而南京多板块住宅首付上调、银行贷款额度紧张等消息，也让不少买房人将视线转向公寓市场。

克而瑞数据显示，上半年南京公寓供应量为3846套，成交量为2825套，整体去化率约为73%。

如何在竞争激烈的市场赛道里引起关注，地段和产品同时具备稀缺性价值，或许是最佳答案。

正因如此，河西南的4.8米挑高LOFT——正荣中心，来了。

为什么是正荣中心？首先，它在河西南。

“地段，地段，还是地段。”

正荣中心深谙买房人对地段的重视，择址河西南鱼嘴核心腹地之上，开启高阶城市视野与居住体验。

看当下，海峡云谷产业园、金融城簇拥在侧，阿里巴巴集团江苏总部、小米华东科技总部等世界500强企业入驻，南外河西初中、明基医院、河西儿童医院等医教资源丰富。

看未来，在建中的200亿华侨城欢乐滨江、300亿四大商业综合体、190亿鱼嘴商务区高楼区、580米鱼嘴区G97超高层，产业发展与居住功能的融合雏形正显。

同时，住在正荣中心，意味着未来的你不仅能拥有远眺长江、南京眼的云端视角，就连下楼散步的选择也很丰富：64万方鱼嘴湿地公园、10万方河西中央公园、滨江风光带、秦淮河风光带，健身观景两不误。

▲ 南京鱼嘴湿地公园（图源网络）

周末的计划也已经安排就绪——邀上朋友去江苏大剧院、保利大剧院、金陵图书馆吧，在城市中体验一次精神上的短途旅行。

▲ 江苏大剧院（图源网络）

▲ 保利大剧院（图源网络）

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河西南之于南京，正如喜马拉雅Brikin之于爱马仕，都是名副其实的“限量款”。

好的知己，相互成就。正荣中心打造4.8米挑高臻藏版LOFT，回应这片寸金土地的青睐。

2017年7月，《南京市建设项目建筑面积管理办法》正式施行，明确提出酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，4.8米LOFT公寓，不再批复。这也意味着此后市面上将不会再出现4.8米挑高产品。同时2020年2月1日起，南京公寓建筑面积不得小于45㎡，正荣中心的市场稀缺性，不言而喻。

别着急高兴，正荣中心带给你的惊喜，将会更多。

建筑面积约44㎡、75㎡的精致户型，轻松满足居住、办公等多重需求；双层设计+挑高客厅，不仅空间感十足，得房率也更高。其中，建筑面积约44㎡的loft公寓，总价门槛低，实用性强，4.8米挑高，又是市场稀缺，投资价值非常高：

上下双层打造创变空间，灵动性很强；餐、厨、客厅一体，不压缩居住体验的同时还能节省空间；卫生间做到干湿分离，住在这，随时随地体验“小户型、齐配套、高品质”。

建筑面积约75㎡的loft公寓，对于想商务创业的客户是不可多得的好产品，更高的空间利用率，更优越的地段与资源，投资价值更灵活：

三室两厅的全生命周期户型设计，每间卧室空间奢阔，居住品质毫不打折；罕见双卫设计让你不用来回跑楼梯，生活便利性大大提升，而干湿分离的贴心配置，也让生活更自如；270°巨幕落地窗配上挑高阔厅形成弧形观景面，眺望河西生态公园的视野更佳。

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秘诀第一招，纯地铁上盖+自带30万方综合体

什么叫真正的地铁S3号线上盖？正荣中心精装挑空大堂，直接串联底下商业和地铁，实现无雨化出行，S3号线已实现运营，无需等待，8站直达南京南站。

此外，地铁7号线、2号线西延、9号线一期均已动工，地铁2号线西延最快今年通车，别忘了还有有轨电车1号线环绕衔接地铁交通，丝滑体验都市生活速度。

其次，正荣中心自带约30万方旗舰级综合体，集商业、办公、公寓于一体，更有超6万方自持商业，24小时闭环生活，打造城市精致商务休闲中心。

目前，华为、永辉Bravo精品超市、海底捞、麦当劳、IMAX影院金逸影城、普达拉健身、W KTV、那特美发、芭图造型、周大福等十一家签约品牌已正式入驻，临街商铺也全面售罄，未来不久，正荣中心的公寓业主不仅能享受到自持的高优生活配套，还将见证着河西南商业格局的徐徐展开。

秘诀第二招，未来租客群体优势带来的价值潜力

有人说，我买公寓更看重它以后的升值空间，更关心能否租出去以及租金回报情况，判断这些的首要依据，就是人气。而一般来说，产业导入和配套落地对某一板块的人气影响都很显著。

产业上，除了阿里巴巴江苏总部、小米华东科技总部、香港嘉华、苏酒集团总部、甲骨文人工智能科创中心等产业，正荣中心还汇聚华侨城（在建）、300亿四大综合体、190亿鱼嘴商务高楼群（在建）、自持写字楼等百万高净值客群。

他们不仅租住需求大，同时对租住品质要求也相对较高，拥有绝版地段优势和大师团队设计的正荣中心正好匹配。

配套上，纯地铁上盖的项目定位和四通八达的交通优势，进一步扩大租住群体范围；而金陵中学新校区（在建）、南师附中河西分校等多所名校在旁，由此衍生出的伴读家长客群同样需求量旺盛。

秘诀第三招，居住品质高

如果说，地段、配套等因素描绘的是人居生活轮廓，那么产品所承载的匠心与细节，便是决定业主居住品质的关键因素。关于产品的内在部分，正荣同样刷新期待值。

2020年12月，正荣·紫阙花园交付实景图刷屏朋友圈：铝板+玻璃幕墙+石材的外立面搭配落地窗设计，属于河西南新一代豪宅的品质感立显；从小区绿化、地下车库再到入户大堂，细节满满，归家仪式感十足。

2021年6月，正荣·紫阙花园二期迎来交付，并为业主准备十二道交付礼遇，走向理想家园的每一步，都蕴藏着正荣的祝福与承诺。

而位于正荣·紫阙花园旁的正荣中心，出自梁景华、贝诺设计、山水比德、伍兹贝格等世界大师级团队之手，在设计之初便融入正荣对人居品质的思考，以全新LOFT公寓产品，再现城市奢居生活。

此外，正荣中心秉承酒店式公寓理念，配置全方位贴心物管服务，低梯户比、入户大堂的智能人脸识别系统等设计，让归家之路舒适而安心，河西南的高配生活，近在咫尺。