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实探丨厨房推拉门价值3万!隔岸观“洲”——璞境样板间公开,“隐奢”是什么调调?

  |   2021-01-22 09:38:14   |   作者:李永琪
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江心洲,在南京是个神奇的存在。

缺乏商业配套,也没有优质学区。仅凭着难以比拟的慵懒节奏与江岛风光,成为南京唯一的富人岛。

近日,富人岛上又现重磅新作——由中南置地、江苏水利和恒通集团联合开发的璞境。

听闻璞境的“隐奢”样板间已在一江之隔的涵碧楼公开,作为刷新江心洲楼面价的项目,其升级包更是“一掷千金”!既然如此,我们就去实探一番,看看“隐奢”究竟是什么调性?


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隐奢”的调性

在璞境的官方介绍中,“隐奢”一词反复被提及,案场置业顾问在介绍样板间时,也会着重强调“隐奢主义的装修风格”。

隐奢,与奢华、轻奢相比,有什么不同?

想必这个“隐”字是重点,隐藏的、不易被发觉的细节,可能透露出用材选物的精致。

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看看客厅与主卧的两张实拍图,你发现了什么?

如果到场参观,你一定会发现升级装修的背景墙都选用了皮质硬包,电视背景墙则使用了进口天然大理石。

此外,还有一处不易被察觉的悬浮式吊顶。

将灯带隐藏在吊顶上,看不到灯带却能看到灯光,无主灯的设计不容易刺眼,也更易烘托出高档酒店式的氛围。

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再看厨房,不止是简单明厨的设定。这么大的厨房采光窗户倒真是不多见,配合厨房的玻璃推拉门,有底气的南北通透。

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别小看这4扇推拉门,据说价格超过3万!钛铝合金包边,双层中空玻璃、双阻尼、上置轨道,听起来不明觉厉。

至于厨房的重点——橱柜和厨电。升级装修里橱柜柜体选择了博洛尼,台面则为岩板;厨电的四件套统一选用了博世的燃气灶、油烟机、洗碗机和冰箱;壁挂式锅炉也是动辄五位数的菲斯曼,还是隐藏式设计。

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再比如主卫的电热毛巾架除湿抑菌:

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门把手的小牛皮套防滑又触感温润,玄关柜的1/2隔板可同时放下长短鞋靴……虽然都是些小电器、小物件,但还是能体会到居住的精致,这或许就是“隐奢”的体现吧。

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目前,参观璞境样板间需要提供350万的验资证明。据置业顾问称,璞境的升级包预计在3500元/㎡左右,这个品质,你会买吗?
隔岸样板间,怎么说?
璞境所在的江心洲G06地块,在去年4月竞拍时遭到热抢。
60轮竞价,起拍价24.9亿元的地最终被中南和江苏水利以30.8亿元联合拿下,溢价23.7%,成交楼面价35274元/㎡,刷新江心洲楼面地价记录。
不到35000㎡的出让面积,又有着1.0-2.5的容积率限制,对于开发商来说其实并不太好发挥。打造低密产品,和江心洲现有项目同质化较大,楼面成本也会过高。以江心洲现在的房价水平,市场也难以接受。
璞境推出6栋25F高层住宅,建面约143-207㎡户型的深思熟虑——既要兼顾采光与瞰江视野,又要符合江心洲高端改善的人群定位。
很多购房人没想通,璞境为什么不在项目上设立售楼处样板间,而是将143、166㎡的示范样板间搬到一江之隔的涵碧楼10楼?
这个问题的答案,其实在步入样板间的那一刻开始就已不言而喻。
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站在涵碧楼10楼的璞境约166㎡样板间里,透过8米多宽的客卧双阳台,就能远眺江心洲风貌。
位置互换,未来站在江心洲璞境的阳台上,一江之隔的景色也能尽收眼底——往东有绿博园、奥体、河西金鹰万达;往西是青奥公园、江北新区CBD。

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不得不说,璞境的地理位置的确占优势,几乎是江心洲的C位,处在长江隧道、地铁10号线与长江五桥的中间地带。


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江心洲的迭代之路

回顾江心洲的历史,它是从什么时候开始成为富人标配的?

江心洲,状如梅子,故被称为“梅子洲”。20多年前,南京规划设计院为江心洲定下“梅子洲旅游度假区”规划。当时,一众专家学者都认为,江心洲适合发展以农业优势为依托的观光旅游业。

因此,从1999年开始,江心洲在每年7月都会举办葡萄节。在当时,为期一个多月的葡萄节能吸引几十万游客登岛。

此后10余年,江心洲撤乡改镇、撤镇改街,整齐划一的安置房取代了自建房。2017年,江心洲持续了18年的葡萄节退出历史舞台,“洲岛艺术节”取而代之。

这让我想起了《甄嬛传》里的经典场景:

“葡萄乡江心洲已经不复存在了,我现在是钮祜禄(艺术)·江心洲!”

定位一换,江心洲档次立马提升。

不过,从地理形态上来看,江心洲的确与纽约长岛、巴黎西岱岛等国际标杆有着异曲同工之处。

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不过,岛居面积有限,江心洲的宅地卖一块少一块。开发商都想登岛试水,以证品质实力。
在此前,保利紫荆公馆、银城长岛观澜、升龙公园道、仁恒绿洲新岛在2014年前后就已抢占先机,那时江心洲单价就已接近3万元/㎡,也不乏买家。
去年,仁恒江湾世纪和仁恒江湾时代陆续开盘加推,年底荣盛江天瓴筑紧随其后,都主打低密多层,单价也涨到了5万元/㎡上下。
璞境预计1月底首开7#、9#,共200套,户型建筑面积约143、166㎡,首付预计5成。


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