学区划分可谓是牵一发而动全身。

昨天，在紫金悦峯置业群中，一则玄武区教育局回复该盘施教区问题的截图流出。

诉求详情中明确写道，紫金悦峯施教区为南京市第十三中红山分校、北京东路小学红山分校。

玄武区教育局关于施教区回复截图

01

无缘“名校学区房”，紫金悦峯业主心态崩了

学区消息一经传出，置业群中的业主炸开了锅。

大多数业主对于这组双学区并不满意。在他们心中，新玄武板块最好的双学区是南师附小附属铁北分校+科利华铁北中学。

据悉，南师附小附属铁北分校和科利华铁北中学是直属分校，师资力量直接从本部调取，含金量较高。

十三中红山分校虽然也是直属分校，但是北京东路小学红山分校的前身是红山小学。

2014年 ，在玄武区优质教育资源整合的大背景下，红山小学才加入北京东路小学集团。

虽然此前置业顾问并没有向买房人承诺学区，但是一切未定，也不妨碍业主的美好期待。

如今玄武区教育局官方回复等于坐实了紫金悦峯与南师附小附属铁北分校和科利华铁北中学无缘。对此，看中学区的业主心理落差感自然很大。

业主聊天截图

02

业主“闹场”：不能有福同享，那就有难同当

没有对比就没有伤害。

让业主感到内心不平衡的是同样花4.5万/㎡的置业成本，星河国际和玄武映为何就能享受到南师附小附属铁北分校+科利华铁北中学？

自己却和二手房价只有3万/㎡出头的阳光嘉园同属一个学区。

还有业主直言，早知道买来的是北京东路小学红山分校学区房，根本不可能花4.5万/㎡的置业成本，更没必要为了摇号“挤破头”。

业主聊天截图

你不让我好，那大家就一起衰。

一些心态不佳的业主在微信群里表示，自家小区没能够得上好学区，那就把其它楼盘也“拉下水”，总之不能有福同享，那就有难同当。

业主聊天截图

说句公道话，如果你当初为了南师附小附属铁北分校+科利华铁北中学学区，就不应该将赌注下在紫金悦峯身上。

因为新房在交付之前，学区划分存在不确定性。你了解到的信息只能是小区周边有哪些学校，这和所谓的施教区不能划上绝对的等号。

在官方回复或官方文件没有出台时，也仅仅是你自己的个人推测或主观想法。

03

玄武区教育局：就近原则是相对概念，就近入学不等于最近入学

学区划分讲究就近原则，相比南师附小附属铁北分校来说，北京东路小学铁北分校确实距离紫金悦峯更近，小学学区如此划分并没有太多疑问。

让业主感到百思不得其解的是另外两个问题。

第一，星河国际距离北京东路小学红山分校直线距离更近，为何还被划入南师附小附属铁北分校？

第二，从中学学区上看，紫金悦峯距离距离科利华铁北中学比十三中红山分校更近，为何孩子以后不能上2公里范围内的科利华铁北中学只能上4公里范围外的十三中红山分校？

针对第一个问题，玄武区教育局工作人员给出的回复是所谓就近原则只是个相对的概念，并不是通过地图测距方式来衡量距离远近。

此外，学区划分中所提到的就近入学不等于最近入学，学区划分需要综合考虑各项因素，并非只看就近原则。

至于初中学区为何不是距离小区更近的科利华中学？按照玄武区教育局工作人员的意思，小学和初中是对应的。

换句话说，北京东路小学红山分校对口初中就是南京市第十三中红山分校。

针对这一解释，紫金悦峯部分业主无法接受，关于学区问题，部分业主与玄武区教育局工作人员还在进一步沟通中，笔者也将持续关注。

04

高房价就一定能买到优质学区？不见得！

类似这样的“学区保卫战”，南部新城大校场部分业主也曾经经历过。

例如：今年4月，一纸加盖南京市秦淮区教育局公章的通告明确，复地宴南都小学学区为南京秦淮第二实验小学（五老村小学分校），初中入学方法为红花片区摇号确定学位。

而在此前，复地宴南都适龄儿童入学暂由第二实验小学代招，教育部门的官方回复是附近如有规划小学带建成后学区划归新建小学，如今复地宴南都附近建有游小分校。

复地宴南都业主一度认为自家小区坐实了是游小分校学区房 ，结果等来的却是与附近安置房同一个学区的秦淮第二实验小学（五老村小学分校）。

对于秦淮第二实验小学（五老村小学分校）的师资力量和生源情况，复地宴南都业主并不满意，想到曾经高价买入，也觉得内心凉凉。

与紫金悦峯业主不同的是，复地宴南都业主内心不会觉得不平衡，因为邻居小区保利堂悦对应学区也是秦淮第二实验小学（五老村小学分校）。

大家都没吃到“肥肉”，总比只有你一个人没吃到心里更舒坦些吧。

05

新玄武的学区划分会影响未来房价格局吗？

回归到楼市层面，在复地宴南都名校学区落空后，也有一些坊间质疑声，称复地宴南都二手房成交价是否还会稳站5字头？

从近期成交价上看，复地宴南都二手房价格依旧坚挺，保持在5.5万/㎡左右。

其主要因为当下大校场除了复地宴南都和保利堂悦之外，没有其它在售的次新房小区可供选择。

新玄武则不同，新房交付时间相差不长，未来二手房上市交易也基本撞期。

两组学区CP之间成绩不同，小区之间的成交价和市场接受度肯定也会存在差异。未来，板块内二手房究竟价格如何，还有待市场检验。

当然，我们现在也不可断言，未来南师附小附属铁北分校就一定强过北京东路小学红山分校。

名校之所以出名，除了与师资力量有关之外，更重要的是生源质量。