当我们谈论商铺，多多少少会和一个梦想有关。

这个梦想就叫“财务自由”。

曾几何时，“一铺养三代”是我们最常说的一句话，然而，或因为部分商铺的先天不足，或因为互联网的冲击，或因为资本的推波助澜，商铺变“伤铺”的例子并不少见，买商铺也并不是稳赚不赔的买卖。

那么，投资买铺最重要看什么？

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地段，地段，还是地段！

关于不动产投资，香港地产大咖李嘉诚曾喊出“地段，地段，还是地段”名句，投资商铺，其实本质上依旧是挑选地段。这是一个商铺成功的必要前提，也是商铺价值的基础。

简而言之，商铺一定要扼守住客流的必经之地，比如社区门口、学校附近、医院周边、写字楼之间等，从而保证商铺能够最大化地获取周边的客源流量。

而相比社区、写字楼的商业氛围来说，当今社会，人们普遍注重养生，医疗健康就如同“衣食住行”一样，都是人类最基本的生存层面的生理性需求，由此，这个广大的群体将为商铺带来稳定客流量，他们购买力强，消费需求更为刚性，而和医疗相关的业态也属于高频次消费，围绕这类群体可以衍生出餐饮、康养、医美等多种丰富的业态。由此，医院周边的商铺脱颖而出。

在南京，三甲医院旁的商铺通常都门庭若市，呈现出排队或“非预约不接待”状态，普遍的业态就包括餐饮、药店、理疗养生等，甚至与新生儿相关的月子中心以及早教市场也成为目前医院旁商铺的新宠。

除此之外，更长、更灵活的营业时间也保证了高效的经营利润，真正实现24小时经济效益连轴转，未来“钱景”不可小觑。

由此不难看出，仅仅一套“医疗”属性明显的商铺，就具有回报周期更短，经营业态更灵活，市场需求更稳定等多种特性，更不要说，集医疗、教育甚至地铁于一体的多重身份商铺，更加是优质商铺中的龙头产品。

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医、教、地铁三核交汇，繁华人气唾手可得

近年来，随着主城发展的逐渐饱和，综合地理条件、发展需求、资源利用以及战略布局等因素，南京城市发展必将继续向地幅辽阔的南部进发。而城市向南的下一站——江宁滨江，作为南京南部的大门，楼市热度空前高涨，特别是当主城商铺动辄都要4万/㎡、5万/㎡时，其购买力必然也将外溢。

江宁滨江 效果图

坐落于江宁滨江核心位置的新城云漾滨江U活医教街，是滨江板块首个集医疗、教育、地铁三核于一体的优质商街，多重优质配套云集之下，价格方面也相当地优惠，仅需1.5万/㎡起！

经过近几年的高速发展，目前，江宁滨江各项配套正在不断落定。以锦文大道为分界线，以南为产业园区，以北则是核心生活区，规划有新城中心、文化中心，生态组团、居住组团和商业组团，新城云漾滨江所处的便是其中的商业组团。从位置上来看，后期板块内规划的无论是学校、地铁，还是商业、医疗等都在云漾滨江北侧，不仅距离上占据优势，同时也是商铺升值的有力保障。

空间布局结构图（来源：南京市规划局）

具体来说，医疗方面，云漾滨江北侧规划有一座建面约20万方的三级综合医院，规模比江苏省人民医院和儿童医院河西分院还要大，堪称航母级。据悉，医院总投资15亿，规划床位1000余张，不仅将弥补板块内目前医疗配套的短板，同时还将承载S2号线上的马鞍山、铜井、陆郎以及江北桥林、梅山、谷里、板桥等区域的就医问题，而这些反映到商业上，则将是超越河西儿童医院所处的鱼嘴板块的商业机会。

公共交通方面，上文所提到的承载周边城市之间交通的S2号线宁马城际江宁站，就位于项目东侧。根据最新的轨道交通部门发文，江宁站位于景明大街与兴城路交叉口，与云漾滨江项目仅约700米路程，是目前在售商业项目中最靠近地铁的一个，而临近地铁口的商铺含金量有多高，所谓“地铁一响，黄金万两”，想必不用赘述。

宁马城际站点示意图

教育方面，著名的双语教学私立学校——苏州外国语学校已先期先行进驻，不仅吸引了板块内高管的孩子入学，还吸引了部分河西板块的家长不远万里送孩子前来就读。更值得一提的是，苏州外国语学校与云漾滨江仅一街之隔，这些高知群体更将是未来商业街消费群体的重要补充。

苏州外国语学校滨江分校效果图

无论是地铁+医院、学校+医院，还是产业+医院、大社区+医院，新城云漾滨江U活医教街便是所谓的1+1＞2的投资财靠铺！

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仅1.5万/㎡起，买铺当选云漾滨江U活医教街

与此同时，选择新城云漾滨江，投资者同时看中的，还有持续崛起的江宁滨江未来无可估量的发展潜力。

根据规划，江宁滨江未来将“打造千亿级的智慧产业”，持续引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才，打造全新的“宜商、生态、宜居”的品质新城。目前，包括世界500强的国家电网、中兴、徐工、格力、LG都已进驻滨江，此外，河西的烽火通讯2021年也已有计划迁至滨江。

显而易见的是，产业化必将带来更多高新技术人才的入驻并在此安家，由此为滨江提供稳定的人口导入，预计未来3年内，整个板块的人口将达到13-15万人。

江宁滨江 效果图

在此之下，作为整个滨江板块首个集医、教、地铁三核交汇的高品质商铺，承接未来可见的无限消费客群，在还未开盘的当下，已经吸引了不少意向投资者关注。

据悉，新城云漾滨江商铺建筑面积约72-136㎡，面积小，总价低，资金分配更灵活。后期既可作为康养理疗、早教中心、基础医美等经营，也可作为餐饮店、药店、书店等标配业态，经营业态更灵活，市场需求也更加稳定。

除此之外，云漾滨江还将给所有商铺提供排水，二楼增加电梯，更加方便业主的便利，也更加便利二楼商业的引流。

当各大利好已然兑现，我们可以是建设者，也可以是旁观者，但更应该是抓住机会的共享者和投资者。最新消息，云漾滨江U活医教街区旺铺预计将于近期火热上市，仅26席，欲购，请从速！