刚过去的“金三”，刚需盘密集爆发；接下来的“银四”，是要轮到改善盘出马了。

近期，大校场、新玄武、软件谷、小市等多个改善盘传出加推消息，均价基本“4”字头，你准备好摇哪个项目了吗？

1

大校场

金地大成雅境

金地大成雅境社区实景

昨天，有买房人反映，大校场板块纯新盘金地大成雅境连夜解散了客户群。

置业顾问称此举系为了贯彻“房住不炒”的政策，而项目开盘在即，不想引起太大关注所致。

由此可见，金地大成雅境作为大校场核心位置项目，其关注度颇高。

据悉，大成雅境预计4月中旬首开13、14、17、18、19、21号楼，共约612套，也成为大校场单次推新量最高的楼盘。

户型建筑面积105㎡-176㎡，放风价近5万元/㎡，含装修包，装修包预计3500元/㎡。

户型图一览：

户型图

金地大成雅境样板间实景图

金基望樾府

紧邻云澜尚府的金基望樾府，自项目示范中心公开以来受到不少主城改善族的交口称赞。

无论是空运来的7位数的日本黑松，还是手工锻造的紫铜大门、宝格丽行政酒廊、会所恒温泳池等，都彰显出了金基的品质水准。

据悉，金基望樾府预计本月底首开8#楼，首开主力户型建面约143、167㎡，放风价5.6万元/㎡（含5000元/㎡的升级包），首付8成，验资500万。

↑ 建面约143㎡户型图

↑ 建面约167㎡户型图

从前期云澜尚府、金陵华夏中心，到现在的金地大成雅境、金基望樾府等项目，其装修品质与项目定位与其价格保持高度一致。

按此趋势，大校场势必成为主城又一改善高地，与其他板块逐渐拉开差距——“预算够必买大校场”已经成为不少买房人一致观点。

2

新玄武

玄武宝龙城

宝龙在新玄武的大型综合体项目——玄武宝龙城首开在即。

据悉，玄武宝龙城预计4月下旬首开1、3、4、5号楼，户型建面约106-110㎡（三房两厅两卫）和139㎡（四房两厅两卫）。整体均价放风4.5万元/㎡左右，首付比例最低3-5成，报名需验资150-200万。

玄武宝龙城沙盘图

据置业顾问透露，首开的房源中约106㎡户型数量比139㎡户型多，但是单价反而更低。

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建筑面积约106㎡三室两厅两卫

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建筑面积约139㎡四室两厅两卫

户型上比较特殊的是，玄武宝龙城在阳台及飘窗赠送基础上，还额外赠送了6㎡左右的入户门厅，使得得房率最大化。

项目无升级包，全装修交付，“三大件”标准为松下新风系统、大金中央空调以及威能地暖。在卫浴洁具及厨电的选择上，玄武宝龙城则选用了科勒和老板。

玄武宝龙城样板间实景图

紫金悦峯

紫金悦峯项目效果图

同处于新玄武板块的紫金悦峯，由电子城高科开发。

据项目置业顾问称，紫金悦峯预计本月中下旬首开2、11#楼，共计235套房源，放风价4.4-4.8万元/㎡，报名需验资150-200万，最低首付3成。

首开楼栋中，2#楼为洋房，共10F、60套房源。主力户型建面约87㎡（20套）、121㎡（20套）、133㎡（20套），预计均价4.8万元/㎡。

11#楼为高层，共23F、175套房源，主力户型建面约81㎡（88套）、约120㎡（87套），预计均价在4.4万元/㎡左右。

紫金悦峯无升级装修包，全装修标准中，“三大件”新风、地暖、中央空调分别选用了松下、菲斯曼、日立品牌；厨电的油烟机、灶具、洗碗机统一选用了西门子；卫浴洁具则不乏汉斯格雅、杜拉维特等国际大牌。

紫金悦峯精装标准

紫金悦峯位于约39万方电子城·数码科技港内，向西紧邻常发广场、东华汽车生活广场；向北可达迈皋桥-万谷慧商圈。

项目周边有地铁3号线新庄站，与在建的6号线丹霞路站直线距离约800米左右，与在建的9号线曹后村站直线距离约400米左右。

星河国际

作为星河world的二期——星河国际前期均价在4.3万元/㎡左右，本次加推均价预计4.5万元/㎡左右。

本月加推的B地块1-3号楼，共计251套房源，主力户型建面约112、128㎡。

据悉，星河国际目前已确定为南师附小铁北分校和科利华铁北中学的双学区，也是新玄武板块内唯一确定为双学区的新房。

因此，紫金悦峯和玄武宝龙城基本确定首付三成，而星河国际却依然放风首付6-8成，双学区的底气还是比较足的。

上述新盘所在的新玄武板块，拥有新庄立交、龙蟠路等城市主干道，毗邻南京站、长途东站等，未来交通十分便利。

不少意向购房人都在选择新玄武还是大校场之间纠结，既看好大校场的升值空间，又中意玄武宝龙城的户型或是星河国际的学区，具体怎么选，可戳>>新玄武VS大校场，哪个更适合你？

3

软件谷

仁恒城市星光

仁恒在南京一直以品质、口碑圈粉无数，软件谷的仁恒城市星光也不例外。

项目包含24栋27、33层高层住宅，前期已经开盘10栋楼，均价4.3-4.4万元/㎡。

据悉，本月底该项目将加推3栋楼，预计320套左右；具体楼栋待定，价格预计不会变动太大。

加推的主力户型为110、143、165㎡，首付五成起，精装修交付，无升级装修包。

从前几次的开盘销售情况来看，仁恒城市星光即使均价直逼河西南，却依然场场售罄。品质是一方面，地段也是一方面。

项目地处软件谷和河西中间位置，与小行站仅一路之隔，地理位置对在河西或软件谷工作的人来说，通勤比较友好。

4

小市

鼓悦蘭园

鼓悦蘭园位于鼓楼小市，是由葛洲坝打造的“蘭园”系3.0升级之作，项目主打新中式风格。

该项目共打造13栋住宅，其中：1-8#、11-13#为15-20层高层住宅，9、10#为7层小高层住宅。

项目前期已开盘5、11-13#楼，均价41600元/㎡，户型建筑面积105、125、129、131㎡。

据悉，该项目预计本月底加推9、10#洋房，全为建面138㎡户型。

放风价在4.5-4.7万元/㎡左右，较前期有所上涨；首付最低3成，预计需验资150万左右。

此次加推的9#楼，距离规划的36班制小学教育用地最近，可以在家看到校园情况。

身处鼓楼区，是鼓悦蘭园比较大的优势，但同时，也会存在周边老破小较多的问题。不过，这也能看作是烟火气息浓厚的表现。

项目与最近的地铁1号线红山动物园站直线距离仅800余米，与3号线小市站直线距离1公里左右。