土拍触顶！宅地毛坯限价提高！多盘放风涨价、拔高门槛！ 开春的南京楼市，精彩纷呈，信号意义明显！

网络示意图

01、把握机会！这里竟快无房可售！

上周，五桥某盘加推，平均6人抢一套，当天售罄。五桥的火爆让我想到南京另一大“网红”板块—— 中央科创生活区 ，两者有不少共同之处：1.近河西；2.房价优势；3.承接河西外溢人群。

不同的是，从市场供需来看，如今的五桥沿线项目不少，总体来说还是供大于求； 而中央科创生活区仅三个高层项目，且两盘即将收官，板块离“房荒”还远吗？

从2019年的“观望”到2020年的“犹豫”， 再到2021年，想置业中央科创生活区都难了！卖一套少一套已成为真实写照！

此前区域红盘 世茂璀璨睿湾三开三捷，火爆全城！ 领衔中央科创生活区频登楼市头条！如今项目仅剩最后一栋收官房源待售，身边不少朋友包括圈内同行都在等着呢！抢房大战一触即发！

前期开盘现场图

02、最后一栋！世茂璀璨睿湾预计本月加推，马上收官！

作为中央科创生活区“扛把子”热盘——世茂璀璨睿湾 最后一栋房源 究竟何时加推 是大家关注的焦点！

自去年10月加推售罄之后，不少前期没抢到房的客户都等着收官楼栋2号楼！好在近期，项目终于迎来最新消息： 预计本月加推收官楼栋2号楼，共计124套房源，户型建筑面积约95、117㎡！

楼栋分布效果示意图

即将推出的2号楼位于小区南侧， 南边无遮挡，视野开阔采光很好 ，西侧一街之隔即为商业组团， 以后下楼即可购买生活用品，相当便利！

该户型在常规市面上建筑面积约90㎡左右小三房户型基础上进行了优化，不仅做到了方正通透，而且做了 南向通长阳台 的设计，采光视野俱佳。同时专注客户的细节需求， U型厨房和隐藏式收纳空间 的设计，让生活更加舒适方便。

该户型 三开间朝南，约5.4m开间的大横厅 十分吸睛！南北通透，户型方正，动静分离，居住舒适度高。主卧采用 独立卫生间 设计，可以隔出独立的衣帽间。同时带飘窗，在增加使用空间的同时，提供一个温馨观景的地方！整体来看， 餐厅客厅阳台连为一体，全线贯通 ，空间感十足！

在装修方面世茂璀璨睿湾也下足了功夫， 新风、地暖、中央空调三大件齐全 ，地暖锅炉选用林内品牌、中央空调为三菱海尔重工、爱迪士全屋新风，另外厨卫则选用方太、科勒等品牌，灯具为欧普LED节能灯具，都是知名品牌。

示意图

03、召齐“天时地利人和”，睿湾想不火都难！

从拿地到公开，从首开到即将到来的收官，作为一名见证世茂璀璨睿湾从无到有的地产人，笔者感触颇深。它的热销，有迹可循！

天时：一站地铁河西，百万价差！睿湾性价比太突出！

河西由北向南发展趋势，从龙江到河西中再到河西南、鱼嘴国际商务区，下一个发展加速期或将落在在中央科创生活区。

中央科创生活区，与河西南一河之隔，房价倒挂明显。继河西南“星八客”时代终结后，与中央科创生活区一河之隔的河西房价已在逐步飙升。

“星八客”中像招商雍和府、佳兆业等小区成交价纷纷突破约5.5万/㎡，同一户型总价已较年前跳涨数十万。这样看来， 世茂璀璨睿湾的新房与河西南二手房有超约2万/㎡的单价差。一套房子下来，总价就相差数百万！性价比脱颖而出！ 难怪这么人苦等睿湾开盘！ （数据来源链家，数据收集时间：2021.3.9）

数据来源：链家

地利：交通、产业、商业等多维配套加持，便捷生活圈就在眼前！

1、路网打通，交通便捷！

自驾从软件谷华为出发，途经沪蓉高速、岱山东路、岱山北路，仅经过 3个红绿灯 就抵达了世茂璀璨睿湾项目所在地，交通出行非常便捷。 此外，板块内还有诸多交通利好：

①在建中的 岱山东路北延线，一桥通达河西，直线距离仅约1.4km ，近享河西配套；

②在建中的 地铁7号线，预计2021年6月通车 （来源搜狗百科） ，届时从西善桥站出发， 1站抵达河西南，5站地铁便可到达河西中部 ；

③此外， 数字大道连通江山大街 ，也是板块与河西无缝对接的一条交通通道。

航拍图

2、国际足球小镇激活板块潜能，未来不容小觑！

去年1月，南京市规划和自然资源局发布《南京国际足球小镇城市设计深化及控制性详细规划修编》 （来源：南京市规划局官网） ， 南京足球小镇的到来将为整个区域提供重要交通配套、商业配套、文旅全方位发展！

国际足球小镇也将实现片区与鱼嘴商务区、中央科创生活区的一体共生，而两桥板块的巨大潜能将被进一步激活。

足球小镇区位示意图

3、项目自带商业和幼儿园，实打实家门口的配套！

世茂璀璨睿湾项目 自带建筑面积约5万方商业，还配建一所幼儿园！ 开放式游憩型街区商业的设计灵感来源于成都太古里。一条 占地面积约7500㎡中央景观中轴线 横贯而过，打破传统的封闭式购物场所模式，缔造出的是更符合现代人群的公园式购物空间。

商业效果图

众多利好砸向中央科创生活区，板块发展日新月异，抢占原始股的机会稍纵即逝，速度把握！

人和：约110万高知人群聚集，市场需求量庞大！

世茂璀璨瑞湾位于雨花台区“两桥”板块核心位置—中央科创生活区， 承接河西中芯、鱼嘴商务区和中国软件谷三大板块约110万人口红利。

作为中国首个千亿级软件基地，中国(南京)软件谷汇聚了一批华为、中兴、戴尔等……国内外知名企业，产业活力十足，精英荟萃。新城科技园、金融城、阿里巴巴、小米等大量金融及科技企业总部汇聚河西，再加上鱼嘴商务区的强势助力，预计三大板块将有约110万的高知高智人群聚集，购房需求可谓相当庞大。

示意图

写在最后：

结合国家统计局数据与南京市场的走向（新房市场、土地市场热度不减），今年南京房价大趋势可能还是稳中有升。热门板块依旧红火，像河西、南部新城、新玄武等改善板块房价已经稳居4万+！像中央科创生活区这样的新兴板块正在被越来越多的买房人盯着，房源也是卖一套少一套！3万+的世茂璀璨睿湾即将收官，不要错过！

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地址：雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾营销中心

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