近日，位于江北核心区的超级大盘长江时代1314和1516公开售楼处。
作为江核首批“背包”入市的项目，两盘预计3月首开1500套房源。
这个由5家房企抱团打造的“混血儿”有何亮点？两盘区别在哪？带着这些疑问，今天，我实探了售楼处。
首先，将目光拉回到2020年9月。江北核心区政务中心板块集中出让了4幅地块，分别是G13、G14、G15、G16。
这四幅地块集中分布在新浦路两侧，网友戏称为：“四胞胎”。
其中G13、G14地块案名为“长江时代1314”，由招商、电建联合开发，招商操盘。G15、G16地块案名为“长江时代1516”，由保利、新希望、招商、电建、颐居5家开发商合作，保利操盘。
项目整体体量也十分可观，其中长江时代1314规划打造了13栋24-26层精装高层，1516打造了11栋21-24F高层产品，户型均为105㎡、128㎡，精装交付。以往，开发商合作开发项目是常有的事情，但是类似这样合体抱团的合作模式，实属罕见。两个项目虽然共用一个售楼处，但却设置了不同的接待大厅。售楼处入口左边是长江时代1516，右边是长江时代1314。据悉，后期两个项目也会共用一个样板间。
1.两个项目户型和精装标准一样，户型建筑面积分别是约105㎡和约128㎡。2.两个项目颜值一样。外立面都采用了大量玻璃，顶部是金属格栅，整体视觉效果在江核板块还算出众。置业精装标准，置业顾问表示还未确定，但价格估计在2000元/㎡左右。我在现场展示墙上看到，新风系统品牌是美国霍尼韦尔、中央空调品牌是日立、地暖品牌是德国的菲斯曼。具体还要等样板间公开后确定。在毛坯限价30750元/㎡的基础上，全装修价格预计在32750元/㎡，那么再加上精装包，未来可能在35000元/㎡左右。项目首付还没确定，有小道消息称5成首付。对于打算置业的购房者来说，按照8成首付准备资金比较稳妥。“长江时代1314”后期物业为招商物业。“长江时代1516”后期物业为新希望物业。据悉，长江时代1516请的是山水比德设计团队，此前江心洲的豪宅荣盛江天瓴筑便出自这个团队之手。长江时代1314则采用的是罗朗景观设计团队，值得一提的是该设计团队也是江畔都会上城的操刀手。据置业顾问介绍，相比较而言，长江时代1516的地价比1314 的要低一些。（G13地价23290/㎡ ，G14地价23324/㎡，G15地价21397/㎡，G16地价21506/㎡。）。拿地成本低的长江时代1516 在园林设计方面会更用心一些。对于位置介绍，两边各有说法。长江时代1516置业顾问表示，它们楼栋整体是靠南，这就使得该地块的楼栋未来采光等方面会优于长江时代1314。1314的置业顾问则介绍到：“其实没有太大区别，主要就是G16地块位于最西边，靠近主干道。未来会受到影响。”
据了解，项目预计今年3月首开，其中长江时代1314首开9栋楼，长江时代1516首开6栋楼，共计15栋楼约1500套房子！这样的开盘数量在南京也是颇为少见。置业顾问解释道：“因为现在拍地都是双限地块，毛坯价格已经限制住了，开发商利润可以预见，因此只有提高推盘速度，才能保证回款进度。”
项目距离10号线南京工业大学站大约500米，紧邻规划中的13号线兴隆路站，周边还有新浦路、天浦路、迎江路等多条道路，西边是江北大道快速路，向南是浦口大道，交通配套相当完善。
项目周边有已经开业的MS慕斯荟、红星美凯龙、金盛田广场等，未来还将迎来虹悦城，垂直森林及山姆会员店和乔波冰雪世界。板块规划有新浦路小学、新浦路初中、高中用地等。新浦路中小学的幼儿园为4轨12个班、小学5轨30个班，中学为10轨30个班，预计2022年启动，未来大概率引进优质教育资源。板块靠近国际健康城、鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院和浦口中医院等。从板块新房储备量上看，除了纯新盘通宇林景润园、在售盘花语熙岸以及刚公开的长江时代之外，还有5幅地块待上市。值得一提的是，本月板块内还将迎来2幅地块出让，分别是2021G02、2021G03，十三太保即将聚齐。
价格方面，板块内的毛坯限价一路走高。地王新希望G20和首开的毛坯限价已经达到31500元/㎡。1月25日刚拿地的大家G26地块和即将拍出的两幅地块毛坯限价都达到了32000元/㎡。可以预见，2021年江核的供应量和推盘速度都会提升，购房者中签率或将提高。也有消息称，2021年江核首付将从8成下调至5成。
