昨天，小编在朋友圈刷到一张出自南京地铁小镇开发建设集团有限公司宣传片的截图，释放出的消息是桥林地铁小镇拟引进南京师范大学教育配套资源。目前板块内基本以民办学校为主，比如：苏杰学校、书人实验学校，公办名校资源几乎为零。此前也有坊间传言称南京一中教育集团可能也会进驻桥林新城。（具体以教育局官方文件为准）
看到这里，很多人可能并不了解桥林地铁小镇。桥林地铁小镇属于桥林新城范围内，规划面积约25平方公里。
桥林地铁小镇这个概念也已经提出来一年多时间了。2020年7月3日，浦口区与南京地铁集团有限公司签订合作共建协议，双方将联合开发桥林地铁小镇。这也是目前江北首个联合开发的地铁小镇。
从设计范围上看，桥林地铁小镇以宁和城际沿线的6个轨道站点（兰花塘、双垅、石碛河、桥林新城、林山、高家冲）车站主体范围为基准，各边向外均匀扩展250米。
从位置图上不难看出，桥林地铁小镇范围为长条形，东北-西南走向。
桥林地铁小镇是南京规划打造的7个地铁小镇之一，也是继青龙地铁小镇后，南京打造的第二个地铁小镇。图源：南京江北新区
既然说，桥林地铁小镇属于桥林新城的组成部分，桥林新城又是怎样一幅画像呢？2018年，南京9大新城规划出炉，桥林新城加入南京城市新一轮整体规划（2018-2035年），这片曾经被忽视多年的土地，正逐步走进市场视线。从房地产层面来看，桥林新城起步较晚。2019年是其发展元年。这一年，水利地产竞得桥林G30地块，触顶最高楼面限价12296元/㎡；同年11月，江苏港龙竞得桥林G84地块；2020年10月，龙湖竞得G80地块；同年12月，越秀拿下G100地块，成交楼面价10001元/㎡。截止到目前，桥林新城楼盘共有五家，分别是水沐云筑、时光泊月、金地时代艺境 、龙湖三千庭、越秀G100。这五家楼盘基本也都在桥林地铁小镇范围内。从新房价格上看，在售楼盘均价在20000元/㎡左右，总价200万上下。板块内还没有已经交付的二手商品房小区。
桥林新城是一个典型的先发展交通和产业，后开发房产的板块。
从轨道交通配套上看，2017年底，宁和城际通车，从南京南站穿过河西和江北，抵达当时看上去还很荒的桥林新城，从此拉近了与南京主城区的距离。现在从南京南站出发，地铁13站可直达桥林新城，从河西南出发更近，只要4站即可到达。要知道，在宁和城际开通之前，从南京市区前往桥林新城，还得先坐地铁10号线到雨山路站，转乘公交经过16站才能到达。宁和城际可以算是桥林新城发展史上浓墨重彩的一笔，也是其硬核竞争力。为什么这么说？仔细对比下就知道了。同样2字头房价的板块。江宁滨江、龙潭新城还没通上地铁。江北六合与江宁禄口虽然也有地铁覆盖，但是距离主城较远。再从与河西南轨道交通距离上看，桥林新城距离河西南4站地铁，西善桥距离河西南3站地铁（在建中的地铁7号线）。西善桥的房价卖到了3万/㎡出头，桥林新城房价2万/㎡出头，同样是抱河西南“大腿”，只多出一站路的桥林新城房价更加亲民。
当然，轨道交通只是一方面，桥林新城的杀手锏还有产业配套。
如今，“芯片之城”已成为桥林的代名词。台积电、清华紫光、中脉科技、百度、雨润等重量级产业的纷纷落户，为桥林新城持续蓄力。产业发展和生活配套就如同板块发展的“双翼”，产业发展能够带来人口红利，只有源源不断的人口流入，新房和二手房市场才会有活力。
再来看2字头的其它板块，产业配套大多以制造或运输为主。比如：龙潭新城以现代物流、智能制造产业为主，江宁禄口以航空制造、航空运输服务、航空物流、临港现代服产业为主、江宁滨江同样也是以智能制造业为主。这些以制造业为主的板块未来吸纳的人口圈层和购买力与高科技芯片企业并不相同。
桥林新城也有配套短板。
从现有的商业配套来看，桥林新城目前还不够成熟，已经开业的仅有丝兰湖邻里荟一处商业中心，涵盖教育、KTV、美食、健身房等多种业态。
此外，双珑地铁站附近也规划了大型商业综合体，总体来说，桥林商业局面的形成还需要一定时间。不过即便如此，也有业内人士直言：桥林新城是目前南京总价200万左右的刚需板块中发展潜力最大、最值得入手的板块。对此，你怎么看？
