8月25日，南京第二批集中出让地块公布。53幅地块中有42幅主城涉宅用地，这批地块将于9月26日集中出让。

地块信息刚公布，就有不少网友在置业群里讨论：待拍的新地块具体位置在哪里？周边环境和生活配套怎么样？值得入手吗？

带着网友的疑问，探地小队立马出发！第一站——江心洲。

本次江心洲共有两幅地块待出让，江心洲G72位于岛北，江心洲G71位于岛南，两幅地块最高毛坯限价分别是42800元/㎡、42850元/㎡。

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江心洲豪车亮眼，公交车罕见！

从地铁10号线江心洲站出来，没见过世面的小编立马被江心洲的车流震撼到了！

这里震撼的并不是车辆多，而是一溜的奔驰、宝马、路虎、保时捷、宾利，不愧是富人岛。

小编上次见过众多豪车出没的地方，还是河西的仁恒江湾城。

不知道是不是出于这个原因，江心洲的公交车尤其罕见。

小编在地铁站旁的公交车站，等车20多分钟，只有3名乘客来到站台，并且只有一辆公交车路过。很可惜，小编等的那辆并没出现。

刚开始，小编以为只是凑巧没等到而已，但探盘过程中，几次烈日下的等公交体验，终于让小编认清现实：在江心洲，或许根本没什么人坐公交TAT……

更有意思的是，在江心洲的3次打车经历，每位快车司机都告诉我：“江心洲很难打车，我们都不会在岛上停留等客的，除非能遇到送人上岛的车返程......”

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岛北开发成熟环境惹人爱

从方位上看，江心洲又可分为岛北、岛中、岛南三个子板块。

地铁10号线江心洲站位于岛中，小区有仁恒绿洲新岛，在售楼盘有璞境。岛北特点是生活配套丰富。

正在建设中的璞境

岛南有仁恒江湾世纪和仁恒江湾时代，特点是离长江较近，但居住环境不如岛北和岛中。

岛北小区有银城长岛观澜、保利紫荆公馆、升龙公园道等，特点是开发较早，小区较多。

小编首先实探的位于岛北的江心洲G72地块，该地块距离地铁10号线江心洲站驾车约2公里。

该地块出让面积：13597.64㎡

限高：15-35米

建筑密度：≤25

容积率：1.0<Far≤1.8

毛坯限价：42800元/㎡

开发要求：二级资质及以上，不得合作开发。

江心洲G72地块周边都种着无患子，地块内有一片小水塘，其余都是绿莹莹的草地，不时有白鹭从上飞过，生态环境属实不错。

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该地块限高35米，容积率低于1.8，建筑密度也不高，未来产品应该是低密小高层。

江心洲G72地块东侧和南侧分别是升龙公园道和升龙桃花园著。

其中，升龙公园道于2020年3月已经售罄，清盘时均价在35600-40000元/㎡左右。

升龙公园道实景

升龙桃花园著于2019年开盘，当时均价在36000-41000元/㎡左右，目前只剩少量几套建面约300㎡的户型在售。

升龙桃花园著实景

此外，江心洲G72地块东侧和北侧都有待开发地块。其中，东侧占地约15800㎡，建筑密度45%，容积率和限高和G72类似。

江心洲G72地块北侧地块约15600㎡，建筑密度45%，容积率和限高和G72类似。再往北，还有未规整的空地。

江心洲G72地块西侧被围挡住的部分，是规划的英达“宁-港”科技产业园，拟建全球公路养护科技研发中心。

紧邻G72的英达“宁-港”科技产业园

从岛北新房市场来看，自从荣盛江天瓴筑收官后，岛北目前处于“房荒”状态。

板块内二手房小区有升龙公园道、保利二十四院、银城长岛观澜、保利紫荆公馆等，参考均价在57000-69000元/㎡左右。

其中岛北成交单价最贵的房源来自银城长岛观澜。

2020年12月3日，一套建面约190㎡的房源，成交总价达到1260万，单价超66000元/㎡。

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岛南开发较晚未来交通便利

从岛北G72地块到岛南G71地块的路上，司机不免向小编八卦起岛南的历史：

“这边拆迁户比较多。想当初，为了分房子可是各种奇葩操作，什么儿媳跟公公打结婚证，女婿跟丈母娘打结婚证……”

听完这番话，当小编再向窗外望去时，看到的景象已经和岛北有些不同了。

回到正题。江心洲G71地块与5月20日南京首次集中土拍的江心洲G26地块相邻。

江心洲G26地块为招商和南通瑞城合作开发，目前已有材料和工人进场，其毛坯限价为40783元/㎡。

G26地块实景图

相比而言，江心洲G71地块的毛坯限价比江心洲G26贵了2000元/㎡。

出让面积：29287.46㎡

限高：12-80米

建筑密度：≤20

容积率：1.0<Far≤2.5

毛坯限价：42850元/㎡

开发要求：二级资质及以上，不得合作开发

从位置上看，江心洲G71地块距离地铁10号线江心洲站驾车约3公里。

地块西南侧是洲岛和园小区，这是江心洲二期安置房项目，由仁恒开发，在安置房中品质算是相当不错的。

洲岛和园实景

江心洲G71地块的东侧紧邻着绿岛新村。该小区楼层不高，看起来有些年代感了。

绿岛新村

江心洲G71地块北侧为江心洲社区卫生服务中心，目前看起来很有乡镇感，现在是集中核酸和疫苗点。

在社区卫生站的北侧，有一片围挡区域，路边的标识牌指明该区域是在建的江心洲经济适用房项目。

江心洲G71地块西侧是江心洲之前的居民房。

岛南待拆的老居民楼

小编在这批建筑北大门上看到标识，原来这里已经确定是要拆迁的区域，社区人员称居民基本已经搬走了。

岛南待拆的老居民楼大门

岛南的环境看起来似乎不像岛北那样干净整洁，总体有些杂乱。

岛南待拆的老居民楼周边环境

剩下部分沿路铺子，还在卖着日常百货。

岛南待拆的老居民楼商店

相比于岛北，岛南开发较晚，还有不少未拆迁的房子，道路也没有完全建设好。

G71旁边的梅子洲路

比如：在江心洲G71地块的西侧，这里的路基只铺设了一部分，目前道路被一些临时停放的车辆占据，这条路大概就是文治街所在。

规划的文治街大概位置

随着板块开发步伐加快，岛南的居住环境也将会有所改善，加上临近五桥，去往市区和江北更方便。

G71实景

岛南目前在售的两个楼盘分别是仁恒江湾世纪和仁恒江湾时代。

仁恒江湾时代基本售罄，目前只有少量底跃在售，均价48000元/㎡。

仁恒江湾世纪即将加推的80套精装房源，面积达到300-400㎡，均价也超过47000元/㎡。

从房价上看，未来岛南的房价与岛北齐平，两幅新地块未来上市，若带升级装修包预计在46000元/㎡以上，与目前板块内的在售房价也差不多。

由于土拍新规中提到，房企竞得土地后，半年内不可入市，因此两个项目最快明年4月才会首开入市。