南京开盘潮继续！

昨日“江核”6盘齐开，上演万人抢房，引爆南京楼市！今早，位于方山的两大纯新盘中海方山印、伟星万科四季光年迎来首开，再续开盘潮！

《江苏房地产金融》开盘小分队分别探访了中海方山印、伟星万科四季光年的选房现场，记录下了不少开盘细节！

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中海方山印

买房人看中环境和得房率，签约就送戴森礼包

项目详情

今早，位于江宁方山板块的中海方山印首次开盘，本次开盘共有616组报名者参与摇号，整体中签率为32.8%。

项目此次推出202套房，户型建筑面积约104-141㎡，销许均价28158元/㎡，另有1500元/㎡的精装升级包可选。

上午9点30分，中海方山印正式开始选房。不少购房者拎着早点入场，置业顾问们也在入口处与客户联系，表示“来了就有机会”。

10点左右，选房已进行半小时，目前叫号到330号，整体节奏较快。

在现场，一位选房顺序为350号的年轻女士较为犹豫。

“我心仪的户型是104㎡，但是不确定今天会认购，如果选房区有很多房子没卖掉，我也会选择放弃。”

这位小姐姐表示几年前也曾在百家湖、九龙湖板块参加过开盘，但都因号牌靠后错过心仪房源。之所以本次报名中海方山印，主要还是看中方山的居住环境以及得房率。

一位退休大爷在选房前对比装修升级包和普通装修的区别。他打算购买精装升级包，原因是省心省事。

“这是我们首套房，打算付8成首付，首付多点，后期还贷压力就小点。而且我们是自住，不考虑投资。”

一位年轻妈妈带着1岁多的孩子前来选房，并用手机记录下选房现场实况。一旁的孩子也看着镜头中的画面。

另一位阿姨则在等候区带着外孙打发时间，孩子妈妈在已进入选房区。她说现在一家人住在九龙湖，由于孩子出生了，三代同堂居住，打算换个大房子。

“我们同时报名了中海方山印和龙湖春江郦城，但听说龙湖58套房子有2万多人报名，干脆就放弃了。”

截止10点50分，叫号结束，所有到场者都可以入选房区选房。从选房区出来的买房人表示里面还有房子在卖，而且只要签约就送戴森礼包。

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伟星万科四季光年

分销扎堆，买房人被迫席地而坐

项目详情

今早，位于江宁方山板块纯新盘伟星万科四季光年在景枫万豪开盘，本次开盘共有1120组报名者参与摇号，整体中签率为23.21%。

本次首开7、11号楼共260套房，户型建筑面积约89、106、125㎡，销许均价25760元/㎡，首付3成起，可选1200元/㎡精装升级包。

上午9点20左右，主持人宣布选房开始。到10点10分左右，选房叫号已经到180号左右。10:35左右，所有到场报名人都已签到进入选房候场区。

值得注意的是，签到处门口聚集了不少渠道分销，包括唯家、易居、新景祥、贝壳等。

此外，候场厅人员控制也十分严格，只允许一位报名者进入，所以不少准业主亲友也只能在签到处外等待。

一位摇号顺序在1000号开外的报名者等待多时，干脆在过道席地而坐。

“我之前在软件谷工作过两年，是一位码农，之前考察过雨核那边的房价，对我来说有些偏高。现在工作换到了江宁大学城附近，所以考虑入手89㎡的户型用来自住。”

同时，他还称，1200元/㎡的升级包不算太贵，但是如果不买的话基础装修实在瞧不上眼，所以自己还是选了升级包。

另外一对1000多号的夫妇来自徐州，昨晚十点多开车到的南京。先生感叹现在徐州的房价涨幅惊人，不少新房都已经突破了2万/㎡，甚至还有新盘放风4万/㎡！

因为对南京的投资市场不甚了解，所以他们准备先挑比较容易上车的楼盘下手。在报名四季光年之前，他们还被中介推荐买了桥林的水沐云筑。

“这次是因为在江宁大学城工作的朋友推荐我报名了四季光年，均价只比徐州高一点，买小户型用来投资肯定不会错。”

11点50分左右，内场传来消息称，开盘房源中只剩顶层27层和1、2层部分房源在售，估计还剩十几套，其余基本售罄。

截至发稿前，还有部分未参与摇号的买房人准备前来“捡漏”。

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结语

这两年，方山板块犹如一匹楼市黑马，逐渐进入开发商和买房人的视野。不知不觉间，方山脚下已经聚集了大大小小十余家楼盘，叠墅、洋房、高层都有，选择十分丰富，整体房价也在2.7-3.3万/㎡之间。

方山的优势在于环境好，叠墅、洋房扎堆，因此吸引了江宁不少拥有改善需求的买房人。但方山的劣势也很明显，一方面是价格已经卖到3万+/㎡，但部分区域的配套却没有跟上，没有地铁、商业，像是一个孤立的板块，缺乏与外界的联动。

不过，随着中海、远洋、世茂、景枫、五矿、招商、银城、万科等品牌房企的相继入驻，这里正逐渐从刚需阵地，转向改善阵营，方山的未来还是值得期待的。