上周，紫金悦峯业主和玄武区教育局之间的一则电话录音传出，给本来平静的新玄武扔了一颗“炸弹”。

这颗事关新房项目学区划分的“炸弹”，其余威直到现在仍在蔓延。

一方面，是紫金悦峯和玄武宝龙城部分业主对自家学区的不满；另一方面，这两个项目的业主对于另外几个新房项目“同区不同校”十分愤懑。

由此爆发的激烈辩论，在外人看来，只不过是“菜鸡互啄”。

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01

根据各方消息汇总，我们猜测新玄武具体的学区划分：（最终以教育局官方文件为准）

南师附小铁北分校+科利华铁北分校——

中海玄武公馆、星河天赋、玄武映园、星河国际、复地明日之城、招商G24

北京东路红山小学+十三中红山分校——

紫金悦峯、玄武宝龙城

本以为后交付的新房都是“双红山”学区，没想到只有紫金悦峯和新玄武宝龙城没有搭上“双铁北”学区。

部分紫金悦峯、玄武宝龙城的业主是这么想的：

中海玄武公馆、星河天赋是“双铁北”学区我们没争议，毕竟他们也算新玄武的拓荒盘；

星河国际和星河天赋不过是星河world一期二期的项目，还是八成首付，是“双铁北”学区我们没争议；

玄武映园早来一步，是“双铁北”学区我们也没争议，但是更晚交付的复地明日之城和招商G24，凭什么也是？

在教育局工作人员对紫金悦峯业主的回复中，说道，紫金悦峯的开发商对学区的事情肯定是清楚的。

而且，也有读者反映玄武映园以及之前的项目在销售时就已经公示学区相关事宜。这是不是说明，开发商其实早在开发之初就已经和相关部门谈好了未来对应的学校？

但到了紫金悦峯和玄武宝龙城这会没公示，项目以“没交付不承诺学区”这一说法，也是合情合理的。

毕竟大部分业主在买房之前，谁也没有想到还能从玄武区教育局口中提前得到学区的准确答复。

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02

其实也不能怪买房人“愣头青”，玄武区的教育划分的确会让新来的置业者迷茫。

前段时间，南京各区都陆续公布了2021年小学招生入学工作实施办法，并在该通知公告中以附件形式明确了各个学校对应的施教区范围。

但玄武区的2021年小学招生入学工作实施办法并未有详细的施教区划分，只有按时间线整理的工作安排，提到公办中小学发布入学公告事宜。

而且前几年的公告也是如此，都没有在招生入学工作实施办法中公布具体的施教区划分。

一位熟悉玄武区房地产市场的媒体人告诉我，“玄武区没有这个（施教区划分明细）”。

但根据现有的信息来看，十三中红山分校的此前施教区涵盖范围的确较广，对应4个小学——月苑小学、红山小学、立贤小学、北小阳光分校。

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03

如今，面对铁板钉钉的红山双学区，不少紫金悦峯和新玄武宝龙城的业主还是有些不甘心。

要说这两个学区都差不多，业主肯定不信——

双铁北的中海玄武公馆，二手房能卖到6万/㎡；双红山的阳光嘉园，二手房才3.3万/㎡。除了小区本身的房龄和品质，几乎一倍的差价难道不是来自学区？

对此，有人认为，十三中+北小VS南师附小+科利华，都只不过是分校罢了，有啥好闹的。

持此看法的网友不在少数，有人认为南京公办小学排名10名开外都不能叫名校学区。

有人则认为这两种学校搭配，师资一般，甚至用上了“菜鸡互啄”这样的说法。

这么说，就真的有失偏颇了。

南京不少顶尖的中小学，本部师资力量的确强悍，但本部只有一所，“一个萝卜一个坑”，想进去谈何容易。

何况，分校并不意味着就一落千丈，某些直管的分校也的确用成绩证明了实力，南师附中树人学校、南师附中仙林分校等都是例证。

而且，国家近些年正在积极推动教育公平，不少地区正在禁止炒作学区房就是教育公平的一种进步。

可以预见，更多的优质教育资源会逐渐向分校、挂牌学校、普通学校慢慢倾斜，名校本部“一枝独秀”的局面会越来越弱化，这是大势所趋。

对于当下不少买房人一听说学校有安置房、老破小的生源就避之不及的态度，实则也是一种教育歧视，可能仍然抱有靠学区来为房子增值的想法。

很多买房人心里都清楚：学区好不好只占孩子未来的一部分，重要的还是孩子肯学，努力上进，寒门尚可出贵子，何况是新玄武。

所以说，与其为学区划分而吵闹不休，不如回家“鸡娃”。