在南京，板桥也是个“易黑体”。

大家吐槽的话题包括：带桥的板块不能碰；地铁活在规划里；你不配叫奥南，你就是古雄街道等。

板桥也有炫耀的资本：离河西一桥之隔，但“大腿”抱的再紧，也不如生活配套齐全更有底气。

最近，板桥又被piao了。

PART 1

一切还要从纯新盘——凤汇壹品居2.2万/㎡的精装价说起。

熟悉板桥的人应该知道，这个价位相当于该板块4年前的房价，只比江宁滨江、禄口目前房价贵2000元/㎡。

价格信息公布于众后，板桥在售盘炸开了锅，迅速组成2支“战队”：板桥新城PK雨花经济开发区，一场不可避免的“口水战”打响了。

雨花经济开发区战队成员包括：凤汇壹品居、石林云城、星叶欢乐城、海伦堡G65地块。亲友团包括：弘阳春上西江、明发浦泰梦幻家。

开战前，雨花经济开发区战队有些内部矛盾需要解决：

该战队成员认为别的板块都能抱团取暖，同涨同跌，就凤汇壹品居要当市场“搅局者”。

我们卖2.5-2.6万/㎡，偏偏你卖2.2万/㎡，不是无形中给我们带来销售压力吗？

“亲友团”对凤汇壹品居身价也有意见，主要是担心自家2.2-2.3万/㎡的二手成交价受到影响，房子更难成交。

小弟海伦堡G65地块态度中立。因为它并不知道毛坯限价2.3万/㎡的它，究竟应该喜还是忧。

凤汇壹品居就要喊冤了，表示作为限价盘，也有苦衷。

谁不想卖高价，多赚钱。再说，大家应该各凭本事卖房。羡慕我低价，不如你们也推特价房呀。

PART 2

相比雨花经济开发区来说，板桥新城战队成员不多，倒是团结。

战队成员：宋都柏悦府和宝能翡丽河滨。亲友团包括：金地自在城、富力尚悦居、蓝光公园一号等。

这些楼盘/小区是围绕莲花湖开发的，居住氛围、生活配套、街道颜值都更高些。

当然新房和二手房价格也更贵，比如宋都柏悦府将近2.7万/㎡，宝能翡丽河滨价格待定，区域二手房成交价也在2.7-2.8万/㎡。

截图自链家网

板桥新城战队不屑一顾地认为，凤汇壹品居只值2.2万/㎡这个价。雨花经济开发区房价低于板桥新城也是正常事。

他们的观点是，雨花经济开发区生活环境差，周边物流企业较多，附近连个像样的学校也没有.......识货的能选那儿？

搅不搅局不知道，我只知道它和我不是竞品关系。

板桥新城战队亮出了“卖点”：光学校，我们就有两家有名气的，分别是力学小学金地自在城分校、金陵华兴实验学校。

我们还有莲花湖公园、板桥河景.......这些难道还不值得你多花2000-4000元/㎡吗？

板桥河实景

我们所有的生活配套，都是眼见为实的，购房者买的放心。

PART 3

看到凤汇壹品居被piao就算了，piao雨花经济开发区怎么能忍？

雨花经济开发区战队撇开内部矛盾，一致对外：我们不是没有学校，而是学校在规划中。

听说，将来也能引进雨花区排名数一数二的小学名校，到时候比比看。

再说，我们距离地铁S3号线刘村站3km左右，而你们需要5km。居住在我们这去河西更方便。

另外，产业配套都集中在我们这，未来还怕没有人气和发展空间吗？相信理性的购房者眼光更长远，不只看中眼前配套。

双方“口水战”一直在打，作为裁判的购房族们，你们力挺谁？

PART 4

吃瓜之余，我们来聊聊正题——板桥板块究竟值不值得入手？纯新盘凤汇壹品居是否值得报名？

1.客观说句，如果你首付资金60万以内，为自住型购房者，凤汇壹品居可以考虑。

毕竟相比2万/㎡的江宁滨江、禄口来说，2.2万/㎡的板桥楼盘性价比较高。

凤汇壹品居实景

从卖点上看，该盘配有新风系统和中央空调。首开只推出一种户型：建面约89㎡的小三房，可满足三口之家居住。

从交付标准来看，基础装修包含客厅、主次卧墙纸交付。

新风系统、中央空调为美的、海尔或同等档次品牌。客餐厅、主次卧复合地板为圣象、书香门第或同等档次品牌。

卫生间龙头、洁具、淋浴花洒、台盆为摩恩或同档次品牌。厨房厨盆、厨盆龙头选用恒洁或同等档次品牌。

加1000元/㎡的装修升级包相比普通装修来说，多出一套紫光物联或同等档次品牌智能家居系统、玄关柜、厨房三大件：洗碗机、净水器、消毒柜等。

空调升级为大金或同等档次品牌，墙纸升级成锦盛、艺速或同等档次品牌墙布。卫生间配有智能马桶、热毛巾架等。

2.如果手头资金在70万左右，执意在板桥买套自住房的话，建议大家选择莲花湖附近，也就是前文中提到的板桥新城，贵有贵的道理，确实更加宜居。

3.如果你是纯投资客，无论是板桥新城还是雨花经济开发区，都不建议大家选购。一则房价倒挂空间小，二则房价涨速慢。

2016年年底板桥房价破2以来，截止到目前，4年时间，撇开洋房不谈，高层类房源价格2.5-2.6万/㎡，涨幅并不大。投资需谨慎。