六合老大哥荣盛有一个打造豪宅“执念”。一年多以前，它瞄准了江心洲G08地块，想实现自己的抱负。

尽管土拍当天，有30多家竞争对手“抢地”，但是老大哥立场坚定、丝毫不示弱，激烈角逐1.5小时，最终成为江心洲G08地块的买主。

从江心洲G08地块到江天瓴筑项目，老大哥付出了一年多时间和心血。

2020年12月29日，对于老大哥来说是个不平凡的日子。那天，江天瓴筑冒雪首开了109套房源，一共200多组购房者参与摇号。

有人来到开盘现场还在吐槽：要不是置业顾问连环call，我就不来了。

老大哥的“面子”虽然有点挂不住，但是让老大哥梦碎江心洲的是，截至1月12日，南京网房数据显示，江天瓴筑14天共卖了70套房，去化6.4成。

截图自南京网房

NO. 1｜壹

客观说句，作为一个总价千万起步，最高2000万出头的豪宅项目，6.4成的开盘去化成绩不算热销但也没有卖砸。

让大哥伤自尊的是业内两种声音。第一种声音扒旧账，说如果当初是银城拿下江心洲G08地块，或许能卖的更好。因为，银城操盘的金陵玖园价格更贵，首开居然卖了9成多。

说句公道话。银城也算是操盘过多家高端住宅的房企了。在老业主中随便一扒也能扒出个几百组高净值客户。

你让老大哥去哪扒高净值客户？难道去阿尔卡迪亚门口蹲点吗？

不光这样。金陵玖园的地段的稀缺性、配套也不是江天瓴筑能比的。

第二种声音说，如果老大哥选择和实力较强、主打豪宅的房企联合开发，也不会背负如此大的销售压力。

人家老大哥的愿望就是独立操盘呀。无论如何，路是老大哥自己走，旁人只能吃瓜，无法干涉。

NO. 2｜贰

在江天瓴筑的打造上，老大哥可谓是尽心尽力，也没抱着赚钱的目的。尽管3.2万/㎡的地价，江天瓴筑也只卖4.78万/㎡。

它甚至将苏北好几个项目所赚的利润贴补给了江天瓴筑，可见诚意不一般。

老大哥第一次操盘豪宅，自然也不会偷工减料。虽然，江天瓴筑定位的是洋房产品，但品质甚至能媲美高端别墅。

比如：邀请山水比德、梁黄顾设计团队为项目格调把关。超大的窗墙比、环形错开阶梯式的观景阳台以及富有现代感的外立面让人眼前一亮。

江天瓴筑效果图

交标方面，江天瓴筑还引进了朗思威、博世、大金、高仪等一线品牌，没有升级包甚有升级包.......

有时，付出和回报并不能成正比。是否能成为豪宅中的“销量王”更是讲究天时、地利、人和的。

NO. 3｜叁

大哥首次操盘豪宅，首开14天卖出个6.4成，与所处的板块——江心洲有一定关系。

我们都知道，早在2014年，江心洲被称作“富人岛”，彼时，登岛成为富豪阶层身份的象征，开盘售罄也是常态。

6年后的今天，江心洲地位今昔非比，被同期起步发展的河西南妥妥甩在身后，主要受两方面因素制约，首先是配套落地速度慢，其次是房价倒挂空间小。

江心洲实景

有网友开玩笑地说，办公地点在江心洲，晚上加班到11点多，点个外卖至少1小时才能送到。也有购房者笑称，在岛上生活，是不是购物还得找跑腿代购。

当然，也不能全盘否定江心洲。毕竟作为南京生态宜居板块，江心洲主打低密产品，居住舒适度也是河西南所不能及的。

从居者层面来说，或许，能够真正抛开房价增值念想，一心只求居住舒适度的购房者很少。

南京“大萝卜”更不会享福。他们希望房子能做到自住、投资两不误。

从目前二手房成交价来看，河西南达到了6字头，江心洲普遍在5字头。

这就不难理解，为什么更多富豪愿意雨天抢河西南而不愿意雪中买江心洲了。

NO. 4｜肆

老大哥梦碎，也要从自身找下原因。大家对于老大哥刻板印象仍停留在刚需层面。简单来说，缺乏品牌辨识度。

用政治书中的话讲，这叫“阶级局限性”。翻译过来便成为最毒的话：“你之所以不行，是因为你是你”。仔细品！

从目前老大哥布局南京的版图来看，除了江心洲之外，剩下的就是六合、龙潭、正方新城。

7家在售盘中，4盘位于六合，分别是昱龙府、鹭岛荣府和茉湖书苑。1盘在龙潭，为花语馨城，1盘在江宁正方新城，为隽峰雅苑。

截图自荣盛官网

江天瓴筑交付后实景如何？老大哥后期是否能将物业服务维系好？一切都要打问号。

南京“大萝卜”面对总价1000多万起步的豪宅怎么可能还会盲目跟风，稳中带甩？

更何况，置业预算这么高，有更多选择空间，也并不是非江天瓴筑不可。

或许将来某一天，老大哥有了操盘江天瓴筑的经验，再开发其它豪宅项目时，就会红遍江湖呢？梦想还是要有的。

NO. 5｜伍

老大哥的首个豪宅项目户型起步面积大，验资门槛高。这或许也是江天瓴筑无法成为“热销王”的又一原因。

江天瓴筑起步户型246㎡，最大385㎡。大户型产品优点是居住舒适度高，缺点之一是二手房市场流通性差。对于考虑日后再换房的购房者来说，显然需要三思。

另外，江天瓴筑首付5成，验资600万，超过河西及部分主城改善盘。购房门槛足以劝退一批改善族。

不过话又说回来，没有卖不出去的房子，只是去化周期长短不同而已。

如果拉长线看，首开战绩只是长跑赛道中的一小段赛程，江天瓴筑是否能最终赢得市场认可取决于它交付后的品质是否经得住市场检验以及后期老大哥将为业主提供怎样的物业服务等。