销许均价69882元/平，直逼金陵中環的7万/平！现在南京公寓都这么豪横了吗？
近日，南小寓在南京网上房地产注意到，位于鼓楼的纯新盘中央路·LAVIE新领了5号楼、7号楼酒店式公寓销许，一共394套，户型建筑面积约46-123平，精装交付。
本以为只是普通的一条公寓资讯，但南小寓细看却发现，69882元/平的销许均价，直逼新街口的顶奢公寓金陵中環，看来，这家公寓并不简单……
△中央路·LAVIE销许截图
△金陵中環销许截图
就在前两天，南小寓对中央路·LAVIE进行了一番实探，一位置业顾问表示，“项目样板间还未公开，可能在本月月底会对外公开，国庆节之后迎来首开。”
而南小寓也发现这家公寓除了地段好、价格贵外，一些规划、设计上的亮点也非常值得关注……
PART1
中央路·LAVIE位于地铁1号线新模范马路站地铁上盖，2号口出来就是，主干道中央路也与玄武湖隧道、中央门立交桥相连接，无论是乘坐公共交通还是自驾出行，都非常便利。
实际上，中央路·LAVIE是南京华贸中心综合体中的公寓产品，整个项目由华贸集团打造，该集团成立于2002年4月，区别于以往的地产公司，华贸集团将自己定位为现代服务平台运营商，主要以商业运营和招商引资为主。
其中，北京华贸中心可以算是华贸集团的代表作，主力店SKP在2020年的销售额达到了177亿元，不仅连续十年蝉联中国“店王”，还首次超越英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。
据一位置业顾问表示，南京华贸中心将是北京华贸中心的2.0升级版，无论是业态还是建筑工艺，都将以北京华贸中心为背书。
此外，南京华贸中心由华贸集团携手KPF、ECADI、DLC、MVA、WSP等十余家国际知名设计公司共同打造，其中，美国KPF建筑事务所还曾设计了深圳的平安金融中心、上海的环球金融中心，大写加粗的“牛”。
PART2
根据规划，南京华贸中心总建筑面积约44万㎡，涵盖了酒店式公寓、超甲级写字楼、高端购物中心、街区式商业、幼儿园、社区中心等内容。
除目前正在出售的两栋公寓楼，社区中心、幼儿园需移交给鼓楼区政府外，其余均为华贸自持，包括9万方的写字楼、15万方的商业、地下车位等。
写字楼方面，定位为金融科创中心，未来也以金融和科创类的企业为主导，可能还会有世界500强企业入驻，营造区域内产业氛围。
商业方面，置业顾问高调宣称，南京华贸中心规划的是世界顶级的奢侈品商场，一至三层为顶级奢侈品服装、箱包、化妆品、珠宝钟表，四至七层为室内高端体验式购物中心，可能会有米其林餐厅、高端影院，八九层为观湖高端商务餐饮区，弥补区域内高端餐饮的缺失。（具体品牌以实际情况为准）
此外，各个分区上的商业还有连廊可以互通。
公寓方面，实际上就是中央路·LAVIE，LAVIE为法语“生活”的意思，一共2栋楼（5号楼、7号楼），其中，5号楼一共22层，7号楼一共28层，15层以下为5梯22户，15层以上为6梯19户，15层以上的部分公寓还可以看到玄武湖湖景。
项目此次推出的户型有三种，分别是46平、66平和123平，公寓层高3.3-3.4米。
目前，南小寓仅拿到了建筑面积约46平、66平两种户型图，对单身人士或者小情侣来说，完全够住。
建筑面积约46平：开间4.5米，得房率超过75%，如果再算上赠送的飘窗面积的话，得房率可能要达到80%左右 ↓
建筑面积约66平：该户型可以做一室两厅，也可以做两室一厅，空间设计比较灵活，另外餐厅处还赠送了一个储藏间 ↓
123平的大户型公寓仅分布在15层以上，三房两厅两卫，类住宅设计，还是270°环幕视角。
装修方面，目前置业顾问透露的是，大部分为进口品牌，包括意大利的斯麦格家电（冰箱、洗衣机、洗碗机、油烟机、电磁炉），麦克维尔的空调，甚至还有地暖。（具体装修标准以实际情况为准）
交付时间预计在2023年下半年，而且是办公楼、商业、公寓同期交付，同步运营，对业主来说，入住当天就能享受到楼下商业的利好。
此外，这2栋公寓楼之间还有一处园林景观，布置了廊道、石凳，方便业主休息，适宜居住的同时也更加安全。
综合南小寓打探到的消息，中央路·LAVIE从地段到装修再到定位来看，都是非常高端的，所以价格也并不便宜，放风价5万/平，总价预计要200多万起步。
PART3
如此高端公寓，有的用来自住，有的免不了用来出租。因此这套公寓的未来租金究竟能达到多少，相信也是很多人关注的重点。
以一街之隔的香格里拉为例，南小寓在X程上搜索到，一套户型面积在45平的豪华双床房，一晚的价格在739元 ↓
一套户型面积在61平的豪华阁超豪华湖景大床房，一晚的价格也是达到了1267元 ↓
以上价格还仅仅是日常优惠后的价格，如果碰上节假日等节点，每晚的入住价格还会再涨个几百元。
如果我们以每月50%的入住率来计算的话，一个月的租金甚至可能过万：739×15=11085元。（具体以实际情况为准）
目前，南京越来越多的公寓走起了高端品质化的路线，除华贸中心外，远一点的有世茂天誉，近一点的有金陵中環，他们都占据着城市最优的地段，各类国际大牌堆砌上身，不遗余力地吸引着南京及周边城市的顶豪人士，但目前来看，南京高端公寓的市场还有很长一段路要走，对此，你怎么看？5万/平的公寓，值得入手吗？
