南京，主城内，地铁盘，名校旁，千亿新城的核芯区，而均价仅需18845元/㎡ ……新城云漾滨江，价值与价格之间的不对等，不可思议得太不真实了！

自首开之后，新城云漾滨江每月新增认购均为区域内销售冠军。

能够持续领先滨江新房市场，“双限”的价格引力之外，优居品质、硬核配置、投资和居住价值的双重保证，都让新城云漾滨江成为南京楼市的牛年“硬通货”……

价格屠夫，“限”字头下均价低到爆

鸟瞰图

先以价格本位来论一论新城云漾滨江18845元/㎡的均价，到底意味着什么吧！

还记得吧，去年12月南京的一场土拍，六合的毛坯限价冲到了19990元/㎡。

六合，毛坯，逼近两万！这应该是新世纪的第三个十年开启后，南京楼市中迎来的第一个关键节点了。

等六合跨过2万这个坎，开始向江北新区副中心的价值靠拢后，现下的南京房价对刚需一族就有点过于残忍了。

另一组更真实的数据对比，2020年12月，南京江宁的新房均价稳定在27000元/㎡以上。算得粗糙一点吧，新城云漾滨江即将加推的6号楼均价，大概是江宁去年年底整个板块均价的三分之二！

注意，这还说的是均价。事实上，在江宁核心区内，不少二手房的挂牌价都超过了5万元/㎡。早在去年9月份，托乐嘉旺邻居的一套二手房的成交单价就冲到了逆天的47448元/㎡。

纵向去回想的话，18845元的单价真的离南京主城的楼市行情有一段距离了！查了一下数据，2015年12月，南京新房的均价在18000元/㎡左右，并由此就开始了南京由主城“传染”向副城的“1”字头房价消除史。

这么一比，双限格局之下，新城云漾滨江的低价，真是严格将“限”字苛求到底了。

“三无”热盘，蝉联了板块销冠

首开即夺销冠，蝉联，一发不可收拾……超低门槛超高性价比的新城云漾滨江，势不可挡，自首开之后每月新增认购均为区域内销售冠军，持续领先滨江新房市场。

现场图

作为江宁滨江新城内首个实行“限房价竞地价”的双限项目，新城云漾滨江从一开始开始就实行了“三无”政策，即无分销、无优惠和无套路。

无优惠，新城云漾滨江在价格上有两个“严格”，除了严格执行双限价，还严格执行阶梯定价模式。

隔壁板桥的均价都站在了2.6万元/㎡之上，就连马鞍山的房价都冲到了两万，再有优惠就得怀疑人生了；

无套路，其实要说任何行业要玩套路，最终就是想挣钱，万变不离其宗。既然已经是最标准的让利盘，就没有必要有什么套路了；

现场图

最后说一下无分销吧。房地产的销售中，分销的作用就是把客户带到现场去，而新城云漾滨江完全没有这个必要。

其一，还是低价为王。南京主城其他板块的高价围城之势，主动分流了刚需一族和部分改善客站在了新城云漾滨江的沙盘前；

其二，不少瞅准了南京都市圈规划获批后的外地人跑到江宁滨江来置业，何况这价格比之马鞍山的房价实在是划算，毕竟都市圈的主轴芯是“南京”；

其三，年后的落户新政又在张扬着释放善意。

可以总结一下，于新城云漾滨江，诚意就是最大的“套路”了。

环河西＆宁马城际，成就板块最硬核红盘

如果只是以低价为“噱头”，未免有点胜之不武！

新城云漾滨江的最强风口，在哪里呢？滨江之外，环河西板块，更有宁马城际的加持！

从滨江新城开车到河西CBD仅仅需要15分钟，这时候不管是低单价还是低总价，是不是就变得格外的香了。

前一段时间，位于河西南的升龙天汇成交了一套小户型的二手房，单价冲到了7.16万/㎡，都快差不多是新城云漾滨江单价的四倍了，价值洼地也好，逆袭也罢，就只差时间来证明了。

同时，随着宁马城际进入ing模式，对面的马鞍山房价开始了疯涨模式，以最新统计到的3月第2周的数据为基准点，月环比的涨幅飙到了全国第一！

江宁滨江是宁马城际南京段的首个楼市板块，新城云漾滨江则是宁马城际南京段第一盘，与兴城路站（即江宁站）距离仅700米。

那是滨江之外，在与河西牵手之前，滨江新城本就具备相当的实力和魅力。

2011年，江宁滨江被定位为南京九大新城之一，及至2019年7月，江宁滨江新城的详细规划正式出炉，叹一声，你终于来了！作为江南主城之内最后一块滨江储备区域，江宁滨江在南京的拥江时代里有点过于低调了。

根据规划，这块占地面积51.1平方公里的土地，将是一块具备了综合功能、相对独立的产业新城。

在鼓楼滨江、河西滨江、江北核心区都在走红的时候，江宁滨江暗自修炼内功，一个千亿级的智慧产业新城，一个全新的宜商、生态、宜居的品质新城正在光速成型，逐浪而来。

交通：宁马城际铁路（马鞍山段）重点工程已于2020年12月30日正式开工，南京段的二次环评已经发布，计划于今年12月份开工建设，拟2025年完工，关键一环拿下。

有个有趣的数据对比，同一条地铁线上的河西南，现在新房的首付需要五成，开盘验资要135万，而新城云漾滨江的总价只要135万起，首付只要40.5万起，地铁6站，首付相差足足百万！

商业：江宁滨江最大的商业综合体绿地缤纷荟今年上半年即可全部完工交付，还有龙湖配套商业、规划有德基项目（奥特莱斯、星级酒店）等大型商业配套。另外，项目还自带约1.2万方的沿街U活主题特色商业街区。

教育：周边滨江新城小学、江宁初级中学、滨江新城中学（在建）、苏州外国语学校滨江分校（民办），未来板块内还将建设23所学校。

医疗：规划江苏省人民医院滨江分院，将建成“医、康、护”为一体的大型三级综合医院。

景观：周边有石刻湖公园、新济州国家湿地公园、规划建设滨江风光带，未来将建设约19公里沿江绿化、约157万方生态景观及约4000㎡儿童沙滩等。

示意图

未来，随着锦文路过江通道的启动，南京历史上第二座双层跨江大桥将是南京“三环”的关键一环。

在江南连接板桥新城、江宁滨江开发区；

在江北，直通桥林大道，连接桥林新城，锦文路过江通道运营之后，江宁滨江的枢纽地位将会进一步强化。

西有桥林，北有板桥和河西南，南有马鞍山，东有江宁，属于江宁滨江的大时代真正到来。

而新城云漾滨江所在的位置正是江宁滨江新城的核芯，周边全部是新建商品房楼盘，相比而言新城云漾滨江整体品质最高，最强硬核的规划和配套成就了江宁滨江新城内的第一红盘。

区域内性价比之王，四类户型齐备

低价高配。

这是新城云漾滨江能够鼎立于江宁滨江市场的，能够持续热销，成为牛年南京楼市“硬通货”的关键词。 作为板块内的性价比之王，从建面约75㎡的起步型，到建面约85㎡的真改善房、建面约100㎡的轻奢房，再到建面约125㎡的改善户型王，新城云漾滨江整个项目中提供了四类户型选择，无论是哪一年龄层，无论是何种住房需求，都能找到合适的房型。

起步户型建面仅约75㎡，是整个江宁滨江面积最小、总价最低的户型，是对刚需族非常友好的户型，也是入手的起步门槛。另外，以河西南最新成交的楼王来做类比，小户型还有一个无法比拟的优势，那就是在二手房市场上的流通性。

建面约85㎡，之所以叫真改善房，是因为85㎡被设计成了标准的三房，并非偷换概念的2+1，特别适合对居住功能有需求改善迫切一族。

建面约100㎡，超阔的双阳台设计以及主卧配L型拐角飘窗等，都保证了充足的采光面；两卫的设计，这个面积中隔出两个卫生间，应该是“轻奢”的绝佳特征了。

建面约125㎡的户型，是新城云漾滨江的改善户型王。四开间朝南，主卧套房的设计，舒适和私隐兼得。双联南阳台的设计，采光、通风、视野，及至阳台的功能性都在这里被无限放大。

给一个表格参考一下，同比区域内在售楼盘户型横评对比后你会发现，新城云漾滨江的每一款户型在同面积段的竞品户型中都极具优势。

都已经是“双限”了，精装标准上会不会偷懒呢？

答案是肯定的，不会！

建面约85㎡样板间实景图

建面约100㎡样板间实景图

品味和品牌的双重保证，以及高达50项的人性化细节，透明、细致的装修标准，有一个特别明确的目标，生活以舒适为底色，质感就在手眼所及之处。

标配的三大智慧系统，分别是绿色无接触社区通行系统、24小时全方位社区安防系统、智慧生态社区便民系统，打造了一个安全便捷的舒适住区。

既然是舒适的住区，肯定不能只是安全而已！

交错式布局设计，使得多个楼栋间形成超宽的楼间距，是景观视野、采光和私密性的三重保障。

社区内，有有氧运动训练场“花漾里”，有童趣活动场所“星趣园”，还有社区健身活动集中地“悦动派”，各种设备有效并合理的分布，约2万方的公共绿地面积打造了六大景观功能区，满足了全龄的休闲需求。

差不多从2016年左右开始的吧，主城内消除“1”字头房源的口号喊了五六年了，没想到，到了2021年，还会有均价18845元的新盘，而且还在宜居江宁！

关键的是，常规的思维里，“双限”往往等同于与生活的美好和质感无缘。新城云漾滨江

以户型设计、装修标准、社区功能等产品力为保证，在交通、教育等配置上替江宁滨江完美地代言了一把，打破了舆论对于“双限”的僵化思维。

作为板块内首个“YONG—LIFE”社区，新城云漾滨江还原了一个更健康的生活环境和更年轻的生活方式！

四种户型齐备，无论是刚需房还是改善房，自首开之后全部进入热销模式，特别提醒刚需族，翻翻最近南京各大板块二手房的交易价吧，如果错过这次上车机会，可能就错过了在南京置业的机会！