南京首次“两集中”土拍，足以重塑楼市格局。

城北新玄武G24地块，激战近4小时，被招商以88.9亿总价拿下，住宅部分毛坯限价约43555元/㎡，这也是定调城北板块的核心综合体；迈皋桥G42地块，约3分钟触顶，未来毛坯限价约32907元/㎡。

毫不夸张地说，无论是价格还是竞争过程，这两幅地块的出让，再次点燃城北板块的热度。

近两年，燕子矶、新玄武一跃成为南京热门板块，即使房价上涨，首付提高，依旧开盘当天就卖光！

也让不少买房人犯了愁：城北还有热门板块，有均价约3万/㎡的新房？

当然有！这个板块就是兴智科创新城。

如果说，三年前上车燕子矶的是智者，那么城北下一片热土，可能是这里！

 兴智科创新城规划效果图

1一手资料曝光！南京这里，装修四房即将登场！

就在刚刚，我打听到，位于兴智科创中心的红盘——苏宁世茂璀璨云著又要加推了！

项目即将加推C地块2、4、10号楼，共约354套房源。我了解到，很多之前没买到房的人，都紧盯这个楼盘。

苏宁世茂璀璨云著鸟瞰图

说实话，苏宁世茂璀璨云著所有的户型，都可以用从容来形容。这种从容，是建立在生活居家行为模式的了解上。

咱们就拿备受欢迎的建筑面积约89-105㎡三房户型来说。

经过此前市场的检验，这三种户型叫好又叫座，三开间朝南，动静分区，采光充足，空间利用率更高。

户型图参考

此次加推，除了之前备受欢迎的三房产品，项目此次还将推出2款全新户型——建筑面积约76㎡两房、建筑面积约133㎡四房，满足多方购房需求！

我也第一时间拿到了最新户型图。

建筑面积约133㎡的4房2厅2卫，格局方正，动静分离，给改善预留了充足的尺度。

1、独立入户玄关，保证私密性的同时提供一定的收纳空间；

2、从玄关进入餐客一体的活动空间，L型厨房+餐厅+客厅+阳台，联动设计，生活便捷；

3、南向通长阳台，全景落地窗+约270°转角，观赏性和实用性兼备；客卫干湿分离，空间清雅洁净；

4、主卧套间设计，私密性较好，预留步入式衣帽间+飘窗，保证居住舒适度，也提升空间利用率；

5、南北向次卧带飘窗，还有一个多功能房间带全明窗户，生活舒适度较高。

建面约133㎡户型图

建筑面积约76㎡的2房2厅1卫，户型方正，三开间朝南。

关键是，面积小、总价低，按照前期均价约29216元/㎡来算，总价约222万起，对于年轻刚需来说，性价比较高，是难得的上车机会。

1、入户预留玄关空间，U型厨房符合烹饪动线，客餐厅一体化，空间利用率较高；

2、主卧预留步入式衣帽间+飘窗，次卧飘窗设计，采光效果较好；

3、南向阳台，约270°观景，进一步增加了采光面积。

建面约76㎡户型图

2景观升级！璀璨云著2大细节曝光！买房人心动！

或许很多买房人都好奇，苏宁世茂璀璨云著究竟用什么打动了买房人？

我实探项目并与多位买房人沟通交流后，找到了答案：

1、景观全新升级！延续“一心三环多组团”主题

在社区景观上，C地块延续了D地块的景观主题“一心三环多组团”，打造“花园与人居的无界交集”场所，营造特色多维度花园景观。最关键的是，景观占地面积约4万方，实在难得！

项目景观效果图，实际以交付为准

进入小区大门，入眼便是风澜跌水，浮岛孤植，曲意景墙；再往前，就是为儿童设计的一方“主题儿童乐园-森林总动园”；社区中间的开阔空间还做到了约1400㎡的“鲜氧草坪”。

项目景观效果图，实际以交付为准

与此同时，C地块打破传统以年龄划分园林空间的设计思维，以近39000㎡景观空间，全面解构了儿童、成人、老人全生命周期需求，打造全龄化的游憩活动系统、开放式的活力混龄聚场，让业主享受更加精致的生活。

项目景观效果图，实际以交付为准

2、配备中央空调、新风、地暖三大件，也是目前区域在售楼盘中，唯一一个三大件一步到位的项目。

中央空调为日立 （或同等品牌）、新风系统为爱迪士 （或同等品牌） ，地暖锅炉为史密斯 （或同等品牌），大牌加持有保障！（品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

示意图图示品牌仅为示意，具体以实际交付为准

配备方太的燃气灶、油烟机（或同等品牌），老板柜式洗碗机（或同等品牌），AO史密斯的净水器（或同等品牌），科勒的花洒（或同等品牌）……（品牌仅为示意，具体以实际交付为准）

图示品牌仅为示意，具体以实际交付为准

此外，项目交付标准还加入掌上APP智能家居+一键呼梯等智能设计，人性化细节融入生活方方面面，不得不说，在项目打造上，开发商下血本了……

3地铁、商业、学校就在家门口！兴智科创新城未来……

不仅仅是产品，更让大家心动的是其优秀的地段，项目就在城北兴智科创新城，板块前景可期！

不仅有6、7号线双线地铁（在建中）加持，周边更是产业密布，人才聚集！

兴智科创新城区位图

目前板块已有约3000多家企业落户，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。
其中，大型企业有京东、微软、科沃斯等，高达约800家，南京新一代人工智能研究院约24家新型研发机构。
规划显示，未来，这里居住人口约 15 万，就业人口约 23 万。

来源：中国江苏网

目前板块内已经有栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校。

未来还规划有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），或将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻。

（宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。）

而且，苏宁世茂璀璨云著项目规划打造的是城市TOD综合体，在建业态包括购物广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等，生活配套一应俱全。

苏宁世茂璀璨云著区位图

苏宁世茂璀璨云著，即将加推建筑面积约76㎡两房、建筑面积约133㎡四房，此外项目还有建筑面积约89-105㎡的三房户型，前期均价约29216元/㎡，对项目感兴趣的朋友们，千万别错过！

看房热线：83356666，地址：南京栖霞区兴智路与恒久路交汇处（温馨提示：本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司，预售证号：2021100105 。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年6月10日，有效期截止至2021年6月30日。）