小到创业公司，大到上市公司、世界五百强，公司办公楼一直是BOSS们的重要课题。

选对了商务办公环境，能正面影响企业办公效率、发展未来、培养体系等，也是实现企业高效发展的关键之选。

那么，怎么才能选到最佳场地呢？今天小编为大家整理分析了几个重要参考因素，助您在办公楼的选择中立于不败之地！

01

明确自身需求

知己知彼，百战百胜

在选择办公楼之前，最重要是什么？首先要做好准备工作，明确自己要租的写字楼的需求。

明确企业租赁面积。可由现有工作人员数和未来1-3年预计招聘人员数确定大致的工位数量，再结合需要的会议室数量，合理推测需要的面积。如20人以下的小型公司，可考虑50-200平左右的办公楼。100人以上的中型公司，可考虑200-500平的办公楼，500人以上的大型公司，则可以考虑整层或者独栋办公楼。

02

选对优质地段

企业发展事半功倍

在明确企业自身需求之后，就可以去挑选办公室了。城市那么大，肯定不能“海底捞针”式地找楼，需要首先确定好大概的范围，是主城区还是新城区？所以最重要的一项就是区位。这里的区位是一个泛的概念，指的是地段、产业、人才、交通等几个要素。区位对于企业的价值是不言而喻的，比如商贸类、金融类、服务类企业一般选择在城市的主城区；高新技术类、研发类企业会选择人才集中、高校聚集的区域；文化类、创意类企业则会选择创意办公地点。除此之外，交通便利则是每个企业都期待的，是基本要求。因而要给这些因素的权重排个序，应该是地段>产业>人才>交通。

对于南京来说，是否有这样一个地方，能完美匹配企业的这些需求呢？基于以上要素，不由让人不由想到了南京的老牌主城区——鼓楼区。鼓楼区位于南京中心区域，是南京的政治、经济、文化、教育中心，更是国家重要的科技创新中心，拥有南京90%以上的省级机关、20多所高校、120多家科研机构，政商资源丰富，高层次人才云集，简直是天然的企业资源库、人才库。而鼓楼也拥有南京主城当前最具发展活力的板块——幕府创意区，有着1600亿产业规划规模、180方新增产业空间，是主城最具投资价值的“创新热土”。

对于入驻鼓楼的企业来说，意味着可以享受鼓楼成熟的商务氛围、商务配套，获得各类政府资源支持、金融类支持，在关系脉络、税收优惠、人才方面，都更具有优势。如今，鼓楼为了更好地刺激总部经济，助力入驻企业腾飞发展，更是推出了“创新十策”，其中包括对新引进世界500强企业或国内100强的行业龙头企业，给予500~2000万元一次性扶持；对授权发明专利按每件3000-20000元的标准给予奖励；企业引进人才年薪收入超过50万元的，给予最高100万元引才奖补等。鼓楼，将成为全新的总部经济集聚高地。

03

与优秀企业同行

你的邻居很重要

牛顿曾说：“如果说我比别人看得更远些，那是因为我站在了巨人的肩上。”一语道出了跟谁在一块儿的重要性。

从企业的性质来说，另一个重要因素需要考虑到的，就是你自身的行业属性，你的上下游产业都喜欢集中在什么地方？你的同行都在什么地方？

许多一线城市都有明显的产业集聚、商务集聚的地方，对于企业来说，若能依托商务集群、资本聚变、企业峰聚三大效应，将实现企业实力与形象层面的跃升，带来无限的商机和海量财富。 

04

彰显企业的形象

提升员工的幸福感

办公楼是企业形象的载体，也是企业的征战世界的最重要的阵地，重要性自然不言而喻。办公楼是否具有地标性？昭示面如何，内部配置是否完善？这些都是影响企业决策的重要因素。现在衡量办公最常用的就是用5A标准，我们常说的5A甲级写字楼，指的是:OA,办公自动化系统;CA:通讯自动化系统;FA:消防自动化系统;SA:安保自动化系统;BA:楼宇自动控制系统。一个硬件设施完备的办公室，给企业带来的，是高端舒适的办公体验。 

其次，关于员工办公的幸福感，一是和办公的环境相关，随着社会的发展，现代办公的趋势更朝着生态、绿色的方向进化，正如谷歌的总部、阿里的总部等，告别了传统的格子间，拥有的是自然为邻的办公体验，使员工保持高度的活力和竞争力，促使企业蓬勃发展。 

04

鼓楼核芯·百万级综合体

上鼓中心，企业的理想总部

葛洲坝招商上鼓中心，由两大品质央企葛洲坝地产和招商蛇口强强联合匠筑，是南京鼓楼难得一见的双央企项目。项目打造约55万方商业综合体，据最新消息，如今上鼓中心花园独栋、甲级办公已经全线亮相，从目前的公布的资料来看，无论是外在还是内在，都堪称是企业在南京的理想总部之选！

（项目鸟瞰图）

首先项目位于主城鼓北核芯区，更处于幕府创新区中央北路产城融合发展轴与和燕路-北祥路创智商贸发展带的交汇区域，未来将建设成为区域内最具活力，对周边辐射最强的区域。对于入驻企业来说，可以享受到区域商贸发展的红利，享受成熟的商务配套，更能享受最新的政策利好。

其次，项目西侧中央路、北边幕府东路，连接郑和北路和扬子江大道，南侧紧邻和燕路，距南京站、小红山客运站城市交通枢纽约1200米，距离3号线约650米、距1号线约950米，更近距9号线与7号线，周边环绕多路公交，员工上下班、出差都非常便捷。

（地铁9号线规划示意图）

外在条件如此优秀，内部条件也十分过硬。上鼓中心打造的退台式花园独栋，创新的邮轮式建筑形态，具有超强的昭示性，企业可享有独立的冠名权，独立的logo展示位，充分展现企业的实力和高端形象。花园式的办公体验，营造舒适的办公环境，让办公成为一种享受。

（项目生态独栋效果图）

（意向图）

另一主力产品甲级办公，以同步世界的标准，为南京企业家们筑造商务新境界。约312㎡奢阔大堂，约8.9米尊贵挑高，是企业倍有面子，给来访客户留下深刻印象；约4.1米的舒适层高，定义企业的新高度，双银LOW-E玻璃幕墙、锋速商务电梯、星级服务服务….甲级办公标准，助力企业腾飞。

（甲级办公效果图）

对于行业龙头企业来说，选择上鼓中心，就是占据了区域内发展的高地，享受优质的地段、政策、配套、产品，与企业自身的气质相匹配，再上一个全新台阶。

对于总部企业来说，选择上鼓中心，就是在南京拥有了一个理想的总部，商务氛围成熟、企业形象佳、员工出行便捷，办公满意度高，企业的发展效率更高。

对于发展型企业及创业型企业来说，选择上鼓中心，可以进驻商务集群，企业抱团发展，与行业名企为邻，拥有更优质的行业资源、企业圈层，帮助企业快速过渡，腾飞发展。

目前，葛洲坝招商上鼓中心建面约5000㎡起花园独栋、建面约200-1900㎡甲级办公、建面约40-200㎡漫步商街，全新亮相，争藏正当时！感兴趣的朋友可以拨打025-6997 3999具体咨询。