元旦小长假已经结束，2021年楼市大幕正式开启！在新的一年里，我依然建议你将买房放在首要位置。

借用楼市头条总经理陈诚老师的话开篇：稳健涨价依然会是2021年南京楼市的大趋势。很残酷的现实，2021年中段位的房价，或将是约350万起步。买房不易，且行且珍惜。

去年的最后一天，南京楼市一波楼盘陆续领到销许，不乏一些热门的纯新盘。据不完全统计，2021新年第一周，南京楼市预计将有约20家楼盘上市，新年首波开盘大潮就要来袭。这其中，有区域诞生了首个需要通过“公证摇号”进行开盘选房的楼盘。

而谁，又将打响新年楼市“第一枪”？

在南京主城北，由苏宁、世茂强强联合推出的璀璨云著，即将迎来全城首开。

去年的最后一个工作日，苏宁世茂璀璨云著首批房源销许出炉，这让不少等候已久的买房人欣喜不已。网上房地产数据显示，这批房源装修均价约28700元/平米！

据置业顾问介绍，预计在本周，项目首批房源就将上市，建筑面积约87-115平米，均价约“2”字头带装修住宅，主城难得的购房好机会！

苏宁世茂璀璨云著首开楼栋示意图

事实上，早在项目价格报批阶段，整个售楼中心的人气就相当高！买房人听说璀璨云著要开盘，经常都是全家出动一起来看房。

在刚刚过去的元旦小长假里，不少买房人更是放弃了小长假出游的机会，一心一意看房。用现场买房人的话说：“玩的日子长呢，好的买房机会可由不得你浪费”。

苏宁世茂璀璨云著售楼处日常高人气

据置业顾问介绍，几乎是在售楼处、样板间开放之后的每个周末，无论是来电量还是到访量，数字都很可观。元旦期间人气更是创下新高，日均到访约200组。可以看出，很快就到春节了，买房人也是分秒必争。

苏宁世茂璀璨云著售楼处日常高人气

“我的一个客户，单身，95年，他跟我说，今年就差一套房子，就可以完成自己制定的3年小目标了。他每次跟我交谈的时候，我都能感觉到他满满的动力。他确实也看过几个项目，一是要符合他的预算，二是要距离他上班的地方近，三是房企品牌要有口碑，璀璨云著刚刚好都能满足，就看这次摇号的运气了”，现场的置业顾问表示。

苏宁世茂璀璨云著售楼处日常高人气

不可否认，随着产业、教育、交通等资源的不断升级和有效互通，区域城建、商业等各项配套的不断强化，兴智科创新城正在厚积薄发。

苏宁世茂璀璨云著区位图

相比南京楼市其他高人气板块，兴智科创新城从诞生至今虽然也有两年时间，但是一直较为低调。去年开始，新希望、鲁能、正荣、石榴等品牌房企陆续发声，也让越来越多的目光聚焦到这个板块。

去年三季度末，苏宁联合世茂共同发声，因为苏宁世茂璀璨云著的到来，终于将这个板块的热点推向了新高潮。

要知道，这并不是一个“简简单单”的项目，他是以“TOD”作为强大背景，钜献大城北的一个约90万方的城市综合体。

而在此之前，无论是项目所在的兴智科创新城，还是整个大城北，甚至是南京，都未曾有过。

苏宁世茂璀璨云著售楼处日常高人气

就在今天，苏宁世茂璀璨云著报名清册出炉。数据显示，本次共有544组买房人报名，其中176组为普通购房者、本市无房购房者249组、人才购房119组，将通过摇号进行开盘选房。

苏宁世茂璀璨云著摇号公示

值得一提的是，苏宁世茂璀璨云著也是区域内首个需要通过公证摇号来开盘的项目。在此前，区域内其他项目每次开盘，由于实际报名人数小于实际推新的房源数，开盘几乎都是在售楼处低调进行。璀璨云著的到来或将改写这个板块的历史。

苏宁世茂璀璨云著售楼处日常高人气

由此也可以看出，相比之下，有着“TOD”、“城市综合体”等众多“标签”的苏宁世茂璀璨云著，在整个区域内，人气更胜一筹。

我也了解到，项目本次首开户型建筑面积约87-115㎡，均为三房设计，户型方正，南北通透，涵盖了刚需到改善客群的居住需求。

南向景观阳台和主卧室均带有飘窗，室内采光、通风、空间延展性好。

户型图一览：

前不久，在去往售楼处实地看过这个项目之后，我也被他的一些细节所打动。真的是刚需价格、改善配置，确实是一个不错的买房选择。

项目的“黑科技”元素、各项智能化的系统包括人脸识别、一键呼梯等，一次又一次让我感到十分惊喜。

细节决定成败！先来一波细节图先睹为快！

从进售楼处开始，就觉得这是一个充满“黑科技”的酷炫大盘。在看完样板间之后，更加惊叹于一些智能化的细节之处。

项目三大件齐全，日立中央空调、AO史密斯地暖、爱迪士新风系统（如遇市场变动，以同等品牌替换，不再另行通知），满足购房者所需。

苏宁世茂璀璨云著三大件齐全

单元门入户采用人脸识别，入户双前厅设置，面宽约6.8m、挑高约5.8米单元入户前厅，及约4米挑高车库入户前厅，彰显品质尊崇感；

人脸识别系统示意图

入户门采用苏宁小Biu极物智能云锁，安全等级达到C级的锁芯，支持五种开锁方式，包括指纹、密码、感应卡、机械钥匙和组合开锁，放心又安心；

苏宁小Biu极物智能云锁示意图

此外，项目设计了“提前一键预约”功能，一键呼梯，高效出行，节省等待的时间。

一键呼梯示意图

除臭红外线杀菌玄关柜，生活更加健康和精致；

方太智能油烟机，可以通过黑科技手势控制，手轻轻一挥，就能控制油烟机的运作；

厨房智能化示意

AO史密斯的净水器，24小时净水系统，随时喝到健康饮用水；

主卫配备了潜水艇马桶喷枪，更加高效清洁

主卫配备电加热马桶盖，冬天再也不怕冷了

此外，主卫还包含了智能镜柜、毛巾架，餐客厅灯光可以智能调节等，可以说，苏宁智能家居系统，让业主居住的更加舒心和健康。

说到这里，我不得不想起去年末一位业内大咖关于对2021年楼市的预测。

图片来源：陈诚个人朋友圈

楼市头条总经理陈诚老师，提出了关于2021年的十大买房建议，挑出其中几点和大家重点分享：

之所以，重点提出这三点，是因为我觉得苏宁世茂璀璨云著这个项目，刚好与上述观点不谋而合。确实，当动辄8成首付、个位数的中签率，南京楼市的局部热点板块，同样值得一搏。

尤其是刚需刚改客户，相比几年之前，当下置业南京的门槛在以几十万甚至百万开始增加时，我不知道，如果再不出手，手中的200多万最终还能买在哪里？

至少，当下的兴智科创新城，正在大步向前。

城北区位示意图城北区位示意图

统计数据显示，兴智科创新城所在的南京经开区是“国家级经济技术开发区”，其2019年生产总值突破1100亿元，位居南京市各行政区首位（数据来源：商务部公布2019年国家级经开区综合考评结果），是南京引以为傲的产业与经济高地。

兴智科创新城部分产业实拍图

区域内规划居住人口约15万、就业人口约23万。产业的飞速发展决定了板块基础，兴智科创新城，未来的核心重点也将围绕科技、创新、人才而继续铺展开来，板块定位和层次也让其他新板块望尘莫及。

此外，依托强大的“TOD”背景，通过立体交通路网和功能空间叠加，苏宁世茂璀璨云著给业主构造了集居住、工作、商业、文化、教育为一体的生活区。

就在近期，板块医疗配套传来最新利好。2020年12月28日，江苏省人民医院和栖霞区人民政府进行第三轮“院府合作”协议签字仪式。兴智中心更是喜提燕子矶同级别医院！值得一提的是，栖霞医院将由省人民医院支持！挂牌“江苏省人民医院栖霞分院”。

南京市栖霞医院效果图

双地铁环绕：

据了解，地铁6号线（在建中）规划在兴智科创新城设置兴学路、兴智路、仙新路3个站，苏宁世茂璀璨云著与兴智路站无缝连接。

苏宁世茂璀璨云著航拍图

从项目出发，直线距离仅约1.4公里即达有“换乘王”之称的地铁7号线（在建中）仙新路站，零换乘一趟直通河西南，接驳鱼嘴片区，预计2021年实现通车。

南京地铁7号线（在建中）示意图

待这两条线路建成通车，兴智科创新城也将进入“双地铁时代”，而苏宁世茂璀璨云著也将成为实实在在的“地铁盘”。

优质的教育资源：

目前，板块内栖霞海门实验中学、栖霞中学、第一实验幼儿园、实验小学尧辰路校区+琅邪路小学分校已呈现。

未来，这里还将规划配备高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班）（数据来自经开区产城融合土地推介会），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。【温馨提示*宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及开学时间由政府教育部门最终决定。学校由政府教育部门负责引进，其办学性质、施教区范围、教学规模及学位设置将由政府教育部门根据教育环境确定，具体入学政策以政府部门以及校方当年招生公告为准，入学需求请提前咨询校方。】

自带约8万方商业综合体：

此外，项目B地块自带建筑面积约8万方的商业综合体（在建中），计划引入苏宁易购云店、苏宁家乐福超市、苏宁体育、苏宁影城、苏宁雅悦酒店等智慧苏宁自营品牌。

苏宁世茂璀璨云著效果图

写在最后：

或将接棒燕子矶，兴智科创新城，主城地铁上盖，自带约8万方苏宁易购商业，智能化装修，三大件齐全。苏宁世茂璀璨云著马上开盘，装修均价约28700元/㎡，首推2、4、5号楼，建筑面积约87-115平米智能化住宅，共计379套！抓住机会！

项目地址：兴智路与恒久路交汇处，苏宁世茂璀璨云著营销中心

咨询热线：025-83356666

本宣传资料仅为要约邀请，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划等原因而发生变化，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为苏宁世茂璀璨云著，政府备案核准名为璀璨云著花园。房地产开发企业为南京万智源置业有限公司。预售证号：2020100187。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。资料制作时间为2021年1月4日，有效期截止至2021年1月31日。