疫情期间，虽然南京楼市按下“暂停键”，多盘暂时停止接待，但是新盘规划扎堆出炉。河西、南部新城、城南两桥、正方新城等板块均爆出最新楼盘动态。

此外，截止到目前，今年南京首次集中出让的51幅地块中，主城已经有29幅地块规划出炉，不少项目放风年底首开。

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中海G37案名疑似——“中海南山印”

中海南山印

近期，城南两桥板块的纯新盘——中海G37项目案名疑似定为“中海南山印”，项目规划打造8栋27-32层住宅，毛坯限价26260元/㎡，加上全装修和升级装修包，价格预计在30000元/㎡以上。

从效果图来看，项目外立面或为大面积玻璃幕墙与金属材质结合，并且配备超大尺度阳台和全景飘窗，窗墙比较高。

这也是继江宁大学城的中海方山印、城东马群的中海钟山印之后，中海又一“印”系高端产品，预计10月公开售楼处，四季度首开入市。

从位置上看，中海南山印靠近软件谷第二小学和秦淮新河，距离云望府较近。

后期，板块内上市的纯新盘还有金基G06地块、华发G33地块、华润G39地块。

除了金基G06地块毛坯限价为38000元/㎡之外，其余两幅地块毛坯限价都是38500元/㎡。

二手房方面，已交付的龙湖天钜和中海城南公馆收官时价格在35000元/㎡左右。

对比价格后，我们不难发现，中海南山印未来3字头的房价更偏刚需，也算是两桥板块未来的“谷底价”。

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银城操盘，河西南将添两栋高层住宅

前不久，河西南G25地块规划出炉。项目将建2栋高层住宅，毛坯限价44440元/㎡，预计最快今年年底入市。据悉，该盘将由银城操盘，目前楼盘正在施工。

这幅地块也是目前为止河西南今年出让的唯一一幅宅地。从效果图来看，项目后期带有一定体量的社区商业。

住宅部分外立面采用大片玻璃幕墙，窗墙比较高，现代风设计。

整个地块体量较小，靠近升龙天汇，紧邻地铁7号和2号西延线螺塘路站，距离地铁S3号线永初路站约1.5公里，旁边还有规划的中学用地，向南不到500米便是秦淮河。

目前区域内的商品房小区二手房价格基本都在60000元/㎡以上，高者达到70000元/㎡，房价倒挂空间较大。

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约28000/㎡，正方新城地铁盘规划出炉

正方新城龙光G44

近日，正方新城的龙光G44地块规划出炉，项目将拟建9栋（25-27F）高层住宅及相关配套设施，将由龙光和杭州滨江联合开发，龙光操盘。

该项目总建筑面积约13.3万㎡，其中地上建筑面积约9.2万㎡，地下建筑面积约4.1万㎡。

从位置上看，项目毗邻正方大道、将军大道等城市主干道，距离地铁S1号线正方中路站仅百米左右，属于地铁盘。

正方新城G44地块于今年5月22日被龙光竞得，成交总价12.3亿元，成交楼面价13348元/㎡，最高毛坯限价24200元/㎡，后期入市价或将达28000元/㎡，比区域目前在售房价超出5000元/㎡左右。

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南部新城“五虎将”最快年底要面市

南部新城正荣&奥体建设G32地块

前不久，南部新城正荣&奥体建设G32地块规划出炉，项目将新建7栋29-31层高层住宅，容积率约2.8，建筑密度约25%，建筑高度≤100m，绿地率约30%。毛坯房限价44980元/㎡。

截止到目前，南部新城首批双限地规划全部出炉，预计今年年底板块内将新增28栋住宅。

从效果图看，正荣&奥体建设G32地块外立面窗墙比比较高，同时采用大量的弧线设计，灵动且时尚。

从位置上看，项目位于秦淮区南部新城应天东街以北，同周边G27、G30、G31地块形成组团。4幅宅地均位于七桥片区，在红花片区北侧，周边热盘有云澜尚府、金基望樾府等。

板块内其它四幅地块最新信息如下：

新城&深圳振业G27地块由新城操盘，拟建5栋18-19层住宅 ，毛坯限价45000/㎡，起步户型建面约160㎡，预计今年年底上市。

招商G30地块规划打造6栋17-33层住宅 ，毛坯限价44830元/㎡，主力户型建面约140、170㎡，最快今年年底入市。

联发G31地块拟建4栋19层住宅 ，新房毛坯限价44860元/㎡，体量较小，定位纯改善高端科技住宅，主力户型为143、191㎡，此外还有底跃户型240、320㎡可供选择。

板块内还有金基望樾府、金基G76等盘、大成雅境、金陵华夏中心等楼盘，新房市场供应量较为充足。

不难预料，今年四季度，南京楼市将迎来一波新房上市潮。买房人可以提前准备，早日“上车”。