“公寓是租赁市场的重要部分。产品灵活、业态丰富且不限购，承租人的用途也较为广泛。”南京律协房产委秘书长、南京消协房产委委员、江苏同大律师事务所律师陶然概括出公寓产品的特色。

谈到公寓，很多人会首先想到买一套用于出租，到期收房租，实现包租婆的财富自由。其实伴随着时代的发展，越来越多的年轻人选择了自主创业，买公寓自用的人也越来越多。

租写字楼创业，成本高压力大。相比之下，面积小、总价低的商住两用型公寓能够兼顾办公和居住两个方面。

无论是自住、出租还是办公，良好的商业氛围都必不可少。

对于不喜欢出远门的人来说，在公司楼下就能实现吃喝玩乐一条龙服务。员工的午餐也可轻松解决，对办公效率也是十足的提升。

接下来，南小寓带大家瞅瞅，南京主流商圈都有哪些热门公寓在售。

新街口商圈

新街口商圈位于南京市中心区域。以新街口广场为标志，拥有百年历史，被誉为“中华第一商圈”，拥有德基广场、中央商场、南京新百和金鹰新街口店四大金刚坐阵。

金陵中環：城中板块的纯新盘，由香港置地开发，为该集团建设运营的中国第四座中环系作品，为新街口打造国际精奢旗舰商业、奢适酒店式公寓、甲级商务写字楼等多业态综合体。

其中，公寓建筑面积约60-240㎡，并配备了云端健身、空中会客以及泳池派对等配套。

湖南路商圈

曾经的湖南路商圈包含了山西路商圈、湖南路商业街、马台街、狮子桥。如今这些地标建筑只能存在记忆中，目前该片区的升级改造仍在进行中。

目前，吾悦广场已经开业、绿地紫金中心也吹响了湖南路商圈复兴的号角。一个崭新的湖南路商圈正向我们走来！

新厦世瑞中心：湖南路商圈纯新盘，即将首开46-106㎡精装公寓，既有3.3米平层，也有4.8米挑高，单室套、双室套都有，仅有162套，体量较小。

绿地紫金中心：在售C2、3栋酒店式公寓，户型建筑面积为43、63、83㎡，整体销售均价为40000元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年6月30日。

浦口商圈

江北虹悦城的悄然而至，让浦口商圈一下子提档升级了不少，区域内的红星美凯龙、金盛田广场已经开业。对江北人民来说，无需过江，就能享受到市中心的购物体验。

德盈龙华国际广场：在售5号楼酒店式公寓，户型建筑面积约37㎡、62㎡，精装交付，均价22000元/㎡。

南站商圈

南京南站，一直以来扮演着省门与市门的宣传片，同时也是长三角都市圈中心的重点功能区。

这里拥有证大喜马拉雅、绿地城际空间站等多个大型城市综合体，人流量大，潜力不容小觑。

都荟天地：在售B3号楼公寓，户型建筑面积约26㎡；在售B-2号楼公寓房源，精装交付，销许均价28623元/㎡，主力户型建筑面积38㎡，预计2022年6月30日交付。

另外，项目在售A-4号楼，精装交付，主力户型建筑面积30㎡，平层设计，销许均价27012元/㎡，预计2021年底交付。

百家湖商圈

百家湖商圈一直被誉为江宁的“新街口”。百家湖商圈由景枫kingmo、江宁金鹰、百家湖1912、太阳城组成，其最大的特色就是滨湖，这是其它商圈所没有的。

中海龙湾U-LIVE：在售公寓位于1号楼，户型建筑面积约30、39㎡，整体均价约26000元/㎡，总价约70-110万，精装交付。

融汇时代中心：在售酒店式公寓，户型面积约44、52㎡，销许均价28900元/㎡，毛坯交付。

马群商圈

马群TOD综合体是城东重要的交通枢纽，连接仙林、麒麟、汤山、句容甚至是宁沪一线等地。

其中，马群商圈就以南京地铁二号线马群地铁站为核心，招商花园城则是马群商圈的重头戏，辐射城东居民的大部分休闲购物需求。

麒麟宝龙广场：规划有两栋公寓，名为珑庭。珑庭公寓总高26层，一层为入户大堂，3~26层为居住楼层，从一楼进入大堂，8.1米的面宽，4.8米的层高，整个入户大堂面积超100㎡，公寓户型面积约45㎡，精装交付。

中垠广场：在售2#、4#、5#酒店式公寓，户型建面约为45-51㎡，销许均价约为30000元/㎡，共682套房源，拟竣工时间约为2022年6月30日。

绿地云都会：在售2、3号楼酒店式公寓，主力户型建筑面积30、50㎡，均价23000元/㎡，精装交付。

夫子庙商圈

作为南京5A级历史景区，夫子庙与南京首座潮流购物中心——水游城配合的相得益彰。

除水游城外，已经开业的还有水平方、茂业天地、夫子庙历史文化商业街区等，是历史文化与商业街区完美融合的典范。

诚通龙蟠汇：在售C栋5-12层公寓，户型建筑面积约40㎡、47㎡、56㎡、83㎡，均价约35000元/㎡，精装修交付。

夫子庙V公馆：在售公寓，户型建筑面积段为40-70㎡，在售均价30000元/㎡。

元通商圈

元通商圈位于南京河西奥体新城，是基于市级城市开发基础下规划出的市级商圈，目前元通商圈处于建设阶段，还未正式成型。

商圈内主要商场：华采天地（开业）、IFC（在建）、河西德基广场（在建）、金奥国际购物中心（开业）、新地中心二期（开业）。

世茂天誉洲际公馆：主力在售建筑面积73、124㎡户型的公寓房源，均价40000元/㎡，预计于2022年9月30日交付。

靠近商圈的公寓因为人流量较大，租住需求相对也较大；同时核心商圈的升级也能带动周边公寓升值。由此可见，是否临近商圈是购买公寓不得不考虑的因素。