今天上午，仁恒城市星徽置业顾问的一条群发消息，再次给买房人砸来一个大瓜！

麒麟科创园板块，首付涨到5成了……

果然，仁恒再一次刷新了整个麒麟板块的新纪录。

上一次仁恒城市星徽加推是在4月17日，首付3成，验资80万，均价32000元/㎡左右。

首付门槛85万，392套房吸引了3856组买房人报名，就连人才都有682组！

短短1个月时间，置业门槛就提高了。这次加推中，该盘还有72套165㎡和72套142㎡的改善户型，首付要达到130-160万左右。

我接触过不少主城购房人，都认为麒麟是刚需板块，甚是带着刻板印象，表示宁愿买上秦淮、方山也不考虑麒麟。

谁曾料想，仁恒城市星徽在放风的加推信息中，直接把首付门槛提高到5成。这次麒麟是不是要摆脱刚需形象了呢？

根据置业顾问的通知，下次加推的户型暂定为89㎡、124㎡、142㎡，具体加推楼栋暂未确定。

如果按照最小户型计算，首付也要比上次多付60万左右，142㎡的户型首付需要230万左右。

首付提高到5成，仁恒城市星徽是否还会延续此前热销盛况呢？拭目以待。

按照5成首付来算，大户型产品的首付款也能够得上新玄武板块的新房了。

相比之下，麒麟科创园目前缺乏拔尖的教育资源——

中学暂无，小学是南外仙林分校麒麟科创园学校，该校的施教区为建南社区、泉水社区，启迪城、中海御山府、中海国际社区、富力城及学校附近新开的楼盘。

其实，从仁恒城市星徽公开之后，也有一些购房人对项目产生质疑声，有人吐槽目前居住环境比较荒凉，也有人表示周边配套还不够成熟。

话虽如此，但笔者实探后认为，仁恒城市星徽相比麒麟科创园其它项目来说更有可圈可点之处，毕竟麒麟有轨电车1号线光华路站就在项目旁，方便对接地铁2号线马群站。

此外，项目与南部新城大校场导航距离在10公里左右，正常情况下20分钟即可到达。

项目北侧，直线距离300米就是总量21万方的江苏广电麒麟荔枝广场，预计明年就能开业。

所以，从这一层面来看，仁恒城市星徽首付5成，或许不完全就依赖仁恒品牌的“带货能力”。

仁恒城市星徽首开时价格引领麒麟新房市场，多家楼盘紧随其后上调房价。这次，仁恒会不会把同板块其它3成首付的楼盘都带上5成首付呢？

笔者咨询后发现，该板块目前除了仁恒城市星徽已确定5成首付之外，新保弘领东苑（精装现房）、熙悦（精装预售）、蓝光睿创新筑（毛坯预售）都还未传出5成首付的信号。

从去化来看，上述几个项目最近一次开盘，熙悦目前去化6成左右，新保弘领东苑去化8成以上。由此来看，麒麟科创园目前新房市场还不算销售火爆。

麒麟科创园还有纯新盘——高科紫麟景院待上市。该地块为双限地，毛坯限价26000元/㎡，精装限价28000元/㎡。若推出精装包，价格也将达到30000元/㎡左右。

从品质来说，高科和仁恒不分上下。高科紫麟景院首开是否也会紧随仁恒城市星徽，推出5成首付呢？先留下一个悬念。

除了麒麟科创园的新房外，紫东还有紫核、汇通路等板块也有多个新房项目也很受关注。

去年年底首开的深业青珑上府，首开价29862元/㎡，精装交付，3成首付，无升级包。

首开170套房源有1860组买房人报名，中签率仅9.1%。

据悉，该项目将于本月底加推3、4、6、9号楼共275套房源，主力户型建面约98-142㎡。

上次我去实探紫核时，置业顾问称加推价格可能微涨，但也会保持在30000元/㎡上下，目前已经明确不会提高首付，最低上车门槛90万左右。

除此之外，高科紫星荣院也已经公开了售楼处，预计是在5、6月一次性推出所有房源，放风价35000元/㎡左右。

项目建筑外立面采用新亚洲风格全干挂石材立面，主力户型建面约105-143㎡，以及少量150-420㎡顶底跃户型。

从目前公开户型和样板间看来，高科紫星荣院还是偏刚改-改善性质，三四百平米的底跃户型也是千万级别的豪宅了。

如果3成首付，高科紫星荣院的上车门槛在110万左右，但如果是5成首付的话，可能就需要185万左右才能上车。

相比麒麟科创园，紫核目前的产业发展稍弱，但教育资源尚可，上述项目基本都能划分进南外仙林分校紫东江宁学校（9年制）的施教区。

而汇通路附近，将于5月20日拍卖的地块毛坯限价已近涨至28500元/㎡，后期如果加上升级包价格也会逼近34000元/㎡，具体可戳（探地丨仙林湖房价超过迈皋桥！汇通路毛坯限价又涨一千！底气在哪？）。

综合来看，麒麟科创园、汇通路、紫东核心区正逐渐从刚需向刚改、改善转型，价格、首付都在涨，留给刚需的机会，真的不多。