“这届买房人太难了！”笔者身边不少朋友都如此感慨。

小艾（化名）说，前不久新玄武楼盘开盘，首付3成，原本是个“上车”的好机会，可曾料到，作为普通号的他最终无奈成为陪跑员。抱着一次受挫还有下次的心态，小艾最终等来的却是加推要涨首付的消息。

看着手中仅有3成首付款，小艾只好挥别心仪板块，转战其它区域。

提到买房，老杨（化名）有些纠结。

他的痛点在于父母年迈不愿意与年轻人住在同一屋檐下，但老杨想让父母离自己近些，方便照顾。老杨手上已无“房票”买不了住宅，老人又住不惯公寓。到现在，他也没能找到符合“一碗汤距离”的产品。

没有完美的产品，只有最适合自己的产品

南京市面上楼盘多达几百家，是否挑对产品，还得考验购房者的运气、眼光和经济实力。

近期，笔者去紫东新区踩盘时，一家纯新项目——紫博苑给笔者留下了深刻印象。无论从地段位置还是产品品质上看，该项目都可以称为上乘品。

由于紫博苑总建面约10.4万㎡，有着不同的组团设计。组团一共11栋，3层带电梯，主力面积段130-1500㎡；组团二共15栋，5层带电梯，主力面积段78-134㎡。不同购买力的购房者在这里都能挑到适合自己的产品。

更值得关注的是，紫博苑不限购、不限售，并且项目为准现房销售，预计今年年底交付。笔者在项目现场观察到，目前小区内部已经在打造绿化景观。

购买紫博苑，购房者不用经历至少2年的交付期，节省时间成本就意味着节省买房成本。

紫博苑值得买吗？我们从地段、配套、产品三个维度进行分析。

近观紫金山美景、远眺大学城名校云集

所谓买房看地段。虽说现在河西、南部新城等改善板块吸纳了许多城市高净值人群居住，但在很多老南京人眼中城东紫金山脚下仍有着割舍不下的情愫，是老南京人心目中永远的“白月光”。

紫金山脚下不仅绿植浓密，满山苍翠，而且紫霞湖、琵琶湖等水系棋布，拥有得天独厚的山水与文化资源，是很多新城所无法比拟的。

正因为地段资源的不可复制性，紫金山脚下以高端独栋别墅为主，如：钟山高尔夫、帝豪花园等，总价高达几千万。

由于土地资源开发殆尽，目前紫金山板块已无新房在售，与之相邻的紫东新区就成了购房者心目中的“真香”区域。

紫博苑处于紫东新区范围内，可近观紫金山优美景观还可远眺仙林大学城名校云集。项目周边拥有紫东创意园、徐庄软件园、紫金科创园、紫金智谷等知名科创园区。

产业配套是笔宝贵的财富，丰富的产业配套能够产生人口集聚效应，人口大量聚集才能激发区域房源市场。换句话说，未来房子才会更容易“变现”。

此外，从规划发展上看，紫东新区的发展将会加强宁镇扬一体化建设，助力南京担当起长三角一体化的历史使命。

出行便捷，商业配套丰富

紫东新区不仅自然环境优越、拥有丰富的产业配套，这里的生活配套同样可圈可点。未来房价是否会有增值空间，很大程度取决于配套成熟度。

从交通配套上看，紫博苑所处的区位，城市主干道四通八达。如果你从主城出发，沿沪宁连接线直行，马群枢纽下经仙林大道转奔马路可到达。

从江宁方向出发，上绕城公路，马群枢纽下经仙林大道转奔马路可到达。

从河西方向，走内环高架到绕城公路，马群枢纽下经仙林大道转奔马路可到达。

轨道交通方面，紫博苑距离地铁2号线仙鹤门站约1500米、地铁4号线金马路站约2000米，轻松直达鼓楼、新街口、南京南站、河西等区域。

公共交通方面，项目周边有139、310路公交路线，可接驳地铁站。

商业配套方面，紫博苑周边分布有仙鹤新天地广场、九霄梦天地、紫东商业街区、亚东商业广场等综合体，同时，中南魔力月光广场和绿地云都会也在建设中。对于业主来说，无论是自用还是出租都是不错的选择。

景观资源方面，站在紫博苑高层房源的阳台上，既可以俯瞰紫金山景观，也可将仙林的馥郁人文尽收眼底。这样的宜人环境，是不是想想就心动呢。

“墅”级品质！容积率仅1.2，绿化率40%

从产品特色上看，项目打造的产品类型丰富，其中，3层独栋空间，单体建筑面积约340-1500㎡；5层平层套间，单套主力建筑面积分别为78、120、134㎡；简约迷你户型，单套建筑面积约35-45㎡。

在当下，单一的办公空间已不再满足和适应大多数人的需求，办公空间与生活空间融为一体的实用性新潮式空间越来越被认可和接纳。紫博苑顺应时代需求以“跨界办公，更懂生活，”为设计理念，为办公生活打造了第二个“家”。

区别于传统的办公区，紫博苑在景观打造上颇具匠心，以生态多元化和精致实用性相结合为原则，从人性化设计、生态自然景观、文化艺术倾向三种造景理念出发，营造出充满生机、生态健康、有机互动的景观空间。

紫博苑在景观打造上沿袭了紫金山的钟灵毓秀，将历史文化氛围浓缩到小区园林景观中，楼宇之间尽显人文基调。项目容积率低至1.2，绿化率高达40%，置身于此，给人一种办公、休闲两相宜的舒适感。

一个优质的产品离不开物业服务。紫博苑引进国家一级资质的星际管家物业，为业主提供细致贴心的全天候、全方位物业服务。

最新消息：紫博苑首期面市的是5层电梯HOME OFFICE空间，建筑面积约78、124㎡，目前正在热销中。

产品为全景户型，南北通透，大面宽玻璃窗，阳光、山景、自然气息都能最大化融入建筑内部，购房者可根据自身需求进行自由设计。感兴趣的购房者不妨实地参观，详细了解。

项目地址：南京市栖霞区天马路11号

招商中心：南京市栖霞区青马路2号 马群科技园商务中心一楼

咨询热线：025-57670136