最近南京楼市陆陆续续“上新”了一波公寓，江宁、江北、城中、河西等多个板块都有涉及，这可“馋”坏了不少早就想置业公寓的买房人。

为了更好地“服务”这些公寓爱好者们，南小寓也决定亲自替大家探访一番，看看这些公寓，究竟凭什么来俘获买房人的心，走起！

麒麟板块虽位于南京主城，但它的存在感一直较低，新房市场也不温不火，公寓更是相当小众的存在。

就在前不久，麒麟宝龙广场珑庭公寓迎来首开，让南小寓一下子注意到了一直被忽视的麒麟板块。

要知道，此前就曾有沣麟公园壹号、京奥港未来墅折戟于此，那么，自带宝龙广场的珑庭公寓是否会逆风翻盘呢？

一起跟着南小寓来看看吧！

看点1：

宝龙广场空降麒麟，填补板块商业空白

麒麟宝龙广场位于江宁区丹霞街与开城路交叉口，属于麒麟老城区，项目周边基本被住宅小区或者公寓包围，如麒麟紫荆城、银河湾、悦民公寓、东方红郡等，生活氛围十分浓厚。

但南小寓在实探的过程中注意到，像麒麟老镇这样人口十分密集的地方，却几乎没有像样的大型商场，生活在这里的居民，要想来一次shopping或者大采购，最近也只能选择3公里外的马群招商花园城。

这一次，麒麟宝龙广场的出现或将填补该区域的商业空白。

我们再来看看项目本身。

据置业顾问介绍，麒麟宝龙广场建面约23万方，定位区域城市综合体，涵盖宝龙广场、澳门街商业街、写字楼、精装酒店公寓四大产品，集娱乐、休闲、居住、商务于一体：

① 约8000方的MALL，地下3层，地上5层，涵盖餐饮、服饰、IMAX影院等；

② 约9700方的商业金街；

③ 约4万方的两栋酒店式公寓；

④ 约100米的一幢甲级写字楼，层高22层，单层1500方，也被视为麒麟地标。

目前，已有永辉超市、迪卡侬、星巴克、肯德基、孩子王、海底捞、华纳IMAX等品牌确定进驻麒麟宝龙广场。

目前的麒麟板块缺乏品牌门店和商场的支撑，之前一直备受期待的麒麟荔枝广场，也迟迟没有传来开业的消息，如果麒麟宝龙广场真能如期2022年年底开业的话，绝对是一大重磅利好！

看点2：

麒麟宝龙广场公寓只卖45㎡一种户型，层高3.3米

南小寓了解到，麒麟宝龙广场的公寓部分叫做珑庭公寓，一共有2栋，总高26层，1层为入户大堂，3~26层为居住楼层，从一楼进入大堂，8.1米的面宽，4.8米的层高，整个入户大堂面积超100㎡。

其中，每层21户，4部电梯，总共1008户。

这里需要插播一下，2020年2月4日，南京发布新政明确规定“酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米”，而宝龙恰恰是新政后3天才进驻的麒麟板块。

因此，麒麟宝龙广场干脆只设计了建筑面积在45㎡（约）一种户型，得房率约76%，包括1室1厅1厨1卫，狭长型，是比较常规的户型设计。

随后，南小寓跟着置业顾问一起参观了样板间。样板间整体采用现代简约的装修，灰色、白色与胡桃木色组合，简单大气，进门左右手边分别为开放式厨房与卫生间。

样板间展示：

开间约4.05米，进深约8.6米，层高约3.3米，未来交付将是全玻璃幕墙落地窗，采光视野好，居住舒适度高，也是项目最大的亮点之一↓

海贝斯刷卡、指纹、密码三合一门锁↓

入户处分段式玄关柜↓

科勒的洁具，包括马桶、台盆、花洒、镜面柜、水龙头↓

石英石台面，设置了防水台边↓

老板油烟机、电磁炉↓

值得一提的是，公寓预计2023年6月份交付，也就是说商场开业半年后，周边人气全部起来后，拿到手的公寓就可以进行招租了，大大缩短了空置期。

看点3：

上千套公寓集中供应，麒麟板块的投资需求有了新的释放口

回过头再来看看麒麟板块，在售的公寓项目几乎没有，沣麟公园壹号实为办公产品，东方红郡天赋广场也早就清盘了。此次，麒麟宝龙广场一次性推出1000多套公寓，这对区域内一些手有余钱的公寓爱好者们来说，终于有了新的释放口。

一方面，麒麟虽被视为刚需阵地，但“含金量”可不低。据一位业内人士表示，麒麟周边有很多安置小区，这些房东、拆迁户具有很强的投资能力，投资人群也是比较集中的，公寓也就成了他们的重点“考察”对象。

另一方面，距离麒麟宝龙广场较近的麒麟科创园，也集聚了东南集团、市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王等企业总部，这些高管、boss们不仅拥有较高的收入，也更愿意为品质生活付出更高的租金，甚至直接买一套公寓用来自住、投资也是非常有可能的。

当然，大家最为关注的租金情况，南小寓也在链家网站上找了几套同等面积段的房源作为参考。可以看出，面积段在46-49㎡的房源租金大致在1600-1800元/月左右。

一位深耕麒麟多年的某中介公司负责人告诉南小寓：“眼下麒麟板块的租金价格还不能完全体现未来的租金情况。目前麒麟板块的租金还处于一个较低的水平，但随着年底宁句城际的开通，会大大加强板块内的交通能力，所以租金还会有一定的上涨空间。”

看点4：

项目周边路网丰富，顺风车4分钟即可到达S6号线

实际上，麒麟内部的交通路网还是很丰富的，麒麟宝龙广场更是位于麒麟枢纽和马群枢纽之间，南京绕城公速、宁杭公路、开城路多条重要干道环伺左右，强化了麒麟与南京各片区的便捷联系。

公共出行方面，距离项目400米范围内就有3个公交站点，串联起了743、180、309、339等多条公交线路，可与1号线南京站、2号线马群站、4号线灵山站实现对接。

此外，麒麟板块有轨电车1号线已开通，距离宝龙广场最近的则是北湾营街站，不到700米的直线距离，就可以无缝换乘地铁2号线。

S6号线、8号线这些轨道交通虽然还在路上，但也在有条不紊地推进当中。

据最新消息，S6号线，也就是宁句城际，距离项目最近的一站则是麒麟镇站，预计今年6月实现电通，10月具备试运行条件，计划于2021年年底建成通车。

南小寓看了一下，从项目出发，只需4分钟的顺风车便能到达S6号线的麒麟门站。

规划中的地铁8号线，在麒麟板块设有麒麟门站、芝嘉路站、智汇路站、麒麟科技园站、沧波门站五站。其中，芝嘉路站距离麒麟宝龙广场仅几百米，与S6号线也仅1站路，未来从项目前往主城各个核心区将会非常方便。

总体来看，麒麟宝龙广场的珑庭公寓还是相当亮眼的，具体能不能买，还是要看麒麟板块是否拥有更多的想象空间，以及未来的交付情况。那么，你觉得该项目值得入手吗？