百家湖公寓上新啦！

就在前不久，百家湖纯新盘阳光城檀境正式对外公开售楼处，195平超级大平层户型曝光，与此同时，项目的公寓产品——阳光国际中心也同步曝光了户型面积段和样板间，将近6米的开间，着实令南小寓心动了一把，一起来看看吧。

阳光国际中心档案

项目位置：江宁区双龙大道与池田路交汇处

项目概况：项目分A、B两个分区进行开发，A分区为商办混合地块，打造1栋公寓、2栋甲写办公、一条主题商业街，B分区为住宅用地，打造3栋大平层住宅。

公寓面积：45、60、90平

交付标准：精装交付

物业类型：公寓（40年产权）

小区物业：阳光城物业

公寓

面积约45-90平

2020年9月，阳光城竞得江宁NO.2020G62地块，地块由A、B两个分区组成，其中，A分区规划打造一栋公寓（即阳光国际中心）、两栋写字楼和一条主题商业街，B分区打造三栋住宅（即檀境）。

从周边配套来看，项目位于江宁区CBD百家湖商圈，周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、1912等商业配套，紧邻双龙大道快速路，拥有胜太路站、百家湖站双站地铁，地段的优越性不必多说。

那么，此次与住宅同步亮相的公寓产品，究竟能不能打呢？我们一起往下看。

阳光国际中心是公寓的对外推广名，只有1栋楼，22层，每层五梯27户，一共四五百套，公寓楼呈L型，东面和南面采光较好，楼下就是商业 ↓

据工作人员介绍，阳光国际中心的公寓面积段在45-90平之间，总价可能要120万起，南小寓心里划算了一下，单价大概在2.7万/平。

目前售楼处已对外公开了建筑面积约45平的两间样板间，开间4.4米至5.9米，非常抢眼。

45平A2户型

这间户型比较亮眼的是双飘窗设计，卧室、客厅自带一个飘窗，开间将近6米，采光非常好 ↓

进门右手边是玄关处，鞋柜、衣柜的布置方便主人入户之后更换居家服 ↓

进门左手边是厨房，一字型操作台，灶台、油烟机都有，下方还有洗衣机的位置 ↓

电视柜上方的隔板，下方的抽屉，左边的柜子，都是收纳空间↓

干湿分离的卫生间，镜子后面是镜柜，淋浴区还做了防水台，防止水流外溢 ↓

淋浴区和盥洗区的墙面做了两处壁龛，不仅可以增加收纳空间，也显得很有格调 ↓

洗手池下方的柜子做了一个深挖的处理，非常实用 ↓

卧室还有一个L型梳妆台 ↓

衣柜 ↓

45平A1户型

这套户型看起来非常方正，开间约4.4米，空间非常宽敞 ↓

进门右手边是卫生间以及冰箱预留位 ↓

卫生间内部，同样干湿分离 ↓

左手边是厨房，预留了洗衣机的位置，灶台、油烟机都有 ↓

客厅 ↓

电视柜+衣柜 ↓

卧室的床可以和飘窗拼接，休息空间瞬间变大 ↓

不过，公寓的交付标准和装修品牌暂时还未对外透露，但能够与檀境的业主为邻居，相信公寓的品质也不会太低。

在参观公寓样板间期间，南小寓注意到，虽然公寓还未做大规模的宣传推广，但短短一下午就有好几组客户前来咨询，甚至还有客户对90平大面积的公寓更感兴趣。

所以，南小寓顺便将建筑面积约60平、90平的户型图一并放出来，供大家参考。

建筑面积约60平

建筑面积约90平

当然，大家最为关注的公寓首开时间暂时也没有确定，一位工作人员透露，可能要等到住宅卖完，公寓才会上市。而阳光城檀境总共只有3栋住宅，据说近期会一次性全部推完，节奏快的话，公寓今年下半年或明年上半年就能入市了。

公寓PK

百家湖4家公寓同台竞技

除阳光国际中心外，大热的百家湖板块还有3家公寓盘在售，分别是C12国际中心、融汇时代中心、中海龙湾U-LIVE，这几家楼盘地段差不多，各具特色，这也让选择困难症患者犯了难。

首先，南小寓先跟大家介绍一下这三家公寓的具体情况。

C12国际中心

项目位于地铁1号线河定桥站和胜太路站之间，南边是弘阳家居。这块地比较特殊，原先是南京长城机电集团有限公司的低端商业用地，用作装潢市场、快捷酒店等，后来盘活，建涵盖写字楼、酒店、商场等为一体的综合体。

整个项目的-1到6层是开发商自持的商业，且以女性为主题，7到25层，西侧塔楼为办公、东侧塔楼为酒店式公寓。

其中，公寓面积40-57平，5梯20户，层高3.6米，毛坯交付，最低单价19000元/平起，总价76万起，预计2020年12月交付。

融汇时代中心

项目靠近地铁1号线百家湖地铁站，体量并不大，主要建设内容由一座主楼、一个裙楼组成，主楼的2-19层为办公，20-24层为公寓产品，商业裙楼后方规划打造约3000方花园，这一亮点也是在其他公寓项目中非常难得的。

其中，公寓在售户型建筑面积约44、52平，层高3.3米，均价25000-26000元/平，毛坯交付，总价96.8万起，预计2022年5月交付。

中海龙湾U-LIVE

项目靠近地铁1号线小龙湾站，拟建2栋酒店式公寓楼、3栋办公楼、1栋商业楼。

目前在售公寓户型建筑面积约30、39㎡，每层6梯36户，均价约23000-24000元/平，总价最低在67万左右，预计2022年9月交付。

阳光国际中心

公寓主力户型面积45-90平，放风价2.7万/平（具体以实际情况为准），总价要120多万起步。

接下来，南小寓将从价格、交付时间、开发商知名度、去化成绩等几个方面，综合评判各楼盘。

从价格来看。

除C12国际中心单价在1.9万/平外，其余三家楼盘的均价都在2万+/平，不过，C12国际中心为毛坯交付，后期还需额外支出装修成本。中海龙湾U-LIVE单价在2.3-2.4万/平，但胜在主力面积30-39平，总价优势非常明显。

融汇时代中心同样为毛坯交付，但其公寓价格却比精装的中海龙湾U-LIVE还要贵一些。阳光国际中心目前传来的放风价在2.7万/平，虽然是精装交付，但最小面积45平，总价算下来也要120多万。

• 单价排名：C12国际中心＜中海龙湾U-LIVE＜融汇时代中心＜阳光国际中心

• 总价排名：中海龙湾U-LIVE＜C12国际中心＜融汇时代中心＜阳光国际中心

从交付时间来看。

C12国际中心预计2020年12月交付，也就是今年年底就能拿房，融汇时代中心预计2022年5月交付，中海龙湾U-LIVE预计2022年9月交付。

不过，C12国际中心、融汇时代中心均为毛坯交付，可能还要额外算上装修、通风的时间。

阳光国际中心的交付时间待定，但明年——也就是2022年，拿房的概率不大。

• 交付时间优势排名：融汇时代中心≈中海龙湾U-LIVE＜C12国际中心＜阳光国际中心

从开发商来看。

C12国际中心、融汇时代中心的开发企业分别为南京长城机电集团有限公司、南京融汇商业管理有限公司，都是不太知名的企业，其本业也并不从事房地产开发，无论运营能力还是品牌口碑，大家都所知甚少，对买房人来说，风险太大。

中海龙湾U-LIVE和阳光国际中心的开发房企分别是中海、阳光城，算是比较知名的全国性品牌房企，且在南京深耕多年，打造了不少热门楼盘，口碑、实力都相对稳定，更容易获得买房人的青睐。

• 房企知名度排名：C12国际中心≈融汇时代中心＜中海龙湾U-LIVE≈阳光国际中心

从去化成绩来看。

C12国际中心于2019年1月首领销许，推出了380套酒店式公寓，截至9月14日，C12国际中心2年时间仅“认购+成交”90套公寓，整体去化2成多（23.7%）。

融汇时代中心在2020年8月首领了180套酒店式公寓房源的销许，一年多时间过去了，截至9月14日，“认购+成交”了52套公寓，整体去化不足3成（28.9%）。

中海龙湾U-LIVE于2020年的6月、8月，分别领取了1号楼588套、2号楼572套酒店式公寓房源的销许，截至9月13日，1号楼“认购+成交”342套，去化近6成（58.2%），2号楼“认购+成交”37套，去化不足1成（0.6%），这2栋楼整体去化3成多（32.7%）。

• 去化成绩排名：C12国际中心＜融汇时代中心＜中海龙湾U-LIVE

综合来看，C12国际中心虽然交付时间最早、价格最便宜外，但实际的去化成绩却暴露了项目并不太受买房人欢迎；融汇时代中心为毛坯交付，价格也不便宜，算上后期装修的时间和金钱成本，无疑会劝退不少买房人；中海龙湾U-LIVE在价格上非常有优势，但两栋楼超千套的公寓，对后期出手、出租来说，竞争都不小。

尚未入市的阳光国际中心，户型面积段虽已经确定，但交付标准和上市价格还是一个未知数，最终能取得怎样的销售成绩，不妨跟着南小寓一起期待一下吧！