙湖地标商业——九龙湖商业中心，不远处就是“南京第二新街口”百家湖商圈，从景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912到21世纪太阳城......吃喝玩乐一站式体验，一天都逛不完。

从地铁3号线、5号线（在建）诚信大道站3C出口出来，约200米处便是紫京云筑，双地铁优势南京市面没有几家新盘可以达到。处于百九中芯的好处还有自驾出行，周边有天元路、双龙大道、苏源大道、诚信大道、宁宣高速等主干道环伺，通达全城各区。

（地铁标注图）

2.肉眼可见的增值空间

江宁核芯的住宅土地有多稀缺？自2017年，金隅拿地挺进百九中芯板块后，百九中芯板块至今4年无土地供应，板块稀缺性不言而喻。而百九中芯作为作为江宁核芯稀缺地段，区域对于高品质住宅产品的“解渴”需求一直很强烈。区域内二手房需求旺盛，二手成交价格不断刷新，二手房价格早已突破5万/㎡。

（信息来源于安居客）

金隅•紫京云筑作为区域内唯一在售湖景现房大平层，以高端改善成为百九中芯品质标杆。在当前核芯土地进入稀缺时代，优质开发商遇上稀缺土地，金隅•紫京云筑未来价值必然值得期待。

3.超乎市场预期的产品力

一个成功的项目，除了出众的地段属性，更离不开硬核的产品力，金隅紫京云筑前期能够获得改善客群的一致认可，凭借的就是方方面面能够打动买房人的产品力。

（项目鸟瞰图）

现房销售，品质生活不用等

买房就当买现房，现房有多香，看了就知道，所见即所得，省钱又省心！

金隅紫京云筑去年10月首开，今年3月交付，不少业主都已搬进新居，整体反馈非常好。值得一提的是，二期交付时间可能要比一期更短，现房优势直接拉满！

（项目效果图）

金奖园林，国际生活范

此外，金隅•紫京云筑的园林景观设计“大有来头”，曾在2019年第四届REARD全球地产设计大奖评选中，荣获居住类景观金奖。项目绿化覆盖率高达52%，将土地让渡于自然，同时二期内部打造超大中心景观，让生活时刻与美景相伴。

（一期园林实景图）

超高窗墙比，推窗就是湖景！

为将九龙湖湖景资源高效利用，金隅紫京云筑南向42%的超高窗墙比，不惜以更高成本为代价，采用大面积玻璃，再加上公建化外立面，简洁大气，一眼望去十分养眼，极具现代感！

半围合式设计，约40-82米阔尺楼间距，站在项目落地窗的一个角落，抬头就能看到这样的风景，湖景春光扑面而来。

品质标杆，超高颜值地库，倍有面儿！

作为区域内的品质标杆，金隅•紫京云筑作为江宁首个打造地库玄关的项目，地库地面采用全环氧地坪地面，从车库到地下大堂的灰空间通过铝格栅吊顶、发光标识等装饰，营造尊贵归家享受。同时设置防撞护角的车安系统，车牌识别系统、电子巡更系统，匠心打造江宁高品质车库典范。

（项目一期交付实景图）

据悉，金隅•紫京云筑二期城芯瞰湖现房大平层，二期天筑组团预计10月加推最后的566套房源，是项目收官，更是入住九龙湖的最后机会！

销售动态：

金隅南京深耕金陵，鼎著四子，分别是金隅•紫京府、金隅•紫京叠院、金隅•紫京熙院和金隅•紫京云筑。金隅•紫京府住宅目前已全部售罄。

金隅•紫京叠院项目主力在售33、29号楼，户型面积约144㎡、170㎡大师洋房，均价约27000-32000元/㎡，总价398万起；另有别墅2、3号楼在售，建筑面积约230-290㎡，总价600-900万，全城热销中。

金隅•紫京云筑项目建筑面积约120-170㎡城芯瞰湖现房大平层，2020年10月首开B地块1#、3#、4#号楼，共292套房源全部售罄，A地块1#、3#、5#、6#、7#号楼共566套房源，开盘在即，敬请期待！