江北核心区房价格局生变！
就在本月中旬，南京土地市场网甩出2021年首批集中出让地块，共计52幅，其中，江北新区此次共挂出了16幅宅地，其中江北核心区挂出了6幅地，六合5幅地，其他5幅地则位于老山与城南新中心，此外六合还推出一个纯新板块龙袍新城。
值得注意的是，热度居高不下的江北核心区此次也挂出6幅宅地，分别位于研创园、国际健康城以及核心区板块。我们重点实探了正核的G12地块，以及研创园的G10、G11地块，快来先睹为快吧！
内容抢先看
1、江北3万/㎡一刀切的时代一去不复返，房价梯度再更新：核心区35000元/㎡、研创园31850元/㎡、国际健康城30755元/㎡。
2、G12地块位于江北核心区中的核心，堪称“核中核”，与神盘华润国际社区仅一路之隔。此外该地块体量巨大，为商住用地，未来将打造综合体。
3、G12地块的毛坯房限价35000元/㎡，比之前涨了3000元/㎡，预计全装修2000元/㎡，再加上保底2000元/㎡的升级包，未来房价直奔4万/㎡。
4、G10和G11地块均位于研创园青奥板块，周边有丰大国际公寓、砂之船、青奥体育公园等配套，毛坯房限价分别为32000元/㎡、31850元/㎡。
NO.新区2021G12地块
地块编号：NO.新区2021G12，定山大街以北、浦滨路以西地块
用地性质：Bb商办混合用地，Rb商住混合用地，R2二类居住用地
四至范围：东至浦滨路，南至定山大街，西至规划道路，北至广西埂大街。
总用地面积：123178.1㎡
出让面积：123178.1㎡
综合容积率：1.01≤R≤3.2
起拍价：438000万元
最高限价：525000万元
起拍价：11112元/㎡
最高毛坯销售均价：35000元/㎡
地 块 实 拍
江北核心区G12地块是商住混合用地，出让面积123178.1㎡，体量相当大，估计将打造综合体项目。此外，该地块也是近年来，江北核中核难得一见的涉宅地块，非常值得期待。
从实探来看，该地块位于华润国际社区北侧，悦辰府东侧，属于江北正核心区的范围内，地理位置十分优越，目前区域内新房紧缺，此次涉宅地块的亮相，可以说是自带光环！
该地块的出让要求也非常高，不仅仅包含住宅部分，未来还将建设不小于13万方的集中式购物中心。其中医疗健康、文化、娱乐、展览展示、生活配套等服务型业态面积不少于50000㎡，未来还将引入一家注册资本金不低于40亿元人民币的企业总部。
此前一度有消息传出苏宁广场要进驻江北核心区，意向地块就是G12地块，甚至还曝出了效果图，最终苏宁是否会成功如愿，还是会被其他品牌房企截胡，一切都是未知数。
我在地块周边转了转，发现南京一中高中部江北校区、健康城育英小学、南京市鼓楼幼儿园江北校区分园都在附近，教育资源相当丰富。
南京一中高中部江北校区 ↓
在建中的健康城育英小学，拟建设成一所4轨24班的公办小学，计划2021年夏季建成投用 ↓
南京市鼓楼幼儿园江北校区分园 ↓
当然，大家最为关注的莫过于该地块最终的上市价格。
据悉，G12地块的毛坯房限价35000元/㎡，比之前涨了3000元/㎡，预计全装修2000元/㎡，再加上保底2000元/㎡的升级包，未来房价很有可能直奔4万/㎡。
项目北侧的悦辰府，去年收官均价才31500元/㎡，而且还是精装交付，结果过了个年，再过一条马路，房价竟直逼4字头，涨幅实在太惊人。
倒挂方面，最为直观的对比就是项目一街之隔的华润国际社区，这也是江北核心区一直以来的二手房价格风向标。
在链家网站上，华润国际社区的挂牌均价为43026元/㎡，而且项目已有多套小户型房源成交价突破了4.5万/㎡，与G12地块存在不小的倒挂空间，届时，或将再次上演抢房大战。
NO.新区2021G10地块
地块编号：NO.新区2021G10，江北新区康健路以北、横江大道以西（NJJBd030-06-29）地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至横江大道，南至康健路，西至康盛路，北至康安路。
总用地面积：65577.32㎡
出让面积：65577.32㎡
综合容积率：1.01≤R≤2.5
起拍价：275000万元
最高限价：304000万元
起拍价：16774元/㎡
最高毛坯销售均价：32000元/㎡
地 块 实 拍
该地块位于核心区研创园青奥板块，处于城南河北侧，紧邻横江大道，直线距离长江隧道、地铁10号线也比较近，地理位置相当优越。
地块内部被绿网覆盖，整体较为平整，而且未来的业主甚至可以一眼望到青奥体育公园，视野开阔，居住舒适度较高。
地块周边的南京金地未来学校 ↓
据悉，该地块的毛坯房限价为3.2万/㎡，对面是早已售罄的金地风华国际与中海左岸澜庭，前期新房均价在3万/㎡左右。
NO.新区2021G11地块
地块编号：NO.城南中心2021G11，江北新区城南河路以南、园创路以北（NJJBd030-02-23）地块
用地性质：Rb商住混合用地
四至范围：东至横江大道，南至园创路，西至慧谷路，北至城南河路。
总用地面积：66056.67㎡
出让面积：66056.67㎡
综合容积率：1.01≤R≤2.5
起拍价：325000万元
最高限价：359000万元
起拍价：19680元/㎡
最高毛坯销售均价：31850元/㎡
地 块 实 拍
G11地块位于核心区研创园青奥片区，处于城南河南侧，地块较为平整，与正在建设中的砂之船、南京丰大国际公寓一路之隔，且更靠近研创园产业一期项目。
在建中的砂之船项目，计划在研创园建设集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的江北奥特莱斯商业综合体 ↓
地块旁边的自由贸易试验区（南京片区），这里聚集了不少“高消费、高收入、高学历”的三高人群，在未来有很大可能成为G10、G12地块的业主 ↓
G10、G11地块所处的区域为研创园板块，周边仅有一家楼盘佳源广场玖棠府还有新房，前期均价约30300元/㎡，预计4月下旬会有一波加推，约270多套房，户型建面约89、102、112、113㎡，带装修交付。
二手房方面，可供参考的楼盘有保利西江月，其在链家网站上的二手房挂牌价格在3.9万/㎡左右。
就在上个月，保利西江月成交了一套建面约87.5㎡的小户型房源，成交总价达到355万，单价达40515元/㎡，成功冲破4万/㎡大关！
总体来看，实探的这三幅地块地段都非常优越，周边都有成熟的小区和配套，生活氛围和环境都给人很舒适的感觉，土拍当日这三幅地块最终会花落谁家，我们一起拭目以待吧！
