对房地产行业来说，2020年是不平凡的一年。房地产市场在疫情影响下，经历了从停摆到重启再到复苏的过程。作为行业龙头企业，这一年，碧桂园克服疫情带来的影响，仍然以5706.6亿元的权益销售额居于榜首；同时，碧桂园也狠下苦功，紧抓销售回款，降低负债，以充足的现金储备应对行业的低谷。

在3月25日召开的业绩发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示：“2021年，碧桂园全年权益可售货量约9600亿元以上，公司将以销定产，预计全年去化率不低于65%，公司有信心未来三年每年录得10%的权益销售额增长。”

而上述“三年增长”计划也向市场明确传递了龙头房企对未来发展的信心和底气。莫斌也同时表示，有信心建筑机器人和机器人餐厅在明年全面实现盈利。相信机器人对主营业务的支持是非常强大的。“新业务一定会成功，而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。”

未来三年“每年增10%” 新型城镇化下精准布局

尽管受年初疫情影响，部分项目进度有所放缓，2020年碧桂园仍实现总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元，表现不俗。

截至2020年12月31日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元，预计未来结算收入稳中有升，而较大规模的已售未结收入也为公司今年乃至未来两三年内业绩奠定基础。

2020年，碧桂园权益销售额仍然位居行业首位。财报显示，截至2020年12月31日，碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元，同比增长3.3%；权益合同销售面积约6733万平方米，同比增长8.0%。

值得注意的是，碧桂园已经连续5年实现可持续增长。于2016年至2020年期间，碧桂园权益合同销售金额年复合增长率达25%，保持了较强的韧性。而未来三年，碧桂园还将保持“每年10%的权益销售额增长”。

碧桂园的信心和底气来源于其精准的布局策略——抓住新型城镇化的机遇。今年“两会”期间，新型城镇化再次成为关键词，政府工作报告明确提出，“十四五”期间（2021年至2025年）中国常住人口城镇化率提高到65%。

碧桂园正是抓住了新型城镇化的浪潮，以人口流入为测算导向，让新增货值符合人口流入趋势。据其内部测算，在2020年底碧桂园可售货值中，98%位于常住人口50万人以上的区域；93%位于人口流入区域；73%位于五大都市圈。

在新型城镇化浪潮中，不仅仅是一、二线城市，热点三、四线城市也成为吸纳人口的新战场。在投资布局上，为了防控风险，精准布局，碧桂园从库存视角剖析三四线城市，选择进驻库存短缺或合理的城市。目前，在碧桂园进驻的三四线城市中，84%的城市处于库存短缺或合理状态，对应三四线城市权益货值的81%。

目前，碧桂园的项目已经遍布中国内地所有省份，截至2020年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地1项目总数为2958个，分布于31个省/自治区/直辖市的289个地级市，总计覆盖1350个县级市/区/县。

从人口流入导向上，聚焦五大都市圈，2020年，碧桂园新增地块511幅，权益地价为2092亿元。除了招拍挂之外，碧桂园继续着多元化拿地模式，按权益地价计算，期末其多元化拿地的比例为35%，总体土储的权益比高达88%。

广州凤凰城            

权益回款率达到91% 净负债率下降至55.6%

去年，新的融资新规使房地产行业融资趋紧。在此背景下，对房企来说，提高自身造血能力才能保证资金流动性的充裕。

碧桂园紧抓销售回款率，2020年其权益合同销售现金回笼约5193亿元，权益回款率达到91%，权益回款率已经连续5年高于90%。

另一方面，碧桂园也积极增强外部融资能力，降低融资成本。报告期内，碧桂园融资成本进一步降低，平均融资成本仅5.56%，较上年底下降了78个基点。

据统计，2020年碧桂园共发行了7笔美元海外债券，票面利率位于3.125%-5.625%区间。今年1月5日，碧桂园成功定价发行双年期共计12亿美元债券，其中5.5年期票据票面利率仅2.7%。

基于内部自身造血和外部融资能力的提升，碧桂园手头现金充裕。财报显示，截至2020年底，公司可动用现金余额为1836.2亿元，进一步提升偿债和抗风险能力。

2020年，碧桂园进一步降杠杆，控制负债规模。截至2020年12月31日，公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%。与此同时，碧桂园净负债率仅为55.6%，已连续多年保持净负债率低于70%。而据中指研究院统计，2020年这一指标的百强房企均值为94.6%，碧桂园远低于行业均值。

多元化布局  机器人业务将迎盈利期

汉堡机器人            

在传统房地产行业告别快速增长之后，龙头房企纷纷转型布局新的赛道。在这盘谋划未来的棋局中，碧桂园将方向瞄准了现代农业和机器人。经过2年的布局和投入，现代农业和机器人这两大新兴业务即将迎来盈利期。在业绩发布会上，莫斌表示：“预计到2022年，博智机器人和千玺机器人餐厅将率先实现盈利。”

备受关注的博智林公司重点聚焦建筑机器人及智能施工设备的研发应用，并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台，打造覆盖建筑工程全生命周期的智能建造全系统解决方案。

智能制造工厂            

目前，碧桂园现有在研建筑机器人46款，绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工，其中18款建筑机器人已投入商业化应用。不仅如此，碧桂园共有4000多名国内外优秀研发人才，集中开展重点产品研发、关键技术攻关，累计递交专利申请近3000项，已获授权近1000项。

今年2月初，凤桐花园项目被住房和城乡建设部列为智能建造试点之一。这是博智林首个建筑机器人商业应用项目，也是目前国内唯一批量引入建筑机器人应用于工程建造过程的项目。

莫斌表示，未来博智林将围绕智能建造产品技术、推进产业互联网平台建设、建立和完善智能建造标准体系及评价体系。

目前，碧桂园旗下的另一款千玺机器人正全力打造中国领先的机器人餐厅连锁品牌，通过涵盖中餐、快餐、火锅、煲仔饭、粉面及单机设备为组合的“5+1”业态模式，已进军全国多个省市。截至目前，共有80家门店在运营，分布在大湾区九大城市，共投放单机设备583台，遍布十多个省市。

而对现代农业情有独钟的碧桂园经过2年多的布局，已经建立起完整的现代农业产业链。2020年，碧桂园成立全资控股零售版块碧优选，采用生产销售一体化的业务模式，通过社区生鲜店、生活超市、线上商城、商贸公司等立体业态组合，为消费者提供特色生鲜食品、日用品和健康生活服务。

据介绍，2021年碧优选将在粤、京、沪多地进行业务探索，通过多种业态模式形成全渠道销售，进而布局全国市场。

无人直升机演示田间喷洒            

随着新业务进入盈利期，现代农业和机器人业务将为碧桂园的高速增长插上新的羽翼，勾勒出不同于传统房地产企业的新的利润增长曲线。秉承着“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”这一愿景，碧桂园将脱胎于传统房地产行业，以多元化业务的协同发展迸发新的增长动能。