近日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行对外发布了2021年一季度《南京写字楼与零售市场概况》报告。

南小寓注意到，2021年至2024年期间，南京将有8家大型写字楼陆续投入使用，涉及南站、新街口、河西新城、鼓楼等多个热门商业区域！我们一起来看一下！

数据来源：戴德梁行研究部

2021年

瀚 瑞 中 心

瀚瑞中心位于南站北侧雨花片区丁墙路，与大校场一路之隔，距3号线明发广场站仅200米，此外距1号线、6号线、10号线、S1、S3最近的站点都在2千米以内。

该项目是由江苏最优秀的上市公司之一宁沪高速投资建设，洛德基金专业运营，物业服务为全球五大行之一的高力国际。其中，写字楼80%将由宁沪高速自持，仅20%对大客户出售。

根据规划，写字楼建筑高150米，35层，是南部新城和雨花区的第一高度，全LOW-E中空玻璃幕墙，在南站站台、绕城高速、双龙大道都具有极佳的展示面。

单体建筑面积7万平米，单层面积2200平米，层高4.1米，净高超过2.8米。地下三层共1400多个车位，配备15部进口电梯，按高、中、低分区，采用大金VRV空调，三项主要硬件配置均达到超甲标准。

在150米高度，设置了约1400平米的商务中心和700平米的空中会晤花园。

国 金 中 心 二 期

南京国金中心是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌、2009年成功打造上海IFC之后，第三度续写IFC品牌传奇。

项目位处河西大街与江东中路交叉口，北临河西中央公园，西靠大型博览及会议中心，地理位置优越。项目同时还位于地铁二号线和十号线换乘站元通站上盖，建成后将与地铁直接连通。

项目总楼面面积约32万平方米，包括两幢世界级水准的地标办公楼、高尚购物商场国金商场，以及凯悦集团旗下的五星级精品时尚酒店南京安达仕。

其中，南京国金中心一期设有约4.6万平方米的甲级写字楼楼面，已承诺出租率约达百分之七十五；而南京国金中心二期预计2021年建成，提供约14万平方米的优质写字楼楼面；作为南京国金中心综合发展项目的一部分，南京安达仕（Andaz）酒店第一期预计于2022年开业。

2022年

德 基 世 贸 中 心

南京德基世界贸易中心项目位于河西中央商务区，东临庐山路，北侧为河西大街，南侧为白龙江东街，规划为大型顶级综合体。

整个项目总建筑面积达44万平方米，由四幢高层主体建筑、裙楼及地下室部分组成，规划了68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店、时尚生活广场、空中花园豪宅、世界贸易中心会，致力于打造南京未来的城市新地标。

此前，据微博网友@南京摩天汉透露，著名设计事务所LMA近日公开了河西德基世贸中心的效果图，已更新为平顶版方案。虚拟效果与实际城市景观合成效果图，看起来更加直观，南京又一城市地标即将诞生！

2023年

金 陵 中 环

金陵中環位于新街口核心商圈西南象限，东至中山南路，南至石鼓路、建华大厦，西至王府大街，北至友谊华联大厦、南京国际金融中心。

据规划，项目总占地面积约3公顷，规划计容面积约25万方，由A、B、C、D、E、F六个地块组成，是集商业、办公、酒店式公寓等多业态为一体大型综合体，其中：

• 地块A：拟建7层商业裙房，一栋5A甲级写字楼（44F），建筑高度为236米，和一栋高端酒店式公寓（36F），建筑高度约162米。

• 地块B：拟建4层商业裙房，一栋甲级写字楼（20F）。

• 地块C、D、E为代征绿地，占地约0.24公顷。

• 地块F为代征道路，占地约0.44公顷。

最新效果图如下：

作为继香港置地广场、澳门壹号广场、北京王府中環之后的第四座精奢作品中環系，金陵中環涵盖高端精品商业、奢适公寓、国际甲级商务写字楼等多种业态，计划投资120亿元。

金 融 城 二 期

南京金融城二期工程位于河西CBD轴线与青奥轴线的交汇处，北至金沙江东街，南至江山大街，西至江东路，东至庐山路，地处河西中央商务区核心地段，距离已经建成的金融城一期工程约300米。

二期占地面积6.5万平方米，地面以上由五座高层建筑组成的塔楼群组成，其中实施主体C1楼高度为416.6米，项目总投资估算达100亿元人民币，建设规模、投资总额和标志性均超过金融城一期工程，其主塔楼将成为南京新的地标性建筑。

与一期相比，金融城二期的业态更加多元化，除商务办公外，将引入高星级酒店、观光娱乐、服务型公寓和高端商业，其顶部区域兼具城市展示观看台，娱乐、餐饮、观光会晤等多重功能，建成后它势必成为南京市的一座极具现代感、智能化的地标式摩天大楼集群。

华 新 城 AB 地 块

南京华新城AB地块二期项目位于南京河西新城的核心金融商业区，总建筑面积约37万平方米。

项目集城市超高层办公、商业、酒店为一体的超大规模的商业综合体，建成后将大大提升河西新城商圈的规模和体量，增强一建集团在南京地区的品牌影响力。

华新城AB地块共分三期：

一期为3#、4#办公楼，临近燕山路；

二期为1#、6#办公楼+ 国际休闲购物中心，临近江东中路；

三期为2#、5#办公楼，位于AB地块的中间。

紫 金 中 心

紫金中心为湖南路上的重点工程，占据南京乃至全省最优质的教育、医疗、人文、商业等资源，靠近地铁1号线玄武门站以及在建的地铁5号线山西路站。

项目集超5A甲写办公、海珀系住宅、铂瑞酒店式公寓、高品质MALL和情景式商街为一体，兼具商务、居住、文化、娱乐、交流等功能场所，建成后将成为南京主城正核心超一流品质的城市地标级综合体。

2024年

华 贸 中 心

南京华贸中心位于鼓楼区核心，紧邻玄武湖畔，总建筑面积约44万㎡，总投资额约80亿元，是由国际超甲级写字楼、高端购物中心、街区式商业、国际化公寓、城市广场、教育配套等组成的现代服务业运营平台。

据规划设计方案，项目总建筑面积约为425143平方米，其中：

• A地块功能为商业及办公，地上建筑面积约17652平方米，建筑高度40米；

• B地块功能为商业及办公，地上建筑面积约为168506平方米，建筑高度150米；

• C地块功能为商业及酒店式公寓，地上建筑面积约为72312平方米，建筑高度100米；

• D地块功能为社区服务用房、消防执勤点、商业及办公，地上建筑面积约为25360平方米，建筑高度40米；

• E地块为幼儿园，地上建筑面积约为3313平方米，建筑高度24米。

效果图如下：

项目建成后将引入不少于3家外资世界500家企业入驻，打造为南京城市国际化窗口、金融和科技中心，成为地标性企业总部聚集地。

总结：伴随地铁等交通设施的建成，商务氛围的日渐集中，城中片区、河西新城、江宁南站的诸多优质商办项目越来越受到市场的热切关注，这不仅对提升板块形象有重大意义，也有利于吸纳更多优质企业落户南京，未来，南京有望成为新一代的网红打卡城市。

部分内容来源：2021年一季度《南京写字楼与零售市场概况》报告