南京楼市进入传统的销售旺季“金三银四”以来，新盘入市、老盘收官，一时间不止改善、豪宅板块打得火热，刚需板块更是人气爆棚。

这之中最具代表的板块要数江宁滨江了。自2020年有关宁马城际S2号线新进度的消息不断传来后，处于宁马城际上重要位置的江宁滨江热度便在持续攀升。

以该板块的当红热盘新城云漾滨江为例，即便是无优惠、无分销这种“不玩套路”的模式，仍然自首开后每月新增认购均为区域内销售冠军，足以见得项目的硬核实力！那么新城云漾滨江热销的背后，到底藏着哪些“制胜法宝”？今天，我们就来揭秘一番！

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马鞍的房价都涨“疯”了！

江宁滨江成南京主城最后价格洼地

首先必须要提的，那就是宁马城际S2号线的开建，给原本就颇受关注的江宁滨江再添一把热火。

根据南京市政府印发的《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》文件显示，宁马城际（南京段）预计于12月开工，计划于2025年建设完毕。而南京段的江宁站、翔凤路站和铜井站，便正好位于江宁滨江板块。新城云漾滨江到达宁马城际江宁站的直线距离仅约700米，未来待通车后，新城云漾滨江便是实实在在的“地铁盘”。

图源 南京市政府官方文件

对外来看，马鞍山新房热度在宁马城际（马鞍山段）开建后逐渐提高，房价一路水涨船高。以宁马城际（马鞍山段）率先开建的九华路站为例，中丞国宾府到该站点的直线距离仅约1.3公里左右，目前该项目的新房在售价格约1.85万元/㎡。

图源 马鞍山房房网

而新城云漾滨江均价也才约18845元/㎡，该项目不仅地处南京主城，到江宁滨江地铁站的直线距离更近，仅需约700米，未来价格方面还存在不小的上升空间。

示意图

对内来看，随着长江经济带成为国家核心战略，中心城市沿着长江脉络崛起，滨江开始成为经济发展的重要承载基点，南京城市发展也伴随着拥江时代的到来而突飞猛进。

不过与拥江发展一起崛起的，还有南京各大滨江区域的新房价格和入手门槛，在此，我们通过一串数字来表明：

1、目前燕子矶新城所处的幕燕滨江整体新房均价约3.5万元/㎡，需首付5成；

2、长江以北的江北核心区整体新房均价约3.2-3.5万元/㎡，需首付8成；

3、鼓楼滨江整体新房均价在4万元/㎡，需首付8成；

4、河西中部的纯新盘放风价超过了7万元/㎡，区域内整体需首付8成；

5、河西南部目前在售的新房最高均价也达到了约6.4万元/㎡，区域内整体需首付8成；

而新城云漾滨江一套建筑面积约100㎡，总价还不到200万。到河西驱车约15分钟，房价却能省下300万，这里的确是南京主城滨江范围内“最后一块价格洼地”了。

江宁滨江风貌

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买房=买配套

江宁滨江低总价享“全能”配套

江宁滨江不仅性价比高，而且对比同等价位的江北桥林、江宁禄口、紫东龙潭等区域，这里也是距离河西CBD位置最近的板块，车程约15分钟，同时伴随着各项规划的逐步兑现，未来发展可以预见。

项目区位图

首先是交通资源优势，宁马城际S2号线预计将在年内开建，2025年或将通车运营。未来江宁滨江可以方便通达板桥新城、河西南岸、中华门，进而达到南京各个板块。

而锦文路过江通道未来建成后，从江宁滨江到江北桥林仅需一桥之跨，不仅串联起南京城市“三环”，还将促进南京都市圈和长三角区域交通一体化发展。

从商业配套来看，江宁滨江集结了地秀商业广场、新天地街区以及首个大型商业综合体绿地缤纷荟。

绿地商业体效果图

教育配套方面，区域内有江宁中心小学、滨江新城小学、中学等公办学校，而民办的苏外滨江分校已经投入使用了，此外滨江新城第二小学和苏外二期均已开建。

苏州外国语学校南京校区效果图

从医疗资源来看，除了现有的江宁区人民医院外，还有规划中的三级综合医院。未来生活在江宁滨江，可以享受到全方位的基础配套，生活无忧。

从产业发展来看，自2017年南京开启“拥江发展”战略后，作为南京近年来快速发展的滨江新城，江宁滨江以“打造千亿级的智慧产业”为己任，引进以科技创新为主导的产业以及技术性人才。

效果图

另外，江宁滨江约19公里的长江岸线，将打造成滨江公园。未来的江宁滨江不仅宜商、宜居，生态环境也非常优异。

江宁滨江风光带 效果图

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均价18845元/㎡

板块性价比之王打造“王牌”户型！

有了地铁、配套、产业等多方利好加持的江宁滨江，目前还处于南京主城的置业价格洼地，人气自然居高不下。

江宁滨江板块红盘新城云漾滨江，今年以来人气居高不下，如果你曾去项目现场实探过，那么你便会发现项目不凡的品质实力。

从社区打造上，新城云漾滨江除了高层住宅外，还自带约1.2万方的独立商业配套。另外，在景观设计上，新城云漾滨江以“居于公园里”为理念，约2万方社区公共绿地面积打造了6大景观功能区，让不同年龄段的业主，出家门就能享受到公园般的生活。

项目鸟瞰图

新城云漾滨江打造4种户型，建面约75-125㎡，两房起步三房为主，兼顾美观与实用性。

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而新城云漾滨江项目四大户型中，最受购房者追捧的，一定要属板块“人气户型王”建面约85㎡真三房、建面约100㎡的轻奢大三房。

其中建面约85㎡的户型做到了三开间朝南、户型方正、卧室面积均等；建面约100㎡户型在做到三开间朝南的同时，也打造了双阳台格局，让室内更明亮、空间感更阔绰。

建面约85㎡三房两厅一卫样板间实景图

另外，建面约125㎡的四房两厅两卫更是堪称板块的“改善户型王”。该户型尺度极为阔绰舒适，不仅做到了四开间朝南，还做到了全尺寸连体客餐厅，让家人享受尺度的同时，有更多的活动空间。主卧套房设计也保证了一定的私密性和居住尊贵感。

在产品的打造上，新城云漾滨江也是江宁滨江目前唯一“双限盘”，精装标准更透明、规格更高。除了新风、中央空调的精装标配外，还采用了科勒、老板等知名品牌完善细节，定制柜体不仅增强空间感，更增实用性。

建面约100㎡三房两厅两卫样板间实景图

除此之外，新城云漾滨江的三大智慧系统，也能为未来业主的安全保驾护航。绿色无接触社区通行系统、24小时全方位社区安防系统、智慧生态社区便民系统，待入住后业主可以感受到更安全更便捷的生活氛围。

建面约100㎡三房两厅两卫样板间实景图

如果你已经心动了，不妨抓紧来项目实地考察一番。新城云漾滨江目前在售建筑面积约75-125㎡全龄户型，均价仅需约18845元/㎡。现在来售楼处还有惊喜好礼送出哦~

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低均价、低总价、全龄户型、优质景观，加上全能配套。如此颇具实力的产品，新城云漾滨江均价仅需约18845元/㎡，目前仍有一批建面约75-125㎡房源在售，性价比十足，机会有限，不容错过！