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8月10日，禄口封控管理第21天。作为这场突如其来疫情中的漩涡中心，禄口成为全南京关注的焦点。
好在，南京疫情正持续好转。以8月2日为开端，南京每日新增确诊数据均为个位数，8月8日更是零增长，胜利的曙光在望。
与禄口居民的生活一样，禄口楼市也全面停摆。于禄口楼市而言，这场突然爆发的疫情，让“本就不富裕的家庭雪上加霜”。无奈之下，部分禄口楼盘的置业顾问开启自救模式，启动“线上一对一服务解答”，但收效甚微，有置业顾问表示“一天就一两个咨询”。
作为江宁的刚需重地，近年来禄口的新房价格始终在2万/㎡左右徘徊。但由于距离主城较远、生活配套待完善以及楼盘扎堆卖房等因素，禄口楼市给买房人的印象多半离不开“分销重地”、“不好卖”等印象。
但在禄口楼市，却有“矮子里拔将军”存在：如意湖区域。没有对比就没有伤害，南京网上房地产显示，禄口老城的红豆香江华庭去年9月上市的146套房源，目前还有62套房源待售。
与红豆香江华庭形成对照的，是如意湖区域的如意郡和中骏合景柏景湾。去年9月首开的如意郡，目前已基本收官；去年7月，中骏合景柏景湾成为禄口板块内第一个需要公证摇号的楼盘。
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南京网上房地产显示，中骏合景柏景湾，2019年12月首开，2020年7月最后一次加推，项目均价为19807元/㎡，共440套房源，目前仅有2套房源未售。
如意郡于2020年9月首开，当年12月最后一次开盘，项目共440套住宅房源，项目均价为19477元/㎡，目前仅有14套房源未售，大多为面积较大、总价相对较高的底跃房源。
与买房人类似，开发商也更青睐如意湖区域。在今年2月的土地拍卖上，如意湖区域的G01和G02地块，纷纷快速触顶最高限价，分别被下关城开和碧桂园收入囊中，即现在的银城蓝湖郡和碧桂园星语海（由G97和G02组成）。
在禄口，为什么买房人和房企更青睐如意湖区域？从规划上看，如意湖片区被定位为禄口新城中心区，未来将形成“一核一轴一带、一环五区”的总体布局结构。
一核，即禄口新城商务办公核心；一轴，即翔宇路城市拓展轴；一带，即越秀路公共服务集聚带；一环，即如意湖滨水休闲环；五区，即1个先进制造产业区和4个居住片区。
此外，如意湖区域更临近地铁S1号线翔宇路北站，飞天大道、信诚大道已通车，交通相对便利。
不过从目前来看，如意湖区域的建设相对缓慢，除了已建成的赫贤国际学校和空港会展中心之外，其他多为建设当中的工地。另外商业、医疗还存在空缺，预计很长一段时间还要依靠禄口镇上的百利广场和空港生活广场。
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如意湖目前有4家主力楼盘，为碧桂园星语海、珠江四季悦城、银城蓝湖郡和中铁建栖云府，均位于如意湖南、信诚大道北。
抢跑的碧桂园星语海
在售楼处还未建好的情况下，抢跑的碧桂园星语海于7月13日领取了首批房源的销许，为2和3号楼的144套带装修房源，均为建面约89㎡的户型，销许均价约18861元/㎡。
户型建筑面积：约89㎡
销许均价：18861元/㎡
产品类型：精装高层
这一户型是南京楼市常规的三房户型，整体方正，三开间朝南。
这一户型分布在边户，主卧和次卧朝南。
超级大盘珠江四季悦城
作为禄口的超级大盘，珠江四季悦城总共由5幅地块组成，包括住宅、商业、酒店等。其中最先亮相一期项目以精装高层、小高层产品为主，项目售楼处已公开，计划近期上市。
户型建筑面积：85㎡、99㎡
精装均价：2万/㎡以内（放风）
精装情况：含中央空调，无地暖、新风
首开计划：约154套小高层房源
珠江四季悦城主力户型，为建面约85㎡的三房两厅一卫和建面约99㎡的四房两厅两卫。
户型图：
这户型为三房设计，做到了三开间朝南、南北通透，整体浪费较少。
建面约99㎡的四房两厅两卫，功能完善，但在一定程度上牺牲了空间尺度感和舒适性。
从已公示的精装交付标准来看，珠江四季悦城配备有中央空调，与禄口在售其他楼盘相比，具有一定优势。
低密度的银城蓝湖郡
银城蓝湖郡由下关城开和银城联合开发，银城负责操盘。
项目共规划2栋9层和5栋11层的住宅产品，以及部分底商，其中住宅房源仅有346套。目前售楼处尚未公开，计划今年下半年上市。
产品类型：低密度多层住宅（精装）
毛坯限价：1.75万/㎡
户型建面：约78、89、110㎡
放风价：约1.95万/㎡
从主力户型来看，银城蓝湖郡的选择较多，包括建面约78㎡的三房、建面约89㎡的三房和建面约110㎡的四房。
得益于低密度的优势，银城蓝湖郡建面约78㎡的户型，也做到了三房两厅一卫的设计，将成为今年买房人入手如意湖区域的最低面积门槛。
建面约89㎡的三房户型，为南向双阳台的设计，对比碧桂园星语海约89㎡的三房和珠江四季悦城约85㎡的四房，具有一定优势。
建面约110㎡的四房，做到主卧套房、双阳台等设计。
上市计划待定的中铁建栖云府
中铁建栖云府共规划建设7栋18层高层住宅和1栋商业，目前售楼处未公开，上市时间待定。
产品类型：精装高层
户型建筑面积：89、97、108㎡（均为3房）
毛坯限价：1.7万/㎡
放风价：2万/㎡以内
户型图：
89㎡ 3房2厅1卫 ↓
97㎡ 3房2厅2卫↓
108㎡ 3房2厅两卫↓
3 4家楼盘共9幅地块，加上已经初具小区雏形的如意郡和中骏合景柏景湾，共同形成了信诚大道以北、如意湖以南的住宅区。眼看新房大规模即将来袭，4家新盘孰高孰低，又该怎么选呢？ 一、从楼盘位置来看，4家楼盘不相上下。 虽然碧桂园星语海、中铁栖云府和银城蓝湖郡，距离地铁、学校、如意湖较近，但和珠江四季悦城相比，也就是步行少几分钟而已。 因此，这几家楼盘基本共享区域所有配套。不过从项目规划来看，珠江四季悦城自带商业，相对来讲有些优势，不过作为商业体，不光各盘要依赖珠江的商业，商业也要靠各个楼盘业主的支持。 二、从居住舒适度看，银城蓝湖郡＞珠江四季悦城＞碧桂园星语海＝中铁建栖云府 4盘当中，碧桂园星语海和中铁建栖云府为18层的高层住宅，而珠江四季悦城、和银城蓝湖郡住宅的舒适度相对更高。珠江四季悦城率先上市的G98地块均为11层的小高层产品，为银城蓝湖郡为9-11层的产品，居住舒适度更胜一筹。 三、从户型设计来，银城蓝湖郡和珠江四季悦城的户型亮点较多，中铁建栖云府和碧桂园星语海中规中矩。 碧桂园星语海2种户型均为90㎡3房2厅1卫，户型常规、功能区完善，缺点是南北不通透、边户无客厅阳台等。 珠江四季悦城85㎡3房起步，南北通透，其优势是精装含有中央空调、卧室均带有飘窗，空间利用率更高。不过建面约99㎡的四房，空间感和舒适度或许会打折扣。 银城蓝湖郡则更为犀利，78㎡做了3房，89㎡的3房更是有双阳台设计，78㎡的3房听起来诱惑极大，但实际的空间感如何，还要等样板间公开后去实地感受。 中铁建栖云府全户型均为3房，户型分布也比较合理，没有过分追求功能性，不过这对于部分买房人而言，或许也是缺点所在。 四、新房价格。碧桂园星语海销许已领，销许均价18861元/㎡，总价约151万起步，对比其他楼盘放风价来看，是区域置业门槛最低的楼盘。 中铁建栖云府毛坯限价17000/㎡，和碧桂园星语海毛坯限价相当。银城蓝湖郡毛坯限价为17500元/㎡，珠江四季悦城无毛坯限价，但两者均为低密度产品，未来价格或相差无几，但作为本土知名房企，南京买房人对银城的品牌和产品更为认可。 房价“2”字头徘徊的如意湖区域，在内外因的发酵下，下半年的热度或将走高。内因，即银城、下关城开、中国铁建等品牌房企的集中发力，四大新盘扎堆上市，从气势上看，就比如意郡和中骏合景柏景湾的时代强不少。 外因，与如意湖临近的正方新城，龙光G44毛坯限价已达24200元/㎡，再加上1500-2000元/㎡的全装修价格。相比之下，地铁下一站的如意湖区域，还是具有一定的价格优势的。 但不可否认，疫情当下，楼市停摆的禄口，所受到的重创远高于其他板块。即便疫情消退，禄口楼市也需要更多时间来喘息。
4家楼盘均为一梯两户设计、现代化建筑风格、刚需小户型为主，不过从户型设计可以看出，在刚需“2”字上，都做了最大的努力。
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